Дело № 2-853/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Шурыгина В.Ю.,

при секретаре Плехановой Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Приаргунск гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края, ссылаясь на то обстоятельство, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <...>, кадастровый №, назначение жилое, общей площадью 25.4 кв.м., и земельный участок под квартирой, расположенный по тому же адресу: с кадастровым номером 75:17:140102:137, площадью 1000 кв.м. В указанной квартире в настоящее время проживает его отец - ФИО1, которому 93 года, в силу возраста отец нуждается в постоянном уходе, который он осуществляет, помогает отцу в ведении личного хозяйства. Квартира, которая принадлежит ему на праве собственности, расположена в двухквартирном доме, квартира по адресу: <...> длительный период времени была ни кем не заселена, там никто не проживал. Квартиры по адресу: <...> и кв. 2 имеют общую стену, разделяющую их, в доме печное отопление. Для более комфортного проживания в том числе осуществлял уход за квартирой, расположенной по адресу: <...>, занимается ее содержанием, а также отапливал и осуществлял текущий ремонт квартиры, тем самым защищая имущество от порчи и уничтожения. В течение срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких-либо лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.

Указывает, что квартира по адресу: <...>, кадастровый №, площадью 25,70 кв.м. стоит на кадастровом учете, собственника не имеет. ФИО1 обращался с заявлением о приватизации квартиры, расположенной по адресу: <...> в Досатуйскую сельскую администрацию, в чем ему было отказано, со ссылкой на то обстоятельство, что данная квартира в реестре муниципальной собственности Приаргунского муниципального округа отсутствует.

Кадастровая стоимость квартиры по адресу: <...> д.

кв. 2 составляет 111562 рубля, рыночная же стоимость указанной квартиры составляет порядка 60 000 рублей, так как имеет небольшую площадь-25,7кв. м.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <...> в порядке приватизации

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал. Суду пояснил, что он обращался по вопросу оформления квартиры в собственность в администрацию сельского поселения «Досатуйское» Приаргунского муниципального округа, ему отказали, поскольку квартира в реестре муниципальной собственности не числится.

Представитель ответчика администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, возражений по иску ответчиком суду не представлено.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.09.2022 № КУВИ-001/2022-161986545 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирована квартира, расположенная по адресу: <...>, с кадастровым номером 75:17:140102:331, площадью 25,7 кв.м.

Как следует из информации Досатуйской сельской администрации Приаргунского муниципального района Забайкальского края от 05.09.2022 №121, спорная квартира не числится в реестре муниципальной собственности Приаргунского муниципального округа (л.д.20).

Согласно информации администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края от 17.10.2022 № 2585, квартира по адресу: Забайкальский край, Приаргунский район», <...>, в реестре муниципального имущества отсутствует и не является собственностью Приаргунского муниципального округа Забайкальского края.

Из представленного сообщения Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 13.10.2022 № 03-17/8414 следует, что квартира по адресу: Забайкальский край, Приаргунский район», <...>, в реестре государственного имущества Забайкальского края не значится и не является собственностью Забайкальского края.

Согласно информационного письма Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от 17.10.2022 № 75-18082-ГУ сведения об объекте - квартира по адресу: Забайкальский край, Приаргунский район», <...>, в реестре федерального имущества отсутствуют.

Из представленного уведомления Краевого государственного бюджетного учреждения по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от 11.10.2022 № 99-3/2022-10474 следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не приобретал в собственность бесплатно в порядке приватизации жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на территории Приаргунского района Забайкальского края.

Как установлено из объяснений свидетеля Свидетель №1, работающей главой Досатуйской сельской администрации Приаргунского муниципального района Забайкальского края, ФИО1 с согласия администрации было разрешено занять квартиру, расположенную в двухквартирном доме по адресу: <...>, так как эта квартира длительное время пустовала и там никто не проживал, а также для содержания данного объекта в надлежащем состоянии.

Как следует из материалов дела, ФИО1 в пользование была предоставлена спорная квартира. Истец проживает в данном жилом помещении с момента вселения и по настоящее время, осуществляет уход за квартирой, отапливает, осуществляет текущий ремонт квартиры, тем самым защищая имущество от порчи и уничтожения.

Согласно статье 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04 июля 1991 года право на приобретение в собственность жилых помещений имеют только граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно статье 18 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР") при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Как разъяснено в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В силу п. 2 Постановления ВС РФ от 27.12.1991 г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объекты государственной собственности, указанные в Приложении N 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

Абзацем 2 ч. 1 Приложения N 3 к названному постановлению к объектам муниципальной собственности отнесен жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации).

Исходя из части 1 абзаца 2 Приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года N 3020-1 "О разграничении государственной собственности Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", указанное жилое помещение должно считаться объектом муниципальной собственности, независимо от того, было ли оно передано в муниципальный жилищный фонд в предусмотренном законом порядке.

Как следует из материалов дела, спорная квартира не передана в муниципальную собственность. Тем не менее, исходя из ч. 1 абз. 2 Приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года N 3020-1, указанное жилое помещение должно считаться объектом муниципальной собственности.

Независимо от того, было ли спорное жилое помещение передано в муниципальный жилищный фонд в предусмотренном законом порядке, суд приходит к выводу, что квартира по адресу: <...>, является объектом муниципальной собственности сельского поселения «Досатуйское», поскольку расположена на территории данного поселения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о нахождении спорного жилого помещения в пользовании у ФИО1 по договору социального найма и возникновении у него права на приватизацию данного жилого помещения.

ФИО1 заявил требование о признании за ним права собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации, оснований для отказа не имеется. При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 75:17:140102:331, состоящую из одной комнаты и подсобных помещений, площадью 25,7 (двадцать пять целых семь десятых кв. м.), расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Приаргунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Согласовано: Судья В.Ю. Шурыгин

Решение изготовлено в окончательной форме 15 ноября 2022 года