Дело № 2-503/2023

УИД: 68RS0011-01-2023-000828-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года г. Котовск.

Котовский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Елагиной О.А.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – адвоката НО «Второй Тамбовской областной коллегии адвокатов» Тиниевой А.И., представившей удостоверение №_________ от ДАТА и ордер №_________ от ДАТА

помощника прокурора г. Котовска Тамбовской области Леонтьевой И.В.,

при секретаре: Толстых Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением. В обоснование иска указали, что они совместно с супругой являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи помещения от 13 марта 2023г. Право собственности за ними зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В иске указано также, что в соответствии с п. 6 предварительного договора купли-продажи в отчуждаемом помещении были зарегистрированы ФИО4 и ФИО5, которые обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение одного месяца после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору купли-продажи от продавца к покупателям. Однако с 13 марта 2023г. в результате заключения договора купли-продажи ответчики выехали на другое постоянное место жительства, вывезли все принадлежащие им вещи и с того времени в проданном помещении не проживают, обязательств по оплате жилья и коммунальные услуги не выполняют и продолжают оставаться зарегистрированными в проданной квартире. Ссылаются на положения ст. 20 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ и просят признать ФИО4 и ФИО5 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО2 не явились, просили рассмотреть данное дело в их отсутствие о времени и месте его рассмотрения извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и пояснили, что ответчики продали квартиру, выехали из нее на другое место жительства, их вещей там нет, за коммунальные услуги расходы не несут.

Представитель истцов адвокат Таниева А.И. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала и пояснила, что ответчики не возражают относительно удовлетворения исковых требований, желают сняться с регистрационного учета, чтобы не препятствовать осуществлению собственниками квартиры своих прав.

Помощник прокурора г. Котовска Леонтьева И.В. в своем заключении пришла к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в целях соблюдения прав собственников на реализацию ими своих прав по распоряжению квартирой.

В силу ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.

В соответствии с п.1 и п.2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п.1 и п.2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. (ч.ч.1, 2 ст. 31 ЖК РФ)

Абзац 7 ст.7 Закона РФ № 5242-1 Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривает, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира №АДРЕС находится в совместной собственности у ФИО3 и ФИО2 и была приобретена ими у ФИО4 на основании договора купли-продажи от 13 марта 2023г., что следует также из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.03.2023г. Как следует из адресной справки, выданной ЖСК №_________ 13.09.2023г. в квартире АДРЕС зарегистрированными значатся ФИО4 и ФИО6.

Как следует из пояснений истцов в судебном заседании и материалов дела ответчики выехали из проданной ими квартиры, забрав свои вещи. Из договора купли-продажи помещения от 13 марта 2023г. следует, что ФИО4 продала в совместную собственность ФИО7 и ФИО8 к. квартиру АДРЕС, которая принадлежала ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДАТА Из указанного договора купли-продажи следует, что на момент его заключения в отчуждаемом жилом помещении были зарегистрированы ФИО4 и ФИО5, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение одного месяца после государственной регистрации перехода права собственности на жилье.

П.1 ст.9 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО4 и ФИО5 в спорном жилом помещении не проживают, в содержании жилья не участвуют, никаких требований к истцам по поводу пользования, вселения в жилое помещение не предъявляют.

Оценив совокупность представленных доказательств с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что отсутствие ответчиков в квартире АДРЕС не является временным, они выехали из жилого помещения в добровольном порядке, заключив договор его купли-продажи, коммунальные услуги не оплачивают, наличия соглашения по порядку пользования жилым помещением не установлено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО2 удовлетворить.

ФИО4, ДАТА года рождения, ФИО5, ДАТА года рождения, признать утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 ноября 2023г.

Судья : О.А. Елагина.