Дело № 2-1034/2025
УИД 50RS0029-01-2024-003916-48
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«27» мая 2025 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи МЕЛИОРАНСКОЙ А.А., при секретаре судебного заседания СОЛОВОВОЙ А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с иском о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование требований истец указала в исковом заявлении, что 30.09.2023 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды в устной форме сроком с 01.10.2023 г. по 01.05.2024 г. Так как ответчик был знакомым истца, в письменной форме договор не заключался.
Согласно договора аренды от 30.09.2024г. ФИО2 обязан вносить арендную плату в размере 20000 руб. и начисленные коммунальные платежи в следующем порядке: арендная плата до 10 числа каждого месяца на перед проживания, а коммунальные платежи согласно графику начисления за истекший месяц проживания.
Договор аренды был досрочно расторгнут, ввиду того, что ФИО2 арендную плату и плату за коммунальные платежи вносил несвоевременно, либо вообще не вносил, вопреки ФИО1 стал приводить в квартиру неизвестных лиц, и находясь в состоянии алкогольного опьянения, портил имущество, принадлежащее ФИО1
На момент расторжения договора аренды от 30.09.2023 г. арендные платежи за период с 01.10.2023 г. по 01.05.2024 г. в полном размере не оплачены, а именно: за январь 2024 г. – арендная плата 20000 руб., за март 2024 г. – арендная плата 20000 руб. и коммунальные платежи в размере 6000 руб., за апрель 2024 г. – арендная плата 17000 руб. и коммунальные платежи в размере 9500 руб.
Факт заключения договора аренды жилого помещения подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела, где стороны давали объяснения, и никто не отрицал, что был заключен договор аренды на указанных условиях. Просит суд взыскать с ФИО2 сумму в размере 57000 руб. в счет погашения задолженности по арендной плате, сумму в размере 9500 руб. в счет погашения задолженности по коммунальным платежам, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2190 руб.
Истец извещена о месте и времени судебного разбирательства надлежаще, в судебное заседание не явилась.
С учетом установленных обстоятельств суд рассматривает дело в отсутствие истца в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Ответчик ФИО2 в судебные заседания не явился, место нахождения ответчика неизвестно, согласно представленным ответам отдела адресно- справочной работы УМВД России по г. Москве и Московской области, ФИО2 зарегистрированным по какому-либо адресу не значится.
Судом в порядке ст. 50 ГПК РФ привлечен к участию в дело адвокат для представления интересов ФИО2
Представитель ответчика ФИО2 по ордеру – адвокат ФИО6 в судебных заседаниях иск не признал, дополнительно пояснила, что не установлены причины не уплаты ответчиком арендных платежей и платежей за коммунальные услуги.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательства не допускается.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов (п.2 ч.2).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В силу п. п. 1 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Судом установлено, что 30.09.2023 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды в устной форме сроком с 01.10.2023 г. по 01.05.2024 г. Согласно устного договора ежемесячная оплата составляла 20000 руб. и коммунальные услуги. Данный факт подтверждается Постановлением И.о. дознавателя – <адрес> от 23.04.2024 года об отказе в возбуждении уголовного дела (л.д. 63-64). В объяснениях, данных в ходе рассмотрения материала проверки КУСП № от 16.04.2024 г. по заявлению ФИО1, ФИО2 подтвердил факт заключения договора аренды на указанным истцом условиях.
Ответчик неоднократно нарушал условия договора аренды, в связи с чем образовалась задолженность в размере 57000 руб. – задолженность по арендной плате; 9500 руб. – задолженность по оплате коммунальных платежей.
При рассмотрении заявленных требований, суд принимает расчет задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, представленный истцом, который судом проверен, согласуется с материалами дела, условиями договора аренды и признан верным. Иного расчета ответчиком ФИО2 суду не представлено, доказательств оплаты арендной платы и коммунальных платежей также не представлено.
Ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств надлежащего и своевременного исполнения своих обязательств перед истцом.
Учитывая размер сумм просроченных платежей, а также период просрочки, суд приходит к выводу, что допущенные ответчиком нарушения условий договора аренды являются существенными, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно чека по операции от 24.06.2024 года истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 2 195 руб. (л.д. 08).
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в указанном выше размере.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт иностранного гражданина №, выдан ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды от 30.09.2023 г. в размере 57000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 9500 рублей, а всего взыскать 66500 (шестьдесят шесть тысяч пятьсот) рублей.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 2190 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца с момента оформления решения в окончательной форме.
Судья: (подпись) А.А. Мелиоранская
Мотивированное решение суда изготовлено «03» июня 2025 года.
Судья Коломенского городского суда
Московской области (подпись) А.А. Мелиоранская
Копия верна. Судья А.А. Мелиоранская