УИД 77RS0022-02-2024-014240-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 января 2025 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1659/25 по иску адрес Москвы адрес Богородское» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об обязании приведении мест общего пользования в надлежащее состояние, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГБУ адрес Богородское» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с требованиями:
- обязать собственников квартиры № 49, адрес, д. 18 привести место общего пользования (межквартирный холл) в надлежащее состояние, а именно выполнить демонтаж металлической конструкции (потолок), убрать личные вещи,
- возместить сумму оплаты госпошлины за подачу искового заявления в размере сумма
Требования мотивированы тем, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома расположенного по адресу: адрес, 3-й адрес 01.10.2014 г. Ответчики являются собственниками жилых помещений (квартира) № 49 и № 50, расположенных по адресу: адрес Подбельского, д. 18. При проведении обследования мастерами установлено, что в холле в зоне квартир 49 и 50 установлена металлическая конструкция, расположены бытовые вещи. В адрес овтетчиков были направлены требования об устранении нарушений, которые остались без удовлетворения.
Представитель истца ГБУ адрес Богородское» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчики ФИО3, фио судебное заседание явились, исковые требования признали.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте слушания дела, о причинах своей неявки суд не уведомили, возражений на исковое заявление не представили.
Суд, выслушав явившихся сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки.
Статьей 34 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" на граждан возложена обязанность по соблюдению требований пожарной безопасности.
В соответствии с п. 1, пп. "ж" и "к" п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (далее - Правила противопожарного режима), запрещается размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир; устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.
Кроме того, согласно пп. "б" п. 27 Правил противопожарного режима при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.
Аналогичные нормы, вводящие запрет на размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов, содержатся в п. 3.2.16 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологически и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы) и др., которым они владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения пожарной безопасности.
Согласно пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.
Правила противопожарного режима, утвержденные Постановлением Правительства РФ N 390 предусматривают, что запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. Запрещается также загромождать коридоры, тамбуры, лифтовые холлы, лестничные площадки различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами.
Как установлено судом, ответчики ФИО1, ФИО2, фио, ФИО3 являются собственниками квартиры № 49, расположенной по адресу: адрес, 3-й адрес. Ответчики ФИО5, ФИО6 являются собственниками квартиры № 50, расположенной по адресу: адрес, 3-й адрес (л.д. 58-63)
ГБУ адрес Богородское " является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу.
При проведении обследования помещений лестничных клеток, расположенных по вышеуказанному адресу ГБУ адрес Богородское» было установлено, что в 4 подъезде в холле первого этажа в зоне квартир 49 и 50 самовольно установлена металлическая конструкция.
12 марта 2024 ответчикам направлено предписание о приведении мест общего пользования, в частности приквартирного холла, в надлежащее состояние, а именно: демонтаж металлической конструкции, полок, убрать личные вещи в срок до 02 апреля 2024. (л.д. 46-47)
12 апреля 2024 комиссией управляющей организации составлен акт о невыполнении ответчиками предписания от 12 марта 2024. (л.д. 52)
В деле также имеются фотографии, подтверждающие установку металлической конструкции, на которой расположены бытовые вещи.
Как следует из искового заявления, до настоящего времени металлическая конструкция (стеллаж с полками) не демонтирована.
Таким образом, действиями ответчиков нарушаются правила пользования жилыми помещениями, требования пожарной безопасности и законные права других собственников жилых помещений.
При указанных обстоятельствах, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства были установлены обстоятельства нарушения ответчиками, как собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, правил пожарной безопасности при использовании лифтового холла коридора общего пользования ввиду размещения в нем личных вещей и посторонних предметов.
В добровольном порядке ответчики не освободили холл общего пользования от вещей и посторонних предметов, в связи с чем, истец вправе требовать восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в доход бюджета адрес госпошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио, ФИО5, ФИО6 привести места общего пользования в надлежащее состояние, а именно выполнить демонтаж металлической конструкции (полок), убрать личные вещи.
Взыскать солидарно с ФИО1, паспортные данные, ФИО2, паспортные данные, ФИО3, паспортные данные, ФИО4, паспортные данные, ФИО5, паспортные данные, ФИО6, паспортные данные в пользу ГБУ адрес Богородское», ИНН <***> государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 3 марта 2025 года.
Судья: Ю.И. Львова