Дело № 2 – 16\ 23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2023г. г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Дубовицкого В.В., при секретаре Соколовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об обязании восстановить стену в общем помещении коммунальной квартиры, установление сантехнических приборов, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд иском к ФИО3 и просит суд обязать ответчика восстановить стену в душевой комнате (площадью 1,8 кв.м.), установить смеситель и повесить водонепроницаемый занавес. Снять петли для замка с двери туалета (площадью 2,2 кв.м.). Взыскать с ответчика судебные расходы по делу. По тем основаниям, что в середине июля 2020 года ФИО3 наняла служащих в ТСЖ «Добрый» слесарей для ремонтных работ стояка в квартире. Указывает, что нанятые работники разрушили половину стены душевого отделения (что бы добраться до стояка), после окончания работ стена была оставлена не восстановленной. Смеситель с душем снят, на трубах водопроводов заглушки. Полагает, что не имеет возможности пользоваться душем. Кроме этого указывает, что наличие ушек на туалете площадью 2,2 кв.м. препятствуют ему в пользовании данным помещением, так как ответчик периодически вешает замок.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал и просит суд иск удовлетворить.

Представитель ФИО3 по ордеру адвокат Сызранцев Д.С. полагает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

ФИО3 в суд не явилась о времени и месте судебного заседания извещена. Третьи лица ФИО4, ФИО5, исполняющий обязанности конкурсного управляющего ООО «Добрый», ТСЖ Сервис Дом, администрации муниципального образования «Город Саратов» в суд не явились о времени и месте судебного заседания извещены. ФИО6 представил ходатайство, в котором просит провести заседание в его отсутствие.

Суд выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела приходит к следующему.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащиты права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами, предусмотренными законом.

Исходя из смысла ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков в виде расходов понесенных для восстановления нарушенного права, устранения повреждений его имуществу.

Судом установлено, что <адрес>, 5, 5А, ком. 1,2,5, этаж 2, расположенная по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО8, <адрес>, является коммунальной. Собственником комнаты, площадью 15,7 кв.м, на 2 этаже в указанной коммунальной квартире является ФИО1, право собственности которого возникло на основании договора купли-продажи от 26.09.2018 года. Собственником комнат площадью 14,4 кв.м. и 5,6 кв.м., на 2 этаже в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО8, <адрес>, 5, 5А, является ФИО2, право собственности которой возникло на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Помещения указанной коммунальной <адрес> (кухня, площадью 22,7 кв.м.), № (кухня, площадью 9,0 кв.м), № (туалет, площадью 1,8 кв.м.), № (ванная, площадью 2,2 кв.м.) являются нежилыми и представляют собой места общего пользования.

ФИО1 в судебном заседании утверждает, что в 2020 году ФИО3 обращалась в ТСЖ «Добрый» для проведения ремонтных работ стояка в квартире.

Согласно заключения эксперта ООО «Приоритет Оценка» № 12\22-44 от 09 января 2023 года эксперт пришел к выводу, что в общем помещении площадью 1,8 кв.м. в <адрес>,5,5А <адрес> в <адрес> установлено наличие следующих повреждений, характерных для последствий проведения ремонтных работ в июле 2020 года: частично отсутствует обшивка торцевой стены, где расположен канализационный стояк, механические повреждения сохранившихся фрагментов обшивки; отсутствует герметизация канализационного стояка в месте расположения перекрытий (два места); не герметичное примыкание душевого поддона по периметру, отсутствие обшивки в нижней части душевого поддона площадью 0,23 кв.м. (от верхней части поддона до уровня пола, вследствие чего вода\влага попадает за пределы поддона); отсутствует смеситель с душевой лейкой в месте душевого поддона; отсутствует защита в месте расположения душевого поддона от попадания воды\влаги за пределы поддона при его эксплуатации.

Ставить под сомнение указанное заключение эксперта у суда не имеется оснований, так как оно составлено компетентным лицом, имеющим квалификацию специалиста в области строительства и проведения судебных строительно – технических экспертиз, с соблюдением ст.ст. 84, 85, 86 ГПК РФ, содержит подробное описание исследований, применённых методов и стандартов оценки. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, поэтому суд принимает данное заключение.

По мнению суда ФИО1 суду не представлено доказательств, что работы по замене стояка в помещении площадью 1,8 кв.м. в <адрес>,5,5А <адрес> в <адрес> проводились ответчиком ФИО3 Суду не представлено договоров на выполнения работ слесарями ТСЖ «Добрый», письменных обращений ответчика ФИО3 в ТСЖ «Добрый» по вопросу проведения ремонтных работ, факта оплаты за проведенные работы ответчиком ФИО3

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) также закреплено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Таким образом, ФИО1 как собственник жилого помещения также обязан нести расходы по ремонтным работам общего имущества квартиры.

В судебном заседании ФИО1 пояснил, что в настоящее время препятствий в пользовании туалета площадью 2,2 кв.м. нет.

Анализируя вышеизложенное суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 об обязании восстановить стену в общем помещении коммунальной квартиры, установление сантехнических приборов, взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Саратова, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.В. Дубовицкий