2-1402/2023

74RS0007-01-2022-011695-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2023 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе: Председательствующего - судьи Л.В. Икаевой, при секретаре судебного заседания В.В. Выползовой, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО6 гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПЖРЭУ Курчатовского района» о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества,

установил:

ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» г. Челябинска, мотивируя неисполнением собственниками жилого помещения обязательств по его содержанию обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по содержанию и ремонту нежилого помещения по адресу г. Челябинск, <адрес> в размере 168.231 рубль 83 копейки, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4.564 рубля 64 копейки.

Требования основаны на том, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Челябинск, <адрес>. За период с августа 2021 года по май 2022 года, общая сумма задолженности по коммунальным платежам за указанное помещение, с учетом начисленных пеней составляет 168.231 рубль 83 копейки.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования, по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении.

Представитель ответчика ФИО6 возражал по заявленным требованиям, суду пояснил, что не согласны с суммой пени, т.к. не указан ее расчет.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом.

На основании части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 1, части 3, 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 1, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ, является собственником нежилого помещения №, общей площадью 189,5 кв.м, кадастровый № (л.д. 31-32).

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, управление многоквартирным домом № по <адрес>, в г. Челябинске, осуществляет ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» (л.д. 45-46), ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» и собственниками жилых и нежилых помещений в доме, заключен договор управления многоквартирным домом № по <адрес> в г. Челябинске (л.д. 33-44).

Согласно расчету истца, по нежилым помещения в <адрес> в г. Челябинске, принадлежащим ответчику на праве собственности, у ответчика имеется задолженность по жилищно-коммунальным услугам: содержание общего имущества МКД, содержание и ремонт имущества в доме, ХВС на содержание общего имущества в МКД, электроэнергия на содержание общедомового имущества МКД, водоотведение содержание общего имущества в МКД за период с августа 2021 года по май 2022 года в размере 168.231 руб. 83 коп, из их пени в размере 35.758 рублей 58 копеек (л.д. 7).

Указанный расчет судом проверен, составлен с учетом размера платы за содержание жилого помещения в г. Челябинске, утвержденного решениями Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 48-49), №, от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 50-51).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственниками помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В соответствии ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Суд полагает снизить неустойку до 30.000 рублей.

Контррасчета, а равно доказательств того, что ответчик обращалась с заявлением об отключении от услуги, о проведении перерасчета в связи с неполучением услуги либо услуга была оказана ненадлежащего качества, суду не представлено.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4.564 руб. 64 коп. (л.д. 8).

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПЖРЭУ Курчатовского района» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ИНН № в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПЖРЭУ Курчатовского района» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирной доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 132.473 рубля 25 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30.000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4.564 рубля 64 копеек.

Отказать во взыскании пени в сумме 5.758 рублей 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, постановивший решение.

Председательствующий подпись Л.В.Икаева

Мотивированное решение составлено 03.04.2023