РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пастушенко С.Н.

при помощнике судьи Ивановской Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4233/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо ООО «Домовик», о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с настоящим иском к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит истцу на основании договора на передачу квартиры в частную собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на данное жилое помещение подтверждается регистрационным удостоверением Муниципального предприятия технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В 1999-2000 гг. с целью повышения благоустройства квартиры истцом самовольно были произведены работы по перепланировке и переустройству квартиры. За счет одной проходной жилой комнаты увеличена кухня и коридор. Объединены ванная и туалет. Вход в объединенную ванную комнату выполнен из коридора (ранее вход в ванную был из кухни). Убраны лишние дверные проемы. В ванной комнате установлена стандартная ванна, унитаз и раковина (ранее раковины в ванной комнате не было).

В результате произведенных перепланировке и переустройстве произошли следующие изменения: изменилась общая площадь квартиры с 51,1 кв.м до 48,8 кв.м., изменился размер кухни с 6,2 кв.м. до 12,6 кв.м., изменился размер совмещенного санузла с 3,8 кв.м. до 3,7 кв.м, изменился размер коридора с 4,6 кв.м. до 8,00 кв.м.

В связи с перепланировкой квартиры жилая площадь изменилась с 36,5 кв.м. до 24,5 кв.м., все комнаты и кухня стали изолированные. Ранее в каждой комнате было по две двери и все комнаты были проходные. Согласование на перепланировку не было получено в виду затруднительного материального положения в тот период.

Истец указывает на то, что произведенная перепланировка не нарушает интересов и прав соседей и не влияет на несущие конструкции дома. Проведенная перепланировка не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил (в том числе пожарных и санитарных), не нарушает нормы пожарной безопасности. Несущая способность и устойчивость несущих конструкций и жилого дома в целом в связи с перепланировкой и переустройством квартиры обеспечена, дефекты отсутствуют. В результате проведенных работ общая схема водоснабжения и канализации жилого дома не изменена; гидравлика системы горячего и холодного водоснабжении, канализации не нарушена. Произведенные планировочные изменения не предполагают изменения существующей схемы водоснабжения и отопления квартиры и жилого дома в целом, также не оказывают влияния на нормативное функционирование вентиляции санузлов и кухонь.

Экспертной организацией ООО СК «Меридиан» проведено строительно-техническое обследование вышеуказанной квартиры, согласно заключению № от 29.03.2022г. произведенная перепланировка соответствует нормам и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Акт выполненных работ по договору о техническом обслуживании, ремонте внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает безопасность работы газового оборудования после произведенной перепланировки.

Управляющая компания ООО «Домовик», которая осуществляет технические содержание и обслуживание <адрес>, дополнительно подтвердила, что при произведенной перепланировке квартиры — переносе стен, никакие инженерные внутриквартирные коммуникации не переносились. Водные и канализационные стояки и сантехнические инженерные узлы проходят по ранее существующей схеме.

Истцом было подано заявление в Администрацию Кировского района города Ростова-на-Дону на предмет согласования переустройства и перепланировки данного жилого помещения, которое оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного истец просит суд сохранить <адрес> по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 17.11.2006г.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ООО «Домовик».

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, представил суду письменные возражения на исковое заявление.

Третье лицо в судебное заседание своего представителя не направило, извещено о дне слушания надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отсутствие сторон в порядке статьи 167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в частную собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В соответствии с п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании, истец в соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения до проведения перепланировки, переустройства не обращался, обратился с заявлением о переустройстве и перепланировке после проведения таковой.

В материалы дела представлено заключение ООО СК «Меридиан» № от ДД.ММ.ГГГГ. о результатах строительно-технического исследования, в соответствии с которым в результате перепланировки и переустройства общая площадь исследуемой квартиры по адресу: <адрес> уменьшилась на 2,3 кв.м (51,1-48,8). В квартире произведены следующие виды строительных работ: демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между туалетом № и коридором №; демонтаж ненесущей перегородки между туалетом № и ванной №-демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока с последующей заделкой дверного проема между ванной № и кухней №; демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между коридором № и жилой комнатой №; демонтаж ненесущей перегородки между кухней № и жилой комнатой №; возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между совмещенным санузлом № и коридором №; возведение части ненесущей перегородки между совмещенным санузлом № и кухней №; возведение части ненесущей перегородки между кухней № и коридором №; оборудование помещений квартиры; уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры.

Перепланировка и переустройство исследуемой квартиры по адресу: <адрес> произведены за счет демонтажа ненесущих перегородок, демонтажа дверных блоков, заделки дверного проема, установки дверного блока, переустройства комнат с сохранением существующих вытяжных каналов, с устройством новой и сохранением старой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей.

Несущие строительные конструкции исследуемой перепланированной и переустроенной <адрес> всего многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: <адрес> не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции» и СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания многоквартирного жилого дома Лит. «А» и исследуемой <адрес>, недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций исследуемой <адрес> всего многоквартирном жилом доме Лит. «А» по адресу: <адрес> - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых Федеральным законом № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ., составленному членами комиссии ООО «Домовик» при визуальном обследовании <адрес> в <адрес> изменений и переноса инженерных внутриквартирных коммуникаций не установлено, коммуникации проходя по существующей схеме и работают в нормативном режиме.

Истец обратилась в <адрес> с заявлением по вопросу сохранения самовольно перепланированной <адрес> по адресу: <адрес>,34, однако в рассмотрении данного вопроса было отказано, что подтверждается ответом Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно ст.ст.12,56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Изложенное позволяет суду сделать вывод, что сохранение спорного помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью иных лиц. Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону (ИНН<***>) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 29.11.2022г.