УИД 36RS0010-01-2026-000012-54
Дело № 2-152/2026
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 января 2026 г. г. Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,
при секретаре Гринцевич И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, действующих за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО5, к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о прекращении обременения в виде ипотеки,
установил:
истцы ФИО3, ФИО4, действующие за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о прекращении обременения в виде ипотеки, указывая, что им на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи от 02.07.2013 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 44,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по 1/4 доли каждому. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.
02.07.2013 при заключении указанного договора купли-продажи было подано заявление о регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО2 в связи с тем, что денежные средства, предназначенные для уплаты стоимости жилого дома должны быть перечислены продавцу посредством Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № от ДД.ММ.ГГГГ в срок до 02.04.2014.
ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ Федеральная кадастровая палата Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона за номером № Срок, на который установлено ограничение, составляет с 09.07.2013 по 02.11.2013.
Истцы указывают, что согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 16.09.2025 денежные средства по сертификату на материнский (семейный) капитал согласно договору купли-продажи от 02.07.2013 перечислены на счет продавца 28.11.2013.
ДД.ММ.ГГГГ продавец жилого дома ФИО2 умерла. При жизни ФИО2 не обратилась в ФГБУ Федеральная кадастровая палата Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением о погашении записи регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона. Наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось.
Указанное обстоятельство препятствует истцам в реализации права на отчуждение жилого дома, в связи с чем они обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 на основании договора купли-продажи от 02.07.2013 в отношении жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 44,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В силу ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В соответствии со ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1). В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога.
Согласно ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Применительно к спорным правоотношениям, исполнение обязательств, в обеспечение которых был заключен договор залога, является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку ответственность залогодателя перед кредитором применительно к условиям договора залога прекращается надлежащим исполнением обязательств, наличие обременения на спорный объект недвижимости и уклонение залогодержателя от подачи заявления в регистрирующий орган нарушает право залогодателя - собственника жилого дома, которое подлежит защите путем прекращения соответствующего обременения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 02.07.2013 между ФИО2 с одной стороны и ФИО4, ФИО3, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадь. 630 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Пунктом 4 указанного договора купли-продажи установлена стоимость жилого дома, которая составляет 408 960 рублей 50 копеек, которые будут уплачены продавцу после подписания настоящего договора, посредством Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Государственным Учреждением – Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации по Борисоглебскому району Воронежской области, путем перечисления указанной суммы ФИО2 на её счет в срок до 02.04.2014.
02.07.2013 сторонами договора купли-продажи подписан акт приема-передачи.
Право общей долевой собственности на жилой дом на основании указанного договора купли-продажи зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, ФИО4, ФИО1 ФИО5
В тот же день зарегистрировано обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером № площадью 44,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Срок, на который установлено ограничение права – с 09.07.2013 по 02.11.2013. Лицо, в пользу которого установлено ограничение права – ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти №, выданного Территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Реестру наследственных дел, опубликованному на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, сведения о наследственных делах, открытых к имуществу ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.
Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО3 28.11.2013 произведена операция по перечислению средств, направленных на улучшение жилищных условий, в сумме 408 960,50 руб.
Поскольку доказательств наличия неисполненных обязательств, которые были обеспечены ипотекой по договору купли-продажи, ответчиком не представлено, а судом не установлено, учитывая невозможность погашения истцами регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке по причине смерти продавца жилого дома и отсутствия наследников его имущества, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о прекращении ипотеки на объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО3, ФИО4, действующих за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ФИО5 удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 в отношении жилого дома общей площадью 44,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 02.07.2013, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.
Председательствующий: