Решение по делу № 2-1469/2022 от 20.04.2023

Дело № 2-19/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2023 года г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего – судьи Струковой П.С., при помощнике судьи Бутаковой А.А., с участием ответчика ФИО1, представителя ФИО2 - ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО10 к Курганской ФИО11, ФИО1 ФИО12, третьи лица — Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о выделе в натуре доли жилого дома, по встречному иску ФИО2 к ФИО4, ФИО1 об установлении границ земельных участков, разделе жилого дома, признании отсутствующим права собственности на здание, разделе земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском, в котором, с учетом заявления об уточнении исковых требований, просит выделить в натуре и признать за ним право собственности на 11/30 долей жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес> Свои требования обосновывает тем, что между сторонами по делу сложился порядок пользования указанным домом, в соответствии с которым в его фактическом пользовании находится отдельная часть жилого дома, которая может быть выделена в его личную собственность с прекращением права общей долевой собственности на принадлежащую ему долю в общем имуществе.

Ответчик ФИО2 предъявила встречный иск к ФИО4 и ФИО1, в котором просила суд разделить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный в <...>, между его сособственниками на отдельные блоки помещений, установить по фактическому пользованию границы земельных участков с кадастровыми номерами 91:03:001008:51 и 91:03:001008:33, принадлежащих сторонам и расположенных под жилым домом, признать отсутствующим право собственности ФИО4 и ФИО2 на здание с кадастровым номером 91:03:001008:647 по улице Сибирская, дом 5 в городе Севастополе с исключением сведений о нём из ЕГРН, а также разделить участок с кадастровым номером 91:03:001008:51 между ФИО2 и ФИО4

Исковые требования обоснованы тем, что стороны по делу являются собственниками жилого дома по улице Сибирская, 5. Указанный дом расположен на двух земельных участках, один из которых принадлежит ФИО1, другой — ФИО4 и ФИО2 на праве общей долевой собственности. Жилой дом является домом блокированной застройки и фактически разделен между сторонами на отдельные блоки помещений. Поскольку стороны не могут прийти к соглашению о порядке раздела дома и земельного участка, истец по встречному иску просит суд разделить дом на отдельные блоки помещений исходя из фактического пользования, установить границы участков сторон по фактическому пользованию, прекратить право собственности на здание, фактически отсутствующее на земельном участке с кадастровым номером 91:03:001008:51, а также разделить общий с ФИО4 земельный участок, что позволит юридически закрепить каждый отдельный блок помещений дома на отдельном земельном участке.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о времени и месте слушания дела были уведомлены своевременно и надлежащим образом. От представителя истца по первоначальному иску - ФИО5 поступило ходатайство об отложении дела в связи с болезнью, которое судом отклонено в виду его необоснованности.

Ответчик ФИО1 и представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 против частичного удовлетворения первоначально иска ФИО4 не возражали, просили удовлетворить их без учета требования о признании за истцом права собственности на 11/30 долей дома, поскольку указанная доля итак является его собственностью на момент рассмотрения дела. Ответчик ФИО1 встречные исковые требования ФИО2 признала в полном объеме, просила удовлетворить их в заявленных пределах.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены своевременно и надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя ответчика — истца по встречному иску — ФИО3, ответчика ФИО1, исследовав представленные в материалах дела доказательства, суд считает, что исковые требования ФИО4 подлежат частичному удовлетворению, а встречный иск ФИО2 - в полном объеме.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ч. 2,3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. При этом, согласно действующего законодательства, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Пунктом 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Судом установлено, что ФИО4, ФИО2 и ФИО1 принадлежит в целом на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером №, расположенный в городе <адрес>. В частности, ФИО4 принадлежит 11/30 долей указанного дома, ФИО2 - 11/60 долей, ФИО1 - 9/20 долей.

Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках, а именно:

-земельном участке площадью 501 кв. м. с кадастровым номером № по <адрес>, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО4 с размером доли 2/3 и ФИО2 с размером доли — 1/3;

-земельном участке площадью 454 кв. м. с кадастровым номером № по <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1

Из материалов дела следует, что в состав домовладения входят следующие строения: жилой дом с кадастровым номером № площадью 205,8 кв. м. (лит. «А», «а», «а1», «а2», «а3», «а4», «а5», пристройка 5,15*3,80 м), летняя кухня лит. «Б» площадью 29,5 кв. м. (КН: №), сарай лит. «В» площадью 14,0 кв. м., душ лит. «Д» площадью 3,2 кв. м., сарай лит. «Е» площадью 5,2 кв. м., сарай-уборная лит. «Ж» площадью 11,4 кв. м., сарай лит «З» площадью 4,2 кв. м., пять навесов, гараж площадью 32,5 кв. м., летний душ площадью 1,2 кв. м. При этом гараж площадью 32,5 кв. м. и пристройка 5,15*3,80 м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО1, являются самовольными строениями.

Из данных Единого государственного реестра недвижимости следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве долевой собственности ФИО4 и ФИО2, также расположено отдельно стоящее двухэтажное здание летней кухни с кадастровым номером №, право собственности на 2/3 доли которого зарегистрировано за ФИО4 и на 1/3 долю за ФИО2

Вместе с тем в ходе проведения судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, результаты которой были оформлены заключением ООО «ЭкспертЦентр» № 015-23/ЭЦ от 02.02.2023 года, было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует отдельно стоящее двухэтажное здание летней кухни с кадастровым номером №, в связи с чем суд заключает, что такого строения на указанном земельном участке не существует.

На основании заключения судебной экспертизы № 015-23/ЭЦ от 02.02.2023 года судом также установлено, что жилой дом с кадастровым номером № является домом блокированной застройки.

Из пояснений сторон, заключения судебной экспертизы и материалов дела следует, что между сособственниками сложился следующий порядок пользования жилым домом.

ФИО4 пользуется отдельной частью дома, в которую входят следующие помещения: кладовая 6 площадью 9,9 кв. м., кухня 4 площадью 6,6 кв. м., коридор 5 площадью 7,9 кв. м., жилая комната 7 площадью 15,8 кв. м., коридор VII площадью 2,5 кв. м., ванная VIII площадью 4,2 кв. м., коридор IX площадью 1,8 кв. м., коридор XI площадью 8,7 кв.м.

ФИО2 пользуется частью дома, в которую входят помещения коридора VI площадью 4,9 кв. м., коридора 3 площадью 6,5 кв. м., кухни 1 площадью 6,1 кв. м., жилой комнаты 2 площадью 9,9 кв. м., кладовой X площадью 1,5 кв. м.

ФИО1 пользуется частью дома, состоящей из следующих помещений: кухни 1 площадью 6,8 кв. м., коридора 2 площадью 8,2 кв. м., жилой комнаты 3 площадью 9,8 кв. м., жилой комнаты 4 площадью 15,6 кв. м., коридора I площадью 1,7 кв. м., коридора II площадью 15,3 кв. м., коридора III площадью 4,8 кв. м., коридора IV площадью 6,7 кв. м., ванной V площадью 3 кв. м., а также хозяйственными постройками - летней кухней лит. «Б» площадью 29,5 кв. м. (КН: №), сараем лит. «В» площадью 14,0 кв. м., которые расположены на принадлежащем ей земельном участке.

Отвечая на вопрос суда о возможности выдела доли истца по фактическому пользованию, судебные эксперты указали, что жилой дом с кадастровым номером № может быть разделен между сособственниками на отдельные блоки помещений с учётом сложившегося порядка пользования. При этом хозяйственные постройки, - душ лит. «Д» площадью 3,2 кв. м., сарай лит. «Е» площадью 5,2 кв. м., сарай-уборная лит. «Ж» площадью 11,4 кв. м., сарай лит «З» площадью 4,2 кв. м., расположенные на земельном участке собственников ФИО4 и ФИО2, - при разделе учитываться не будут в связи с их значительным износом до 80%.

Поскольку стороны по делу взаимно настаивают на разделе дома между всеми его сособственниками по фактическому пользованию, суд заключает, что исковые требования ФИО4 в части выдела его доли дома в натуре и встречные исковые требования ФИО2 о разделе жилого дома между его сособственниками подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом при таком разделе гараж площадью 32,5 кв. м. и пристройка 5,15*3,80 м., расположенные на земельном участке ответчика ФИО1, судом при разделе не учитываются, поскольку указанные сооружения являются самовольными постройками. Также в раздел не включается отдельно стоящее двухэтажное здание летней кухни с кадастровым номером № наличие которого в ходе экспертизы не подтвердилось, а также ветхие хозяйственные постройки: душ лит. «Д» площадью 3,2 кв. м., сарай лит. «Е» площадью 5,2 кв. м., сарай-уборная лит. «Ж» площадью 11,4 кв. м., сарай лит «З» площадью 4,2 кв. м.

Удовлетворяя требования истца ФИО4 и истца по встречному иску ФИО2 в указанной части, суд констатирует, что раздел жилого дома по фактическому пользованию не затрагивает прав и законных интересов третьих лиц, не являющихся собственниками жилого дома.

Кроме того, поскольку в ходе судебной экспертизы было достоверно установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует отдельно стоящее двухэтажное здание летней кухни с кадастровым номером №, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца по встречному иску о признании отсутствующим права собственности на указанное здание ФИО4 и ФИО2 и исключении сведений о нём из ЕГРН.

Также подлежат удовлетворению встречные исковые требования ФИО2 об установлении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также требование о разделе земельного участка с кадастровым номером № между нею и ФИО4

Так, судом установлено, что местоположение фактической границы земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО4 и ФИО2, не соответствует реестровой границе, в том числе: в северо-западной части фактическая граница заступает за реестровую на ширину 1,85-2,12 м, в северо-восточной части — на 1,55-1,56 м, образуя общую площадь заступа 75 кв. м., из которых 39 кв. м. - неразграниченные земли города федерального значения Севастополя и 36 кв. м. - земельный участок ФИО1 На участке несоответствия (заступа) располагается каменное ограждение и часть жилого дома лит. «А», находящегося в пользовании истца ФИО4

Также судом установлено, что с юго-западной части фактическая граница указанного участка отступает на ширину до 1,60 м от реестровой границы земельного участка, а в юго-восточной части — на ширину 0,20-0,90 м. Общая площадь отступов от реестровых границ составляет 46 кв. м.

Фактическая граница земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО1, также не соответствует реестровой границе. Так, в северо-западной части фактическая граница заступает за реестровую на ширину 2,14-2,29 м, в северо-восточной на ширину 0,69-1,45 м, образуя общую площадь заступа на неразграниченные земли города федерального значения Севастополя 64 кв. м. На участке заступа располагается каменное ограждение, частично располагаются гараж, летняя кухня лит. «Б» и сарай лит. «В», находящиеся в пользовании ФИО1

В юго-западной части фактическая граница участка ФИО1 отступает от реестровой на ширину 1,55-1,61 м, в юго-восточной — на ширину 0,74-1,00 м, образуя общую площадь отступов 49 кв. м. На участке отступа располагается часть жилого блока дома лит. «А», находящаяся в пользовании истца ФИО4

В своём заключении эксперты указали, что для правильного разрешения спора необходимо устранить несоответствия фактических и реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, поскольку в результате заступа жилым блоком истца ФИО4 на земельный участок ответчика ФИО1 нарушаются права последней на часть принадлежащего ей земельного участка площадью 36 кв. м., в том числе на часть участка площадью 11 кв. м., занимаемого жилым блоком ФИО4 Одновременно указанное несоответствие границ нарушает право ФИО4 на жилой блок, поскольку частично он будет располагаться на участке ФИО1 Также уточнение границ участков необходимо для правильного подсчета их площадей, а также раздела земельного участка между ФИО2 и ФИО4

Удовлетворяя встречный иск в указанной части, суд исходит из того, что раздел жилого дома между его сособственниками невозможен без устранения вышеуказанных несоответствий фактических и реестровых границ земельных участков. При этом судом установлено, что изначально границы земельных участков сторон были определены и закреплены на местности путем возведения искусственных ограждений (заборов), которые существуют на местности уже 15 и более лет. В свою очередь при формировании границ участков сторон использовались методы измерений, которые не позволили обеспечить достаточную точность таких измерений, в результате чего местоположение фактических границ земельных участков не соответствует реестровым границам.

При таких обстоятельствах, раздел жилого дома необходимо производить одновременно с установлением границ земельных участков сторон, которые (границы), с учетом требований истца по встречному иску, суд считает возможным установить по фактическому пользованию в соответствии каталогами координат, приведенными в экспертном заключении.

В частности, граница земельного участка с кадастровым номером № по улице <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2, подлежит установлению по фактическому пользованию исходя из площади 530 кв. м. согласно следующему каталогу координат:

№ точки

X, м

Y, м

№

Граница земельного участка с кадастровым номером № по улице <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, подлежит установлению по фактическому пользованию исходя из площади 468 кв. м. согласно следующему каталогу координат:

№ точки

X, м

Y, м

№

Удовлетворяя требования истца по встречному иску о разделе в натуре земельного участка с КН №, суд исходит из следующего.

В соответствии с Постановлением Правительства Севастополя от 29.12.2022 года № 730-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города федерального значения Севастополя» раздел земельного участка возможен при соблюдении следующих условий.

Так, в соответствии с ПЗЗ земельный участок с КН №, принадлежащий на праве собственности истцу и ответчику ФИО2, располагается в зоне смешанной индивидуальной жилой застройки.

В соответствии с данными ЕГРН земельный участок имеет вид разрешенного использования — для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, который не позволяет разделить участок без нарушения региональных градостроительных регламентов.

Вместе с тем раздел земельного участка возможен в случае изменения вида разрешенного использования земельных участков на «блокированная жилая застройка (код 2.3)» согласно приказу Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

В частности, согласно Схеме варианта раздела земельного участка № с учетом фактического пользования от 17.04.2023 года № 40/04, подготовленной кадастровым инженером ФИО6 по заявке ФИО2, земельный участок может быть разделен на два отдельных земельных участка с учетом идеальных долей сторон.

Так, согласно представленной суду схеме, в собственность ФИО4 предлагается к выделу земельный участок площадью 353 кв. м., что соответствует 2/3 долям земельного участка с кадастровым номером № по улице Сибирская, 5, согласно следующему каталогу координат:

№ точки

X, м

Y, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, м

№

В собственность ФИО2 - земельный участок площадью 177 кв. м., что соответствует 1/3 доле земельного участка с кадастровым номером № по улице <адрес>, согласно следующему каталогу координат:

№ точки

X, м

Y, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, м

№

Согласно заключению судебной экспертизы, предложенный кадастровым инженером вариант раздела земельного участка не повлечет нарушения Постановления Правительства Севастополя от 29.12.2022 года № 730-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города федерального значения Севастополя» в случае, если будет изменён вид разрешенного использования земельного участка на «блокированная жилая застройка».

Поскольку вид разрешенного использования земельного участка может быть изменен сторонами в заявительном порядке в ходе исполнения настоящего судебного решения, суд считает возможным разделить земельный участок в соответствии с представленным суду вариантом раздела.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 ФИО13 удовлетворить частично.

Встречный иск Курганской ФИО14 удовлетворить в полном объеме.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № по улице <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4 ФИО15 и Курганской ФИО16, по фактическому пользованию исходя из площади 530 кв. м. согласно следующему каталогу координат:

№ точки

X, м

Y, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, м

н1

№

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № по улице <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО17, по фактическому пользованию исходя из площади 468 кв. м. согласно следующему каталогу координат:

№ точки

X, м

Y, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, м

н1

№

Признать жилой дом с кадастровым номером № по улице <адрес> домом блокированной застройки.

Разделить в натуре имущество, которое является объектом права общей долевой собственности ФИО4 ФИО18, Курганской ФИО19, ФИО1 ФИО20, а именно — жилой дом с кадастровым номером № по <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на данный жилой дом.

Выделить в личную частную собственность ФИО4 ФИО21 автономную часть жилого дома, являющуюся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, состоящую из следующих помещений: кладовой 6 площадью 9,9 кв. м., кухни 4 площадью 6,6 кв. м., коридора 5 площадью 7,9 кв. м., жилой комнаты 7 площадью 15,8 кв. м., коридора VII площадью 2,5 кв. м., ванной VIII площадью 4,2 кв. м., коридора IX площадью 1,8 кв. м., коридора XI площадью 8,7 кв.м., что соответствует 11/30 доле жилого дома с кадастровым номером № по улице <адрес>.

Выделить в личную частную собственность Курганской ФИО22 автономную часть жилого дома, являющуюся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, состоящую из следующих помещений: коридора VI площадью 4,9 кв. м., коридора 3 площадью 6,5 кв. м., кухни 1 площадью 6,1 кв. м., жилой комнаты 2 площадью 9,9 кв. м., кладовой X площадью 1,5 кв. м., что соответствует 11/60 доле жилого дома с кадастровым номером № по улице <адрес>.

Выделить в личную частную собственность ФИО1 ФИО23 автономную часть жилого дома, являющуюся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, состоящую из следующих помещений: кухни 1 площадью 6,8 кв. м., коридора 2 площадью 8,2 кв. м., жилой комнаты 3 площадью 9,8 кв. м., жилой комнаты 4 площадью 15,6 кв. м., коридора I площадью 1,7 кв. м., коридора II площадью 15,3 кв. м., коридора III площадью 4,8 кв. м., коридора IV площадью 6,7 кв. м., ванной V площадью 3 кв. м., а также хозяйственные постройки - летнюю кухню лит. «Б» площадью 29,5 кв. м. (КН: № сарай лит. «В» площадью 14,0 кв. м., что соответствует 9/20 доле жилого дома с кадастровым номером № по улице <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 ФИО24 и Курганской ФИО25 на здание с кадастровым номером № по улице <адрес> и исключить сведения об указанном здании из Единого государственного реестра недвижимости.

Разделить в натуре имущество, которое является объектом права общей долевой собственности ФИО4 ФИО26 и Курганской ФИО27, а именно - земельный участок с кадастровым номером № по улице <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на данный земельный участок.

Выделить в личную частную собственность ФИО4 ФИО28 земельный участок площадью 353 кв. м., что соответствует 2/3 долям земельного участка с кадастровым номером № по улице Сибирская, 5, согласно следующему каталогу координат:

№ точки

X, м

Y, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, м

№

Выделить в личную частную собственность Курганской ФИО29 земельный участок площадью 177 кв. м., что соответствует 1/3 доле земельного участка с кадастровым номером № по улице <адрес>, согласно следующему каталогу координат:

№ точки

X, м

Y, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, м

№

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение в окончательном виде составлено 24.04.2023.

Судья П.С. Струкова