Решение по делу № 2[1]-1206/2022 от 22.09.2022 - о признании незаконным выдела земельного участка, снятии с кадастрового учета, прекращении права собственности.

Гр.д. № 2(1)-1206/2022

УИД 56RS0007-01-2022-002134-73

Решение

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года г.Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Пичугиной О.П.,

при секретаре Мастяевой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4 ФИО5, представителя АО «Транснефть-Урал» ФИО6, третьего лица ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО8, ФИО9 к ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО23, муниципальному образованию Елатомский сельсовет Бугурусланского района Оренбургской области, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО42 о признании незаконным выдела земельного участка, снятии с кадастрового учета, прекращении права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО8, ФИО9, в лице представителя действующего на основании доверенностей ФИО43, обратились в суд с вышеуказанным иском к ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, указав, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: , площадью га, га, га, соответственно.

В феврале 2022 года истцами принято решение о выделе принадлежащих долей в праве собственности на вышеуказанных земельный участок, обратились к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и составления проекта межевания земельного участка.

24 марта 2022 года в газете «Бугурусланская правда» №20 опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка по выделу участка.

22 апреля 2022 года ФИО4 направила возражения относительно выдела истцами земельного участка, указав, что выделяемый земельный участок пересекает границы уже выделенного земельного участка из состава исходного участка.

Истцам стало известно, что ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО12, ФИО44, ФИО45 в июне 2021 года провели работы по выделу земельного участка из земельного участка с кадастровым номером №, подано извещение 17 июня 2021 года в газету «Бугурусланская правда» о согласовании проекта межевания земельного участка. По проведению данного выдела в их адрес ФИО3, ФИО46, ФИО47, ФИО48 направили возражение. Решением Бугурусланского районного суда от 25 марта 2022 года, вступившем в законную силу 05 мая 2022 года, возражения признаны необоснованными, согласованы размер и местоположение границ выделяемого земельного участка, площадью кв.м. с местоположением: РФ Оренбургская область Бугурусланский район земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала № согласно проекта межевания земельного участка от 03 июня 2021 года, составленного кадастровым инженером ФИО50 При этом вновь образуемый земельный участок, согласно данному проекту межевания принадлежит ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО12, ФИО44, ФИО45

Поскольку истцы начали работы по выделу земельного участка до начала работ по постановке на кадастровый учет выделяемого земельного участка по границам согласованным указанным решением, то кадастровым инженером не было обнаружено, что местоположение выделяемого истцами участка может накладываться на чужой участок в марте 2022 года.

Земельный участок, согласно проекту межевания от 03 июня 2021 года поставлен на государственный кадастровый учет с одновременной регистрацией права на выделяемый участок только 17 мая 2022 года. Регистрация права проведена только на ответчиков ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО12 с определением соответствующих долей в праве на выделяемый участок согласно размеру площади принадлежащих долей без участия ФИО44, ФИО45

Ответчиками 17 мая 2022 года зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., согласно проекту межевания площадь – кв.м.

Истцы полагают, что в нарушение норм Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый инженер приложив извещение в газете «Бугурусланская правда» от 17 июня 2021 года передала ФИО4 проект межевания по выделу земельного участка в счет земельный долей без учета третьих лиц. Решение Бугурусланского районного суда от 25 марта 2022 года об утверждении местоположения и размера выделяемого земельного участка восьмерым дольщикам был проигнорирован и не был приложен к проекту, размер земельной доли в количестве га (доля ФИО49, ФИО44) был заменен на иных лиц. ФИО44 произвела отчуждение ФИО3 на основании договора купли- продажи от 02 апреля 2022 года, право собственности ФИО51 прекращено в августа 2015 года.

При составлении проекта межевания земельного участка от 03 июня 2021 года по определению местоположения и размера выделенного земельного участка, ответчиками определено его местоположение за счет увеличения площади выделяемого участка из-за несуществующей площади ФИО51, при подачи в Росресстр измененного проекта межевания земельного участка за счет возникновения права собственности ФИО4 на земельный участки в 2022 года и продажи ФИО44 своей доли, был изменен проект межевания, утвержденный 03 июня 2021 года, что нарушило право истцов на определение местоположения выделяемых долей в праве на земельный участок.

Полагают, что постановка на кадастровый учет и регистрация права на земельный участок с кадастровым номером № произошла с нарушением норм законодательства. На регистрацию предоставлен иной межевой план, не соответствующий изготовленному ДД.ММ.ГГГГ, с исключением третьих лиц и увеличением площади выдела за счет иных долей ФИО4, которые последняя приобрела в 2022 года. Ответчиками не соблюдена процедура выдела земельного участка, установленная нормами Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и проведена с нарушением ст.22 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Просили признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым номером № из состава земельного участка с кадастровым номером №. Снять с кадастрового учета в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, прекратить право собственности на указанный земельный участок ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14

Определениями суда привлечены к участию в деле от 20 июля 2022 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Оренбургской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области, от 01 августа 2022 года в качестве соответчиков собственники земельного участка с кадастровым номером № ФИО15, ФИО3, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО23, муниципальное образование Елатомский сельсовет Бугурусланского района Оренбургской области, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО22, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, ФИО7 Определениями суда от 18 августа, 31 августа, 07 сентября 2022 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники умерших собственников ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО13, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО42, акционерное общество «Транснефть-Урал». Определением суда от 13 сентября 2022 года прекращено производство по делу к ответчику ФИО22, умершей до подачи иска в суд.

В судебном заседании представитель ФИО1, ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске указав, что при составлении 03 июня 2021 года проекта межевания у ФИО4 отсутствовало в части право собственности на заявленный к выделу земельный участок, она обладала лишь долей – га, осуществила выдел земельного участка в счет земельных долей, которые перешли в ее собственность в 2022 году. В проект межевания включены доля ФИО49, право собственности у которой прекращено в 2015 году, и доля ФИО44, которая в выделе земельного участка не участвовала, продала свою долю другому собственнику. Ответчики в нарушение процедуры выдела, в отсутствие права, подтверждающего их владение на момент согласования выдела с другими собственниками, совершили действия по бронированию земельного участка, тем самым истцы были лишены права выделиться. Также указала, что ФИО1 с возражениями относительно выдела земельного участка согласно проекту межевания от 03 июня 2021 года, извещение о котором опубликовано в газете 17 июня 2021 года, не обращалась, не оспаривала, что границы земельного участка по проекту межевания соответствуют границам выделенного земельного участка …№.

После перерыва представитель истцов ФИО43 в судебное заседание не явился, в судебном заседании исковые требования поддерживал в полном объеме. Указал, что истцы с возражениями относительно выдела земельного участка согласно проекту межевания от 03 июня 2021 года не обращались, не оспаривал, что границы земельного участка по проекту межевания соответствуют границам выделенного ответчиками земельного участка.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 ФИО5, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на недобросовестность истцов, ненадлежащий способ защиты права, недоказанность истцами факта нарушения своих прав, проведение Управлением Росреестра правовой экспертизы, на основании которой право собственности ответчиков зарегистрировано, отсутствие возражений истцов в установленный законом срок относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка, намерение ФИО49, ФИО44, ФИО25, Б-вых в июне 2021 года произвести выдел земельного участка, но в силу обстоятельств, не завершивших до конца процедуру выдела. Намерение ФИО44 на выдел также было обусловлено предъявлением иска в суд о признании необоснованными возражений ряда собственников относительно размера и местоположения земельного участка. Также указала, что размер выделяемого земельного участка соответствует размеру доли участников инициировавших процедуру выдела, что также установлено вступившим в законную силу решением суда от 25 марта 2022 года.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель АО «Транснефть-Урал» ФИО6, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска к обществу, ссылаясь на отсутствие нарушения обществом прав истцов расположением на спорном земельном участке трубопровода.

Третье лицо ФИО7 против удовлетворения требований иска возражал, ссылаясь на то, что договор аренды от 02 июня 2022 года с собственниками земельного участка с кадастровым номером № исполняется, удовлетворение иска приведет к нарушению прав арендатора, убыткам.

Ответчик ФИО12 в предварительном судебном заседании от 01 августа 2022 года несоглашалась с заявленными требованиями истцов указав, что обладая правом собственности на земельную долю с 2017 года приняла меры к проведению процедуры выдела.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области представлен письменный отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дела.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статья 13 (п.п. 1-2) Федерального закона от 24 июля 2002 г. N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусматривает, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Таким образом, Законом установлено два способа выдела земельных участков в счет земельных долей.

Первый способ урегулирован п. 3 ст. 13 названного Федерального закона, согласно которой земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Второй способ предусмотрен п. 4 ст. 13 данного Закона, в соответствии с которой, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В силу положений п. 6 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

На основании пп.1, 2,3,7 статьи 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Согласно ч.ч. 9, 10, 12 ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 N 388 утверждены Требования к проекту межевания земельных участков, согласно которым размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли в порядке, установленном статьей 13 Закона об обороте (п.5). Проект межевания должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера. Подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются на титульном листе Проекта межевания, на Проектном плане и на обороте последнего листа Проекта межевания (п.12).

Проект межевания оформляется с применением средств компьютерной графики. При оформлении Проекта межевания также может применяться комбинированный способ. Внесение текстовых сведений вручную (от руки) производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления не допускаются. Все исправления в Проекте межевания должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера (п.13).

На основании пункта 18 Требований к проекту межевания, в состав приложения Проекта межевания, утверждаемого решением собственника земельной доли или земельных долей, включаются: все поступившие кадастровому инженеру, подготовившему Проект межевания, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (при их наличии), оформленные в соответствии с пунктом 13 статьи 13.1 Закона об обороте; заключение кадастрового инженера о снятии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (при наличии возражений, указанных в подпункте 1 настоящего пункта); заключение кадастрового инженера об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, представляемых в соответствии с пунктами 13 и 14 статьи 13.1 Закона об обороте (при отсутствии возражений, указанных в подпункте 1 настоящего пункта); заверенные кадастровым инженером копии документов, удостоверяющих права на земельную долю или земельные доли, в счет которых выделяется земельный участок; копия извещения о необходимости согласования Проекта межевания, предусмотренного пунктом 10 статьи 13.1 Закона об обороте (если такое извещение направлялось участникам долевой собственности); копия страницы печатного издания, содержащей извещение о необходимости согласования Проекта межевания, предусмотренное пунктом 10 статьи 13.1 Закона об обороте, и копия первого листа, содержащего реквизиты печатного издания (если такое извещение было опубликовано в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, истцы ФИО1, ФИО8, ФИО9 являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: , площадью га, га, га, соответственно.

Ответчики ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного использования, площадью кв.м., образованном в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №.

В ЕГРН 28 апреля 2022 года внесены сведения о спорном участке (..447) на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права, представленных документов: межевого плана от 26 апреля 2022 года, извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, опубликованного в газете «Бугурусланская правда» от 17 июня 2021 года №42, соглашения об определении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности, проекта межевания земельного участка от 03 июня 2021 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО50, согласно которому заказчиками кадастровых работ являлись ФИО10, ФИО12, ФИО14, ФИО4, ФИО11, ФИО13, площадь выделяемого земельного участка составляла кв.м., границы земельного участка на основании заключения кадастрового инженера согласованы, поскольку поданные 15 июля 2021 года возражения от ФИО3, ФИО46, ФИО48, ФИО47 относительно размера и местоположения границ земельного участков, сняты на основании поступивших заявлений от 25 марта 2022 года, 29 марта 2022 года.

В установленный законом тридцатидневный срок возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка от других участников долевой собственности, в том числе истцов, не поступали.

На основании договора аренды земельного участка от 02 июня 2022 года, акта приема- передачи от 02 июня 2022 года ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 предоставили во владение и пользование сроком до 30 октября 2032 года земельный участок с кадастровым номером № арендатору ФИО7

В производстве Бугурусланского районного суда Оренбургской области находилось гражданское дело №2(1)-338/2022 по иску ФИО4, ФИО14, ФИО11, ФИО10, ФИО13, ФИО12, ФИО44, ФИО45 к ФИО3, ФИО46, ФИО47, ФИО48 о признании возражений необоснованными, согласовании размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.

Вступившим 05 мая 2022 года в законную силу решением Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 25 марта 2022 года по данному делу признаны необоснованными возражения ФИО3, ФИО46, ФИО57, ФИО56 относительно размера и местоположения земельных участков: площадью кв.м., с местоположением: №; площадью кв.м., с местоположением: №, образуемых путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности из состава земельного участка с кадастровым номером №.

Признаны согласованными размер и местоположение границ земельных участков: площадью кв.м., с местоположением: кадастрового квартала №; площадью кв.м., с местоположением: кадастрового квартала №, образуемых путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности из состава земельного участка с кадастровым номером №, согласно проектов межевания земельных участков от 03.06.2021, составленных кадастровым инженером ФИО50

Судом по делу №2(1)-338/2022 установлено, что на основании обращения ФИО4 к кадастровому инженеру ФИО50, последней подготовлены проекты межевания земельных участков от 03.06.2021 года.

Согласно проекту межевания от 3 июня 2021 года ФИО4 выделяется земельный участок в счет принадлежащих ей земельных долей земельного участка с кадастровым номером №.

Образуемый в результате выдела земельный участок, расположен: кадастрового квартала №, площадь кв.м. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Образуемый земельный участок расположен в кадастровом квартале №. На момент подготовки проекта межевания в границах образуемого земельного участка расположен земельный участок с кадастровым номером №, который образован из земельного участка с кадастровым номером № в 2012 году, имеет статус временный, истечение срока действия временного характера – ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени права на него не зарегистрированы в установленном порядке. Собственниками земельный долей предприняты меры по снятию с кадастрового учета земельного участка и возвращению земель в состав земельного участка с кадастровым номером №. После выдела вновь образуемый земельный участок будет принадлежать ФИО4

Согласно проекту межевания от 3 июня 2021 года ФИО4, ФИО12, ФИО10, ФИО14, ФИО45, ФИО11, ФИО13, ФИО44 выделяется земельный участок в счет принадлежащих им земельных долей земельного участка с кадастровым номером №.

Образуемый в результате выдела земельный участок, расположен: кадастрового квартала №, площадь кв.м. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Образуемый земельный участок расположен в кадастровом квартале №. На момент подготовки проекта межевания в границах образуемого земельного участка расположен земельный участок с кадастровым номером №, который образован из земельного участка с кадастровым номером № в 2012 году, имеет статус временный, истечение срока действия временного характера – 06.05.2017 года. До настоящего времени права на него не зарегистрированы в установленном порядке. Собственниками земельный долей предприняты меры по снятию с кадастрового учета земельного участка и возвращению земель в состав земельного участка с кадастровым номером №. После выдела вновь образуемый земельный участок будет принадлежать ФИО4, ФИО12, ФИО10, ФИО14, ФИО45, ФИО11, ФИО13, ФИО44

17 июня 2021 года в газете «Бугурусланская правда» опубликовано извещение о согласовании проектов межевания земельных участков, где предметом согласования являются размер и местоположение границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков.

Согласно проектам межевания земельных участков площадь формируемых земельных участков составляла 3221050 (1200000+2021050) кв.м.

В рамках рассмотрения дела № был представлен проект межевания земельных участков от 03 июня 2021 года, согласно которому в сведениях об утверждении проекта межевания помимо фамилий ФИО4, ФИО10, ФИО14, ФИО45, ФИО11, ФИО13, ФИО44 выполненных печатным текстом с применением средств компьютерной графики, значились в таком же формате фамилии ФИО52, ФИО53, ФИО25, которые были зачеркнуты и оговорены кадастровым инженером ее подписью и оттиском печати, с указанием зачеркнутое не читать, исправленному «ФИО25» на «ФИО12» - верить. В разделе исходные данные кадастровым инженером указаны, в том числе, сведения о правоустанавливающих документах с реквизитами.

Проверяя право на выдел земельного участка, площадью 2021050 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером № суд исходит из следующего.

На момент публикации извещения 17 июня 2021 года проект межевания вынесен на согласование других участников долевой собственности сособственниками ФИО4, ФИО52, ФИО53, ФИО12, ФИО10, ФИО14, ФИО11, ФИО13, ФИО44

ФИО45 не являлась собственником земельной доли, поскольку право собственности ее прекращено в 2015 году, что подтверждено стороной ответчика, выпиской из ЕГРН о переходе прав на земельный участок.. №.

Как следует из выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ЕГРН о переходе прав на данный земельный участок, правом собственности в размере 206,89 га обладала ФИО35 (дата государственной регистрации права:ДД.ММ.ГГГГ – 10,3 га, ДД.ММ.ГГГГ-5,15, ДД.ММ.ГГГГ-10,3, ДД.ММ.ГГГГ-10,3, ДД.ММ.ГГГГ-10,6, ДД.ММ.ГГГГ-5,15, ДД.ММ.ГГГГ-10,3, ДД.ММ.ГГГГ-10,3, ДД.ММ.ГГГГ-20,6, ДД.ММ.ГГГГ-3,53, ДД.ММ.ГГГГ-10,6, ДД.ММ.ГГГГ-10,3, ДД.ММ.ГГГГ-7,06, ДД.ММ.ГГГГ-20,6, ДД.ММ.ГГГГ-20,6, ДД.ММ.ГГГГ-10,3, ДД.ММ.ГГГГ-10,3, ДД.ММ.ГГГГ-10,3,ДД.ММ.ГГГГ-10,3). За разницей площади в размере 120 га, учтенных при выделе земельного участка, размер доли принадлежащей ФИО35 на земельный участок, на момент согласования проекта межевания, составил 86,89 га.

ФИО14 на основании свидетельства на право собственности на землю от 26 декабря 1994 года № 578, свидетельства о праве на наследство по закону (государственная регистрационная запись от 20 июня 2001года) принадлежала доля в размере 20,6 га.

Размер доли принадлежащей ФИО13 на земельный участок составил – 5,15 га (на основании свидетельства о праве на наследство, государственная регистрационная запись от 17 января 2019 года).

ФИО10 принадлежала доля в размере 20,6 га на основании свидетельства на право собственности на землю от 26 декабря 1994 года №132, свидетельства о праве на наследство по закону (государственная регистрационная запись от 14 сентября 2018 года).

У ФИО11 размер доли составил 20,6 га на основании свидетельства на право собственности на землю от 26 декабря 1994 года № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), свидетельства о праве на наследство по закону (государственная регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ, №).

ФИО12 на праве собственности, в силу положений пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежала земельная доля, площадью 10,3 га, что следует из справки нотариуса ФИО60 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Размер доли принадлежащей ФИО44 на земельный участок составил – 7,725 га на основании свидетельств о праве на наследство по закону в размере 2,575 га каждой, государственная регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №№, №, №. Судом также установлено, что ФИО44 отчуждены принадлежащие ей земельные доли на основании договора купли- продажи, право собственности ФИО44 прекращено 07 апреля 2022 года.

При этом суд принимает во внимание, что действия ФИО44 выступившей истцом по делу №2(1)-338/2022 о признании возражений необоснованными, согласовании размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, свидетельствуют о ее намерении произвести выдел принадлежащих ей земельных долей, как в июне 2021 года на момент согласования проекта межевания, так и в марте 2022 года при рассмотрении гражданского дела №2(1)-338/2022.

Доказательств, свидетельствующих о намерении ФИО25 произвести выдел принадлежащей ему земельной доли (10,3 га), в материалы дела не представлено. Более того, суд учитывает, что на момент регистрации права собственности на выделяемый земельный участок ФИО25 остался собственником доли земельного участка №.

У ФИО52 размер земельной доли составил 18,025 га на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (площадь 10,3 га), свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (в размере 7,725 га) регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО53 на момент согласования проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали земельная доля в размере 12,575 га на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (площадью 10,3 га), свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (в размере 2,275 га) регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ФИО4 ФИО5 ссылалась на обстоятельства того, что Б-вы процедуру выдела земельного участка не закончили в связи со смертью, наследники Б-вых в отсутствие интереса на выдел земельных долей произвели отчуждение наследственного имущества. Данные обстоятельства подтверждены ответчиком ФИО3 в судебном заседании.

Из копий наследственных дел № 3/2022, 4/2022 следует, что наступила смерть ФИО52 - 19 ноября 2021 года, ФИО53 -26 ноября 2021 года, их наследниками первой очереди являлись ФИО54, ФИО55, у которых право собственности на наследственное имущество – земельные доли прекращено 14 и 15 июля 2022 года на основании заключения договоров купли- продажи земельных долей, что следует из выписки из ЕГРН о переходе прав на земельный участок с кадастровым номером №.

Таким образом, не завершение ФИО52, ФИО53 действий по распоряжению земельных долей, предпринятых мер к выделению земельного участка в натуре было обусловлено смертью собственников земельных долей.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что на момент публикации извещения 17 июня 2021 года проект межевания мог быть вынесен на согласование других участников долевой собственности, поскольку долевые сособственники реализовывая свои намерения по выделу земельного участка ФИО4, ФИО52, ФИО53, ФИО12, ФИО10, ФИО14, ФИО11, ФИО13, ФИО44 обладали правом выделить земельный участок в счет своих земельных долей, в общем размере 202,465 га (86,89+20,6+5,15+20,6+20,6+10,3+7,725+18,025+12,575), что превышает незначительно площадь выделяемого земельного участка 202,105 га., площадь образованного земельного участка с кадастровым номером № - 201,150 га.

Отказ ФИО44 от выдела земельного участка в натуре (отчуждение ею принадлежащих земельных долей до завершения процедуры), обстоятельства смерти Б-вых преодолены путем приобретения на основании возмездных сделок участником долевой собственности ФИО4 права общей долевой собственности на земельные доли в 2022 г. в общем размере 41,20 га (дата государственной регистрации права 03.02.2022, 02.02.2022, 26.01.2022, 19.01.2022), что не препятствовало завершению процедуры выдела земельного участка, постановки его на государственный кадастровый учет и регистрации прав на образованный земельный участок оставшимися участниками долевой собственности ФИО4, ФИО12, ФИО10, ФИО14, ФИО11, ФИО13

Учитывая, что судебной защите в силу ст.11 Гражданского кодекса РФ и ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит только нарушенное право, исходя из того, что истцами в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено доказательств нарушения ответчиками установленного порядка выдела земельных долей и нарушения права истцов, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО1, ФИО8, ФИО9 При этом суд признает необоснованными возражения истцов относительно размера выделяемого ответчиками земельного участка, при обстоятельствах проверки размера долей участников долевой собственности и признания за ними права на участие в выделе земельного участка в счет своих земельных долей.

Истцы, воспользовавшиеся своим правом на выделение земельного участка в счет своих долей из земельного участка с кадастровым номером №, инициировав в марте 2022 года процедуру согласования, не обладают преимущественным правом в определении местоположения выделяемого ими земельного участка, поскольку ответчиками действия по выделу начаты в июне 2021 года, земельный участок на кадастровый учет поставлен и зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № - 28 апреля 2022 года, у ответчиков в июне 2021 года имелась законодательно предусмотренная возможность самостоятельно определить местоположение выделяемого в счет своих земельных долей земельного участка. В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что в результате выдела спорного земельного участка не представляется возможным использование по назначению оставшихся невыделенных долей земельного участка с кадастровым номером №.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО8, ФИО9 о признании незаконным выдела земельного участка, снятии с кадастрового учета, прекращении права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 29 сентября 2022 года.