Решение по делу № 2-1449/2023 от 25.08.2023 - о выселении нанимателя и проживающих с ним членов семьи из благоустроенного жилого помещения в связи с неуплатой за жилое помещение в течение шести месяцев с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Дело №2-1449/2023

УИД50RS0009-01-2023-001509-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 августа 2023 г.

Егорьевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Акользиной Ю.С.,

с участием помощника прокурора Совенко О.В.,

при секретаре судебного заседания Кремневе Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес> к ФИО4 о выселении нанимателя и проживающих с ним членов семьи из благоустроенного жилого помещения в связи с неуплатой за жилое помещение в течение шести месяцев с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес> обратился в суд с иском к ФИО4 о выселении нанимателя и проживающих с ним членов семьи из благоустроенного жилого помещения в связи с неуплатой за жилое помещение в течение шести месяцев с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, обосновывая заявленные требования тем, что ответчик ФИО4 зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. и является муниципальной. Управляющей компанией и поставщиком коммунальных услуг по данному жилому помещению является Муниципальное унитарное предприятие «Азимут» (далее по тексту МУП «Азимут»). Ответчик является злостным неплательщиком жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, МУП «Азимут» неоднократно обращалось к мировому судье с требованиями о взыскании с него задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, в том числе за найм жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей. Из истории начислений за период с марта 2017 года по июнь 2023 года следует, что ответчик на протяжении более чем 6 месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчику неоднократно направлялись уведомления с требованием о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но ответчик на предупреждения не реагировал, в связи с чем, просит суд выселить ФИО4 из жилого помещения, состоящего из трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>. м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Егорьевск, пгт. Рязановский, <адрес> предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма (комнаты), расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Егорьевск, <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м., размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие и снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес> по доверенности ФИО5 (л.д. 90) в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнений не имел.

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО6 (л.д. 49) пояснила суду, что согласно Постановления Администрации г.о. Егорьевск жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Егорьевск, пгт. Рязановский, <адрес> признан аварийным с ДД.ММ.ГГГГ, сроком расселения до ДД.ММ.ГГГГ. У ответчика трехкомнатная квартира, а предлагают ему комнату в коммунальной квартире, в случае удовлетворения иска он утратит право переселения в равнозначную квартиру, поскольку с ним будет заключен договор социального найма.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен, с ходатайством об отложении дела слушанием в суд не обращался, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Суд, определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Ранее, в ходе рассмотрения дела ответчик ФИО4 исковые требования о его выселении из жилого помещения, состоящего из трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес> предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма (комнаты), расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Егорьевск, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., признал в полном объеме, указав, что он понимает, что его трехкомнатная квартира находится в аварийном доме, об этом он узнал в суде, ранее никаких уведомлений от Администрации г.о. Егорьевск не получал, понимает, что он имеет право на получение квартиры равнозначной площади, однако неизвестно, когда его расселят, понимает, что если он переселится в комнату в коммунальной квартире, которая меньшей площади, то он утратит право на получение квартиры равнозначной площади, его устраивает предлагаемое жилое помещение, за него меньше платить, с заявлением о выделении ему жилья из маневренного фонда не обращался, намерение такое первоначально указал, что не имеет, затем в последующем судебном заседание, что имеет, также пояснил, что в рассматриваемой квартире он никогда не жил, его туда прописала бабушка, он к ней ходил в гости до 13 лет, пока она была жива, это 2005 год, никогда там не проживал, просто был прописан, затем после ее смерти там проживал его дедушка, который злоупотреблял спиртным, и он туда больше не ходил, когда дедушка умер, там проживал его дядя, когда он повесился, квартиру заколотили, все это время проживал с родителями в другом жилом помещении, которое было служебным, когда родители умерли, то он остался без квартиры. Он знал, что приходили квитанции об оплате коммунальных услуг, но они были на имя дедушки и он их не платил, сейчас с него судебные приставы взыскивают задолженность.

Представитель третьего лица МУП «Азимут» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Суд, определил, рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Ранее, в ходе рассмотрения дела представитель третьего лица МУП «Азимут» ФИО1 не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, г.о. Егорьевск, пгт. Рязановский, <адрес> имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей, было два обращения в суд для взыскания задолженности, в 2018 году по периоду с 2010 по 2012 г.г., но о состоянии принудительного взыскания информации не имеет, и в 2023 г. по периоду с 2020 по 2023 г.о. на сумму <данные изъяты> рублей, взыскивалась плата за содержание общедомового имущества, по этому взысканию возбуждено исполнительное производство. Никаких обращений со стороны должника о реструктуризации задолженности не было.

Помощник прокурора Совенко О.В. при даче по делу заключения пояснил, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку задолженность ФИО4 образовалась за найм жилого помещения, находящегося в аварийном жилом доме. На основании судебного приказа сумма задолженности взыскана с ответчика, управляющая компания реализовала право принудительного взыскания. Кроме того, ФИО4 является нанимателем трехкомнатной квартиры площадью 53.6 кв.м, вместе с тем истец указывает на необходимость предоставления замены указанного жилого помещения новым площадью 31,8 кв.м, учитывая, что при переселении орган местного самоуправления должен предложить равнозначное жилое помещение, в связи с чем, просит суд в иске отказать.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, заслушав доводы сторон, заключение помощника прокурора, суд приходит к следующему.

Суд, руководствуясь положениями п. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает во внимание признание иска ответчиком ФИО4, поскольку это нарушает его права и законные интересы.

Как следует из материалов дела, ФИО4 зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Егорьевск, пгт. Рязановский, <адрес> (л.д. 14).

Договор социального найма данного жилого помещения был заключен с ФИО2, который умер, остальные члены семьи нанимателя, в целях проживания которых было предоставлено данное жилое помещение, кроме ФИО4, выбыли, умерли (л.д. 15-18).

Договор социального найма в последующем с ФИО4 не заключался, так как с учетом положений п.2 ст. 82 ЖК РФ, заключение такого договора носит заявительный характер, а ответчик с таким заявлением не обращался.

Указанное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. и является муниципальной (л.д. 19), управляющей компанией и поставщиком коммунальных услуг является МУП «Азимут».

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Из разъяснений, данных в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» заявленный иск наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения платы могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя или членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что лишение конституционного права на жилище является крайней мерой, которая может быть применена в исключительных случаях, когда невозможно восстановление нарушенных жилищных прав иным способом.

Выселение не является обязательной мерой в отношении ответчика, поскольку ст. ст. 83 и 90 ЖК РФ выселение допускается, но не является обязательным.

Само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя, допустившего образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что по рассматриваемому жилому помещению имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, в том числе за найм жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 20-29).

МУП «Азимут», как управляющая компания в отношении жилого дома, в котором расположена квартира ответчика и Комитет по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес> воспользовались правом на принудительное взыскание с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что Постановлением главы г.о. <адрес> ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ за № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Егорьевск, пгт. Рязановский, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для расселения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76-77).

В соответствии с п.1 ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В силу ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ч.1 ст.89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Следовательно, заявленные истцом требования о выселении ФИО4 из признанного аварийным жилого помещения (трехкомнатной квартиры) по адресу: <адрес>, г.о. Егорьевск, пгт. Рязановский, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в жилое помещение (комнату в коммунальной квартире) по адресу: <адрес>, г.о. Егорьевск, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., то есть неравнозначное по общей площади нарушает правила статей 85 - 89 ЖК РФ о соразмерности жилого помещения, что исключает принудительное переселение в указываемую истцом комнату, поскольку условия проживания не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес> к ФИО4 о выселении из благоустроенного жилого помещения в связи с неуплатой за жилое помещение с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма - отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.С. Акользина