Дело №2-6337/2023

УИД 59RS0007-01-2023-005222-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Абдуллина И.Ш.

при секретаре судебного заседания Шаламовой И.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 2 982 486,99 руб.

В обоснование требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, согласно условиям, которого стороны обязались до отпрядённого срока заключить основной договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. В счет оплаты стоимости указанного имущества продавцу переданы денежные средства в размере 2 865 000 руб. В связи с тем, что основной договор купли-продажи имущества не был заключен, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение № к предварительному договору, по условиям которого, продавец в срок по ДД.ММ.ГГГГ обязался возвратить оплаченную стоимость земельного участка в размере 300 000 руб., и в срок по ДД.ММ.ГГГГ оплаченную стоимость жилого дома в размере 2 565 000 руб. В адрес ответчика направлялась требование о возврате денежных средств, однако данное требование ФИО2 не исполнено. В связи с неисполнением ответчиком обязательств, истец просит начислить проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Истец в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в заявлении доводам.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

При указанных обстоятельствах, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также исходя из принципа состязательности (ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), с учетом положений ст.ст. 113, 155, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, выполнения судом надлежащим образом обязанности по извещению сторон о времени и месте судебного заседания, мнения присутствовавших лиц, во избежание затягивания сроков судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 454 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). При этом согласно п. 5 ст. 454 ГК РФ к договору купли-продажи недвижимости применяются также общие положения ГК РФ о купле-продаже, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

В силу ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ч. 3, 4 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1 Договора стороны договорились, о том, что они обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно выполнить взятые на себя обязательства по настоящему предварительному договору и заключить основной договор купли-продажи следующих объектов: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 1.4 Договора, предусмотрена цена объектов недвижимости – 5 700 000 руб., из которых цена земельного участка составляет 1 000 000 руб., цена жилого дома составляет 4 700 000 руб.

Исходя из п. 1.5 Договора, расчет между сторонами осуществляется следующим образом:

п. 1.5.1 денежные средства в размере 50 000 руб. покупатель передает продавцу в качестве задатка, в день подписания сторонами настоящего предварительного договора;

п. 1.5.2 денежные средства 2 350 000 руб. покупатель передает продавцу в качестве аванса в срок до ДД.ММ.ГГГГ в целях погашения записи об ипотеки;

п. 1.5.3 денежные средства в размере 3 300 000 руб. покупатель передает продавцу за счет кредитных средств в порядке предусмотренном п. 1.6 Договора.

Согласно платежному поручению ДД.ММ.ГГГГ № во исполнение п. 1.5 Предварительного договора, Покупатель перечислил Продавцу 2 595 000 руб. Кроме того, ФИО1 были переданы денежные средства в размере 180 000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, переданы денежные средства в размере 265 000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ,

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО2 заключено дополнительное соглашение №, согласно которому ФИО2 обязуется возвратить ФИО1 в срок по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 300 000 руб., оплаченные в качестве аванса; возвратить ФИО1 в срок по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 50 000 руб., оплаченные в качестве задатка, а также денежные средства в размере 2 515 000 руб., оплаченные в качестве аванса.

В адрес ответчика письмом ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование-претензия о возврате денежных средств, полученных по предварительному договору купли-продажи, которая была получена ДД.ММ.ГГГГ ответчиком и оставлена без удовлетворения, денежные средства истцу в установленный претензией срок возвращены не были.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания с ответчика, уплаченной по предварительному договору в размере 2 865 000 руб., подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Согласно расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами перечисленные в виде аванса в размере 300 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 130,14 руб. Данный расчет проверен судом и является верным.

Согласно расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами перечисленные в виде аванса и задатка в размере 2 565 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 104 356,85 руб. Данный расчет проверен судом и является верным.

Учитывая, что до настоящего времени денежные средства, переданные в качестве задатка и аванса ответчиком не возвращены, суд полагает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1,В. проценты в размере 13 130,14 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в размере 104 356,85 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлено требование о взыскании от ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательств.

Учитывая положения ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения обязательства по оплате задолженности по договору, исходя из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23 112,43 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № денежные средства в размере 2 865 000 руб.,

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 130,14 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 356,85 руб.,

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата денежных средств, исходя из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 23 112,43 руб.

Решение в течение месяца со дня его составления судом в окончательной форме, может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья. Подпись

Ко

пия верна

Судья - подпись

Копия верна

Судья И.Ш. Абдуллин

(мотивированное решение изготовлено 11.12.2023)