77RS0021-02-2022-021077-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес
Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2023 года
Мотивированное решение составлено 06 февраля 2023 года
30 января 2023 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-1075/2023 по иску Гаражного кооператива «Зоологическая-4» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание, техническое и коммунальное обслуживание помещения-машиноместа, пени, оплату госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
Гаражный кооператив «Зоологическая-4» обратился в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание, техническое и коммунальное обслуживание помещения-машиноместа, пени, оплату госпошлины.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 имеет в собственности нежилое помещение машиноместо №1 по адресу: адрес. Гаражный кооператив «Зоологичсская-4» па основании Устава осуществляет управляющую деятельность гаражного кооператива по адресу: адрес, в котором находится помещение ответчика. На основании договора МРС-3/99г-1-12 купли-продажи объекта приватизации машиноместа от 15.01.2000г., в соответствии с п. 4.2 и п. 4.2.5 договора ФИО1 обязан нести расходы на содержание, техническое и коммунальное обслуживание объекта. В нарушение ответчик не оплачивает расходы на содержание принадлежащего ему помещения и не вносит плату за помещение и коммунальные услуги. В связи с чем, в период с 01.11.2012г. по 30.09.2022г. образовалась задолженность по оплате за содержание, техническое и коммунальное обслуживание объекта в размере сумма, а также задолженность по оплате пени за содержание, техническое и коммунальное обслуживание объекта в размере сумма
В данной связи, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу истца ГК «Зоологическая-4» задолженность по оплате за содержание, техническое н коммунальное обслуживание помещения – машиноместа за период с 01.11.2012г. по 30.09.2022г. в размере сумма, пени за содержание, техническое и коммунальное обслуживание помещения - машиноместа за период с 01.11.2012г. по 30.03.2020г. и с 01.01.2021 по 30.09.2022г. в размере сумма, расходы на государственную пошлину в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание явился, требования иска поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщил, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представил.
В соответствии с п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Из п. 7 ст. 155 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.
На основании ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещении в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов па капитальный ремонт
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 адрес кодекса Российской Федерации).
Как указано в п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО1 имеет в собственности нежилое помещение машиноместо №1 по адресу: адрес. Данный факт подтверждается Договором от 15.01.2000г. МРС-3/99г-1-12 купли-продажи объекта приватизации - машиноместа. Кадастровый номер ....
Гаражный кооператив «Зоологичсская-4» па основании Устава осуществляет управляющую деятельность гаражного кооператива по адресу: адрес, в котором находится помещение ответчика. Гаражный кооператив «Зоологнческая-4» обеспечивает содержание, техническое и коммунальное обслуживание объекта, производит расчет, начисление и сбор платы от потребителя. Данный факт подтверждается выпиской ЕГРЮЛ от 12.10.2022г. па Гаражный кооператив «Зоологическая-4».
На основании п. 4.2 и п. 4.2.5 Договора от 15.01.2000г. МРС-3/99г-1-12 купли-продажи объекта приватизации - машиноместа ФИО1 обязан нести расходы на содержание, техническое и коммунальное обслуживание объекта.
Согласно п.2.3, вышеуказанного договора Объектом является машиноместо №1 в подземном гараже на 17 машиномест.
Согласно п.2.2. Местонахождение объекта: адрес.
В нарушение ст. 153, 158 ЖК РФ ответчик не оплачивает расходы на содержание принадлежащего ему помещения и не вносит плату за помещение и коммунальные услуги.
За период с 01.11.2012г. по 30.09.2022г. ответчик не исполняет должным образом обязанность по внесению платы за предоставленные коммунальные услуги, а также не несет расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма, которая в добровольном порядке не погашена.
23.09.2022г. Гаражный кооператив «Зоологическая-4» обращался с заявлением о вынесении судебного приказа с ФИО1 о взыскании задолженности за содержание, техническое и коммунальное обслуживание помещения-машиноместа.
28.09.2022г. мировой судья судебного участка № 379 адрес вынес определение об отказе в вынесении судебного приказа, кроме этого мировой судья разъяснил, что для взыскания необходимо обратиться с исковым заявлением в районный суд.
Разрешая спор по существу, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше требованиями закона, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ГК «Зоологическая-4» задолженности по оплате по оплате за содержание, техническое и коммунальное обслуживание помещения-машиноместа, исходя из того, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате за содержание, техническое и коммунальное обслуживание помещения-машиноместа, которая на момент рассмотрения дела в полном объеме не погашена.
При таких данных суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ГК «Зоологическая-4» задолженности по оплате по оплате за содержание, техническое и коммунальное обслуживание помещения-машиноместа за период с 01.11.2012г. по 30.09.2022г. в размере в сумме сумма
Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по оплате жилого помещения, так и опровергающих расчет задолженности, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено. Предоставленный ответчиком в судебном заседании расчет задолженности судом во внимание не принимается, поскольку не повреждён документально.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку (пени).
Как следует из Определения Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 г. № 263-О гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. В соответствии со ст. 55 (ч. 3) Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции РФ.
Исходя из положений ГК РФ законодатель придает неустойке три нормативно-правовых значения: как способ защиты гражданских прав; как способ обеспечения исполнения обязательств; как мера имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
Право снижения размера неустойки как имущественной ответственности предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Поскольку неустойка по за период с 01.11.2012г. по 30.03.2020г. и с 01.01.2021 по 30.09.2022г. в размере 448 231,сумма., а именно за содержание, техническое и коммунальное обслуживание помещения - машиноместа в сумме сумма явно несоразмерны последствиям нарушения обязательств, суд полагает необходимым снизить размер заявленных ко взысканию штрафных санкций до сумма
В порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).
В таком положении, судебные расходы истца, которые складываются из расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма подлежат взысканию с ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гаражного кооператива «Зоологическая-4» – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Гаражного кооператива «Зоологическая-4» (ОГРН <***>) задолженность по оплате за содержание, техническое и коммунальное обслуживание машиноместа в размере 457 685, руб., пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.
Судья Жребец Т.Е.