УИД: 45RS0024-01-2022-000779-20

№ 2-70/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Макаровой Е.А.,

при секретаре Пановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 19 апреля 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <данные изъяты> сельсовета о признании права собственности на квартиру и земельный участок, по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, Администрации <данные изъяты> сельсовета о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Щучанский районный суд с исковым заявлением к Администрации <данные изъяты> сельсовета о признании права собственности на квартиру и земельный участок, указывая, что в 2004 году он приобрел квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 10 000 рублей. Денежные средства были переданы наличными продавцам в присутствии ФИО2 Свидетелем совершенной сделки купли-продажи был также Б., у которого он занимал денежные средства на покупку данной квартиры. Приобретал недвижимость у Г.. Первоначально с семьей они приобрели другой дом, но у него была маленькая площадь и вскоре узнали, что продается квартира большей площадью. Мы посмотрели недвижимость и решили ее приобрети. Хозяйка недвижимости была не местная, проживала в <адрес>, а недвижимость использовала в качестве дачи. Стоимость в 10 000 рублей устроила обе стороны сделки. Письменного договора они не заключали, так как правоустанавливающих документов у Г. не было, и она написала расписку. Расписка в настоящее время утрачена, бывшая супруга ее уничтожила, посчитала, что в ней нет надобности. Ранее он был зарегистрирован по другому адресу, зарегистрировался в спорной недвижимости только в 2009 году, хотя проживал там с 2004 года. С момента совершения сделки он вселился в квартиру и до настоящего момента там проживает. Кто-либо о своих правах на квартиру не заявлял. Где в настоящее время находится собственник недвижимости, он не знает, так как она в <адрес> не проживала. Возможности оформить надлежащим образом сделку купли-продажи с продавцом он не имеет реальной возможности. За период проживания им произведен текущий ремонт за счет собственных средств. Он зарегистрирован в данной недвижимости вместе со своей несовершеннолетней дочерью. С 2004 года по настоящее время он использует квартиру по целевому назначению. Квартира соответствует градостроительным и техническим нормам, какой-либо угрозы окружающим она не несет. С момента приобретения и до настоящего времени им проводился капитальный и текущий ремонт. В силу ст. 209,210 ГК РФ он несет бремя содержания собственности, в тоже время он не имеет возможности распорядиться недвижимостью по своему усмотрению. Считает, что является собственником недвижимого имущества в силу приобретательной давности. Недвижимостью он владеет открыто и непрерывно с момента приобретения и до настоящего времени. Ему необходимо оформить надлежащим образом документы на недвижимость, иначе, как в судебном порядке, сделать это не представляется возможным. Факт добросовестного открытого и непрерывного владения жилого дома и земельного участка с 2004 года подтверждается свидетельскими показаниями. С момента приобретения жилья до настоящего времени его право на недвижимость никто не оспаривал, никаких требований о возврате имущества не выдвигал.

Просит признать его право собственности на квартиру общей площадью 33,1 кв.м. с надворными постройками и сооружениями, с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 1500 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Щучанского районного суда Курганской области от 08.12.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2

06.02.2023 судом принято исковое заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО2 к ФИО1, Администрации <данные изъяты> сельсовета о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома и земельного участка, в котором она просит признать ее право собственности в размере 1/2 доли квартиры с надворными постройками и сооружениями общей площадью 33,1 кв.м с кадастровым номером №, на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номера № общей площадью 1500 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>

Определением Щучанского районного суда Курганской области от 03.03.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Щучанского муниципального округа Курганской области.

Определением Щучанского районного суда Курганской области от 19.04.2023 производство по данному делу по иску ФИО2 к ФИО1, Администрации <данные изъяты> сельсовета о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома и земельного участок прекращено в связи с заключением ФИО1 и ФИО2 мирового соглашения.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО2 не возражала против признания за ФИО1 права собственности на вышеуказанную недвижимость, о чем в заключённом между Грин мировом соглашении имеется ее согласие.

Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> сельсовета курганской области в судебное заседание не явился, согласно заявлению просили о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Представитель соответчика Администрация Щучанского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в отзыве на исковое заявление указал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости спорное недвижимое имущество стоит на кадастровом учете.

Заслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные суду доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пунктам 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 17, 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Из материалов дела следует, на основании договора купли-продажи от 22.08.1989 года У. продал Г. 1/2 жилого дома размером 20 кв.м. в <адрес>, расположенного на земельном участке размером 0,7 га, 11.04.2009 по Р. по расписке продала указанную недвижимость за 10 000 рублей ФИО2 в присутствии свидетеля Б.

Таким образом, переход права собственности спорного недвижимого имущества в надлежащей письменной форме не заключался.

ФИО1 и ФИО2 зарегистрировали свой брак 07.05.2008, расторгли его 02.08.2011, что подтверждается справками, выданными Отделом ЗАГС Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что <адрес> была приобретена семьей Грин в 2004 году, и с 2004 года и по настоящее время он использует квартиру по целевому назначению, проживает в ней, производит капитальный и текущий ремонты, зарегистрирован в данной квартире с 2009 года, что подтверждается данными паспорта.

Судом установлено, что квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, приобретены ФИО1 без надлежащего оформления документов.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что с 2004 года ФИО1 владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как собственной, что подтверждается показаниями свидетеля и письменными материалами дела.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной <данные изъяты> от 23.08.2021, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., проживающему по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге за 2007-2011 27.10.2009 сделана запись.

Свидетель Б. в судебном заседании 08.12.2022 показал, что дом, в котором проживает ФИО1, он приобретал в начале 2000-х годов. Они проживают в одном поселке. Когда ФИО1 сошелся с ФИО2, они проживали сначала в одном доме, потом решили приобрести домик по <адрес> Домик старый, долгое время в нем никто не проживал, дом на две половины, во второй половине никто не проживает. При покупке дома приехали хозяева, просили за половину дома 40 000 рублей, он – Б., сам с ними вел переговоры по покупке дома, предложил им продать дом ФИО1 за 10 000 рублей, так как никаких документов на дом у них не было, дом долгое время был брошенный, и написать расписку. Они согласились, написав расписку о продаже дома за 10 000 рублей. ФИО1 сделал в доме ремонт - переложил печь, заменил пол. В 2011 году Грин расторгли брак. Дочь Я. проживала с ФИО1, потом со своей матерью. ФИО1 в настоящее время проживает в этом доме с новой семьей, хочет восстановить документы на дом.

Согласно сведениям из ЕГРН, квартира площадью 33,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, земельный участок площадью 1500 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, право собственности не зарегистрировано.

Вместе с тем, ФИО1 пользуется спорной квартирой и земельным участком как собственник постоянно, непрерывно и добросовестно с 2004 года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой как собственной на протяжении 19 лет, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации <данные изъяты> сельсовета о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на квартиру общей площадью 33,1 кв.м. с надворными постройками и сооружениями, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, и земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Судья Е.А. Макарова