Решение по делу № 2-818/2023 от 31.03.2023 - об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения без предоставления другого жилого помещения.

дело № 2-818/2023

УИД 86RS0007-01-2023-000505-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2023 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Морозовой М.С.

с участием Нефтеюганского

межрайонного прокурора Андреевой В.В.

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения «Администрации городского поселения Пойковский» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения без предоставления другого жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение «Администрации городского поселения Пойковский» обратилось с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения жилого помещения, расположенного по адресу – (адрес) путем выселения без предоставления другого жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что муниципальным учреждением «Администрации городского поселения Пойковский» выявлен факт незаконного владения ответчиками вышеуказанным спорным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании № от (дата) (л.д.15), исковые требования поддержала и пояснила, что спорное жилое помещение предоставлено ответчикам по их заявлению 03 апреля 2020 года на срок 11 месяцев. Ответчики имеют право пользования жилым помещением, расположенным по адресу – (адрес) на основании договора социального найма. В настоящее время дом №(адрес) признан аварийным и подлежащим сносу, дом расселяется, после чего будет снесен.

Ответчики в судебное заседание не явились. Направленные ответчикам извещения по месту регистрации, по месту фактического проживания и по адресу, где они имеют право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма ими не получены, поскольку они за извещениями не являются (л.д.63-69).

В соответствии во ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Из заключения Нефтеюганского межрайонного прокурора следует, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" разъяснено, что принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу – (адрес) (л.д.7).

03 апреля 2020 года между истцом, именуемым наймодателем и ФИО2, именуемой нанимателем, заключен договор коммерческого найма в отношении спорного жилого помещения на срок 11 месяцев. Вместе с нанимателем в спорное жилое помещение также были вселены сын ФИО3 и дочь ФИО4. По истечению срока договора, наниматель обязался передать наймодателю жилое помещение в течение десяти дней (л.д.8).

Ответчики зарегистрированы по адресу – (адрес) (л.д.25-30).

Также 29 августа 2022 года между истцом, именуемым наймодателем и Х.Л.Л., именуемой нанимателем, заключен договор социального найма №, в соответствии с которым нанимателю с членами семьи, в том числе, ответчиками, передано жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес) (л.д. 46-51).

Распоряжениями администрации городского поселения Пойковский № от 23 июня 2016 года и № от 22 мая 2019 года, жилой дом, расположенный по адресу – (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу, срок расселения установлен до 31 августа 2025 года (л.д. 52,54).

Постановлением администрации городского поселения Пойковский № от 02 августа 2021 года, земельный участок, расположенный по адресу - (адрес) изъят для муниципальных нужд (л.д.58).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что срок действия договора коммерческого найма истек 03 марта 2021 года, однако ответчики в установленный договором срок не освободили спорное жилое помещение, продолжают проживать в нем по настоящее время, что подтверждается актами, составленными сотрудниками истца 19 января 2023 года и 23 марта 2023 года (л.д.6,70), нарушая права собственника жилого помещения.

При указанных обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч.2 ст.333.18 Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчиков солидарно в доход бюджета города Нефтеюганска подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, от уплаты которой истец, при подачи иска, был освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования муниципального учреждения «Администрации городского поселения Пойковский» удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес), путем выселения без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №), ФИО4 ( ИНН №) в доход бюджета города Нефтеюганска государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Копия заочного решения суда высылается ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Истцу, не присутствовавшему в судебном заседании и просившему суд рассмотреть дело в его отсутствие, копия заочного решения суда высылается не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Нефтеюганского

районного суда