Решение по делу № 2-588/2025 от 24.02.2025 - о возложении обязанности произвести ремонт балконной плиты, взыскании денежной компенсации морального вреда.

Дело № 2-588/2025

УИД 27RS0001-01-2024-007647-32

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года г. Хабаровск

Центральный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Владимировой Н.В.

при секретаре Харченко В.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Сервис-Центр» о возложении обязанности произвести ремонт балконной плиты, взыскании денежной компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сервис-Центр» об обязании произвести ремонт балконной плиты, взыскании денежной компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указав, что истец является собственником жилого помещения №, расположенного в МКД по адресу: <адрес>. Управление указанным МКД осуществляет ответчик, что подтверждается договором управления многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ № № Истец неоднократно обращалась к ответчику (УК) с требованием о проведении ремонта балконной плиты жилого помещения №, расположенного над ее жилым помещением №, для устранения причины возникновения постоянных затоплений жилого помещения от влаги и осадков, а также для устранения угрозы жизни и здоровью неограниченного круга лиц, но, на заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) получен промежуточный ответ № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому УК обещало, провозвести обследование балкона с предоставлением дополнительного ответа и заключения. Ни дополнительный ответ, ни заключение Истцу представлены та и не были; на заявление Истца от ДД.ММ.ГГГГ (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) ответ от УК не получен; претензия Истца от ДД.ММ.ГГГГ (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворена УК частично: возмещен ущерб от затопления. Второе требование: произвести ремонт балконной плиты в жилом помещении № для предотвращения дальнейших затоплений и нового ущерба, оставлено без удовлетворения. В трех обращениях содержится требование о произведении ремонт балконной плиты <адрес> которое оставлено без удовлетворения. Досудебный порядок урегулирования спора Истцом соблюден. В связи с отказом УК в составлении актов о затоплении. Истец была вынуждена обратиться в экспертную организацию для определения причины регулярных затоплений жилого помещения и стоимости возникшего по состоянию на июнь 2024 ущерба. Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дальневосточный экспертно-юридический центр «Элатея», причиной затопления жилого помещения № является протекание с балкона <адрес>, так как влага попадает на бетонную стяжку балконной плиты, на которой имеются трещины и щели, через которые влага уже проникает в кирпичную складку стены. Влага попадая на несущие стены <адрес> на оконные откосы (с внешней и внутренней стороны) образует скопление влаги. Вследствие чего является образование пятен коричневого и черного цвета. Специалисту был предоставлен доступ к балкону в <адрес>,при осмотре было выявлено: что имеются множественные трещины в балконной плите имеется частичное разрушение балконной плиты, на плите произрастает мох. Разрушение бетона по краям и на поверхности нижней зоны балконной плиты, наличие трещин. Обрушение фрагментов бетона, отсутствие гидроизоляции на поверхности верхней зоны плиты. Попадание атмосферной влаги приводит к регулярным затоплениям жилого помещения №, в результате чего причиняется вред и здоровье истца, (образовался грибок и плесень на стенах», имеется угроза жизни и здоровью неограниченного круга лиц из за обрушения фрагментов бетона. Истец не желает после каждого затопления обращаться в УК за возмещением ущерба и производить ремонт своей квартиры. Причина затопления по вине Ответчика не устраняется на протяжении многих лет и носит регулярный не прекращающийся характер. С 2008 года по настоящее время текущий ремонт балконных плит Ответчиком не осуществляется, ввиду чего возникли существенные повреждения общего имущества, ответственность за надлежащее содержание которого несет УК. Ответчик обязан произвести ремонт балконной плиты, не допуская дальнейшего развития повреждений. Истец испытывает физические и моральные страдания из-за надлежащего состояния балконной плиты.

Просит обязать ООО УК ЖКХ «Сервис-Центр» привести ремонт балконной плиты жилого помещения №, расположенного в многоквартирном <адрес> в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения настоящего дела, взыскать компенсацию морального вреда размере 25 000 руб.

Определением Центрального районного суда <адрес> от, к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования привлечены собственники <адрес> ФИО3, ФИО4, ФИО5

Согласно отзыва ответчика в настоящее время невозможно провести ремонт балконной плиты поскольку среднесуточная температура воздуха в <адрес> выше 8 градусов по Цельсию в конце апреля – начале мая. К примеру в 2023 году отопительный сезон был окончен только 10 мая. Балконная плита в <адрес> в <адрес> представляет собой бетонную плиту. Для ремонта бетонной плиты необходимо восстановление бетонной стяжки. Набором прочности бетона называют процесс застывания материала до100 % твердости. Согласно нормативам ГОС Р 57345-2016, время набора полной прочности должно составляет 28 суток. Если температурные условия соответствуют нормативам, на 7 сутки твердость бетона достигает 70 процентов. Застывание раствора - процесс, который отложен во времени. Даже по достижению 100 процентов набора через 28 дней, прочность бетонной конструкции продолжает изменяться. В благоприятных условиях бетон продолжает набирать прочность в течении года и может улучшить свои свойства в 1,5-2 раза. Работы по бетонированию можно проводить при температуре не менее+5 градусов. После преодоления этой набор прочности бетоном замедляется и смесь теряет свои качества. Просит при принятии решения о возложении обязанности установить срок проведения ремонтных работ в теплое время года до ДД.ММ.ГГГГ. Что касается требования о возмещении компенсации морального вреда, по мнению ответчика истцом в своем исковом заявлении не было указано никаких физических и нравственных страданий, требование истца о возмещении ущерба было выполнено своевременно. В связи с чем оснований для удовлетворения требований о взыскании морального вреда не имеется.

В судебном заседании представители истца ФИО1 Заявленные требования поддержала по доводам изложенным в иске.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика ООО УК ЖКХ «Сервис-Центр», третьи лица, не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке, в силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Материалами дела подтверждается и судом установлено, что пятиэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится под управлением ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» согласно договора М.А. – 11. Согласно предмета настоящего договора является оказание Управляющей организацией услуг по управлению имуществом, выполнению услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД – собственникам помещений и пользующимся на законном основании помещениями МКД лицам (п. 2.1. Договора).

Собственник помещений <адрес> является администрация <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к ответчику с заявлением вх. № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием по устранению и ремонту балкона по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ № ООО УК ЖКХ Сервис-Центр в адрес ФИО6 направлено уведомление о том, что ответчиком дана заявка в специализированную организацию для обследования балкона <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 в адрес ООО УК ЖКХ Сервис-Центр направлено повторное заявление, в котором просила ознакомить ее с заключением специалиста, к которому обращался ответчик для обследования балкона, составить акт о причинении ущерба имуществу (<адрес>) с описанием причинённого ущерба и обстоятельств, при которых ущерб был причинен. Провести ремонт балконной плиты в жилом помещении №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» истцом направлена претензия о возмещении ущерба в размере 158 848, 27 руб. 27 коп. из которых: 122 098,27 руб. ущерб причиненный заливом, 36750 руб. стоимость заключения специалиста.

Согласно заключению специалиста №/С-24 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость ущерба причиненного заливом составила 122098,27 руб., причиной затопления является протекание с балкона <адрес>.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд принимает во внимание, что указанное заключение согласуется с фотографиями балкона, которые были представлены в материалы дела, рабочей документацией по капитальному ремонту фасада указанного дома, составленной ООО «Дальневосточный экспертно-юридический центр «Элатея», согласно которому на фасаде имеется трещина, ранее была заштукатурена. Имеются множественные трещины и разрушение балконной плиты <адрес>. Причиной затопления <адрес> является протекания с балкона <адрес>

Заключение ООО «Дальневосточный экспертно-юридический центр «Элатея», суд принимает, как надлежащее и допустимое доказательство, которое в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, является мотивированным, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, которые лицами, участвующими в деле опровергнуты не были.

Таким образом, судом установлено и лицами, участвующими в деле опровергнуто не было, что балкон <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> нуждается в проведении ремонта.

Принимая во внимание, что конструкция балкона <адрес> указанного дома находится в аварийном состоянии, сохранение ее в прежнем состоянии невозможно, что подтверждается необходимостью демонтажа балконных плит и кронштейнов, наличие угрозы обрушения данного балкона, суд находит заявленные требования обоснованными.

Вместе с тем согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцом ФИО2 заявлены требования к ООО УК ЖКХ «Сервис-Центр». Истец полагает, что в данном случае, именно ООО УК ЖКХ «Сервис-Центр», как управляющая компания обязано содержать многоквартирный дом в надлежащем состоянии, следовательно, обязано произвести ремонт балкона.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункту «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №) в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В частности, из пп. «в» п. 2 Правил следует, что в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Из п.п. «а», «б» и «г» п.10 Правил следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу подпункта «з» пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в числе прочего текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»- «д» пункта 2 данных Правил.

Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Ограждающие несущие конструкции, в том числе и балконные плиты, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом данных технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

В силу части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» капитальный ремонт многоквартирного дома - это проведение предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 указанного закона относится, в том числе, ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа), ремонт крыш, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах, утепление и ремонт фасадов, ремонт фундаментов многоквартирных домов.

Как следует из абзацев четвертого и седьмого пункта 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290, к видам работ, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, относятся выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках, и при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила № 170), которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью, в том числе обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии со ст. ст. 65 и 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающих права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, наймодатель жилого помещения обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, а наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Таким образом, закон распределяет бремя ремонта (капитальный и текущий) жилого помещения, однако определение ремонта жилищного фонда, в зависимости от вида работ, осуществляемых наймодателем и нанимателем, не конкретизирует, в связи с чем, работы, относящиеся к текущему ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, к компетенции которого и отнесено разрешение этих вопросов.

В силу п. 4.2.4.2. и п. 4.2.4.3 Правил, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту. Отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Поскольку в настоящее время произведение ремонта балкона невозможно, суд принимает доводы ответчика от установлении срока проведения ремонтных работ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Статьей 1100 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности, компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (пункт 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении требований о компенсации причиненного гражданину морального вреда необходимо учитывать, что размер компенсации зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других материальных требований.

При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий (пункт 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1994 г. N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда").

Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 января 2010 г. N 1 "О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина", с учетом того, что причинение вреда жизни или здоровью гражданина умаляет его личные нематериальные блага, влечет физические или нравственные страдания, потерпевший, наряду с возмещением причиненного ему имущественного вреда, имеет право на компенсацию морального вреда при условии наличия вины причинителя вреда.

Независимо от вины причинителя вреда осуществляется компенсация морального вреда, если вред жизни или здоровью гражданина причинен источником повышенной опасности (статья 1100 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом суду следует иметь в виду, что, поскольку потерпевший в связи с причинением вреда его здоровью во всех случаях испытывает физические или нравственные страдания, факт причинения ему морального вреда предполагается. Установлению в данном случае подлежит лишь размер компенсации морального вреда.

Поскольку ответчиком длительное время были игнорированы заявления истца о произведении ремонта, истцом были испытаны физические и эмоциональные страдания, суд считает необходимым удовлетворить требований о взыскании компенсации морального вреда, в размере 5 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Сервис-Центр» о возложении обязанности произвести ремонт балконной плиты, взыскании денежной компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Обязать ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» произвести ремонт балконной плиты жилого помещения №, расположенного в многоквартирном <адрес> в <адрес> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «УК ЖКХ «Сервис- Центр» (ИНН №/ОГРН №) в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в размере 5000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, с подачей жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено 24.02.2025

Председательствующий Н.В. Владимирова