Дело № 2-341/2025 <данные изъяты>
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Саранск 08 апреля 2025г.
Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия
в составе: судьи Образцовой С.А.,
при секретаре Гришиной И.А.,
с участием в деле: старшего помощника прокурора Пролетарского района
г. Саранска Кичаевой И.Е.,
истца - ФИО1,
ответчика - ФИО2,
третьего лица – ФИО3,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В обоснование иска указал, что .._.._.. приобрел у ФИО3 вышеуказанную квартиру по договору – купли продажи. На момент купли-продажи в квартире был зарегистрирован ответчик ФИО2 Согласно п. 14 договора купли-продажи продавец обязуется снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц, освободить квартиру не позднее 22.02.2025г.
Однако с регистрационного учета ответчик ФИО2 не снят до настоящего времени.
Истец, указывая, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, ему, как собственнику, препятствует в осуществлении права владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещении, просит признать ответчика утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, суду пояснил, что в квартире ответчик не проживает и никогда не проживал, какого-либо имущества, принадлежащего ответчику в квартире не имеется. Он, совершая сделку купли-продажи квартиры с ответчиком не встречался, и ни разу его не видел. На его телефонные звонки ответчик обещал сняться с регистрационного учета, однако этого не сделал. Формальная регистрация ответчика в спорной квартире ограничивает его права по владению и пользованию спорным жилым помещением.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом – судебными повестками, конверты с которыми возвращены в суд за истечением срока хранения.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом – судебной повесткой, о причинах неявки суд не известил, об отложении дела рассмотрением суд не просил.
По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Учитывая, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также учитывая, что судом были предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика требования статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) выполнены, на лицах же, участвующих в деле, лежит обязанность, предусмотренная статьей 35 ГПК РФ, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, суд расценивает извещение ответчика, третьего лица, как надлежащее и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав доказательства по делу и оценив их в совокупности с позиции статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав заключение старшего помощника прокурора Пролетарского района г. Саранска Республики Мордовия Кичаевой И.Е., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, и оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Из копии договора купли-продажи от .._.._.. следует, что ФИО3 продал ФИО1, принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру <адрес>
На момент заключения договора в квартире зарегистрированы гр. 10 .._.._.. года рождения и ФИО2, .._.._.. года рождения. Собственник обязуется снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц и освободить указанную квартиру не позднее 22.02.2025г (пункт 14).
Согласно передаточного акта от 22.01.2025г. вышеуказанная квартира передана от продавца покупателю 22.01.2025г (л.д.6).
В силу пункта 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их права на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
Из содержания вышеуказанного договора купли-продажи жилого помещения видно, что в нем отсутствует условие о сохранении за ФИО2 права пользования или какого-либо иного права на спорное жилое помещение.
Согласно сведением из Единого государственного реестра недвижимости от 30.01.2025 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес>В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Однако, как следует из выписки из домовой книги от 20.03.2025 года, предоставленной гр. 11 по адресу: <адрес> зарегистрирован: ФИО2, .._.._.. года рождения, с 29.08.2024г. (л.д.34).
В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1,2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.
При рассмотрении дела судом установлено, что ответчик в спорной квартире не проживает, членом семьи истца ФИО1 не является, и какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между ними не устанавливалось, никаких вещей ответчика в спорной комнате не имеется, мер для снятия с регистрационного учета ответчик не предпринимает.
Доказательств обратного, в нарушение статьи 56 ГПК Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.
Сам по себе факт регистрации лица в жилом помещении является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, регистрацией ответчика в спорной квартире ущемляются права истца - как собственника жилого помещения, а именно: он не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.
Поскольку данная квартира не является местом фактического жительства ответчика ФИО2, членом семьи собственника он не является, правом пользования данным жилым помещением он не обладает, то на основании изложенного, суд приходит к убеждению, что ответчик ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Следовательно, исковые требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по спорному адресу подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Следовательно, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей., что подтверждается чеком-ордером от 07.03.2025г.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2 <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу ФИО1 <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 ( три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.
Судья <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>