Решение по делу № 2-3150/2025 от 25.12.2025 | Истринский городской суд (Московская область)

Категория дела О выделе доли земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

№ обратился в суд с иском к <ФИО>, <ФИО> о выделе доли земельного участка. В обоснование заявленных требований № указал, что он является собственником 345/1000 доли земельного участка с кадастровым номером №

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истец <ФИО> а также его представитель по доверенности <ФИО> поддержали заявленные требования в полном объеме, полагали возможным произвести раздел земельного участка по Варианту 1 Заключения

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку эксперт имеет соответствующую квалификацию, длительный стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности. Учитывая, что <ФИО> фактически

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> о выделе доли земельного участка удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

УИД 50RS0№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года г. Истра Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ажеевой Е.С.,

при секретаре Поповой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли земельного участка и встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о выделе доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

№ обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выделе доли земельного участка.

В обоснование заявленных требований № указал, что он является собственником 345/1000 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 673 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Другими сособственниками земельного участка являются ФИО2, которой принадлежит 345/1000 доли земельного участка и ФИО3, которой принадлежит 310/1000 земельного участка.

Решением Истринского городского народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № произведен раздел домовладения и определен порядок пользования земельным участком, по адресу: <адрес>, между предыдущими собственниками: ФИО6, ФИО7 и ФИО8

Таким образом, порядок пользования земельным участком сложился более 40 лет назад, споров о порядке пользования между сособственниками не имеется.

С учетом изложенного, а также уточнив заявленные требования, просит суд:

прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 673 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>;

исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №;

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 577 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО3 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2 о выделе доли земельного участка, в котором, указывая аналогичные обстоятельства дела, просит суд:

признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 519 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО16 а также его представитель по доверенности ФИО9 поддержали заявленные требования в полном объеме, полагали возможным произвести раздел земельного участка по Варианту 1 Заключения дополнительной судебной экспертизы.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований ФИО1, поддержала встречный иск в полном объеме, просила осуществить раздел земельного участка по Варианту 4 Заключения эксперта.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уполномочила на представление своих интересов ФИО10, которая полагала возможным произвести раздел земельного участка согласно Варианту 1 Дополнительной судебной экспертизы.

Суд принял решение рассматривать дело при имеющейся явке.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

В силу п.п.1. 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Судом установлено, что ФИО17 является собственником 345/1000 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 673 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.47-52).

Согласно ч.ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, а также дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, которая была поручена эксперту ФИО11

Из заключения эксперта следует, что земельный участок с кадастровым номером № огорожен по внешнему контуру забором. Внутри территории земельного участка имеются разделительные заборы, установленные в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком между ФИО3, ФИО2 и ФИО1.

На земельном участке с кадастровым номером № возведен жилой дом, который фактически состоит из трех частей, каждую из которых используют отдельно сособственники земельного участка.

Фактическая общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1673 кв.м, что соответствует документальной площади земельного участка.

В ходе сравнительного анализа установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № соответствует кадастровой границе в пределах погрешности геодезических измерений.

Пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами смежных земельных участков отсутствуют.

Порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № между ФИО3, ФИО2, ФИО1 сложился.

ФИО3 использует земельный участок фактической площадью 451 кв.м.

ФИО20 использует земельный участок фактической площадью 620 кв.м.

Земельный участок ФИО2 состоит из двух контуров площадью суммарной площадью 602 кв.м (130 и 472 кв.м). На территории контура 1 площадью 130 кв.м расположен блок жилого дома. На территории контура 2 площадью 472 кв.м расположены хозяйственные строения.

ФИО3 и ФИО19 в ходе проведения экспертизы поясняли, что земельный участок ФИО2 много лет не используется. Ранее, проход к контуру 2 земельного участка ФИО2 был организован через земельный участок ФИО1

Экспертом произведен анализ соответствия сложившегося порядка пользования долям в праве общей долевой собственности собственников земельного участка, приведенный в таблице:

ФИО сособственников

Доля в праве общей долевой собственности

Размер доли в праве общей долевой собственности в натуральном выражении, кв.м

Фактическая площадь земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования, кв.м

Разница между фактической площадью земельного участка и идеальной долей в праве общей долевой собственности, кв.м

ФИО3

31/100

519

451

-68

ФИО18

345/1000

577

620

+43

ФИО2

345/1000

577

602 (130+472)

+25

Экспертом разработано пять вариантов установления границ земельных участков.

Вариант 1, Вариант 2 и Вариант 3 установления границ земельных участков соответствуют фактическим площадям земельных участков.

ФИО3 использует земельный участок фактической площадью 451 кв.м. ФИО4 А.В. использует земельный участок фактической площадью 620 кв.м. Земельный участок ФИО2 состоит из двух контуров площадью суммарной площадью 602 кв.м (130 и 472 кв.м).

Вариант 4 и Вариант 5 установления границ земельных участков разработаны экспертом в соответствии с правоустанавливающими документами на земельный участок.

В соответствии с данными ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 1673 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 31/100), ФИО2 (доля в праве 345/1000), ФИО1 (доля в праве 345/1000).

В натуральном выражении размеры идеальных долей сособственников земельного участка с кадастровым номером № составляют: ФИО3 – 519 кв.м; ФИО2 – 577 кв.м; ФИО4 А.В. – 577 кв.м.

Для установления границ земельных участков по Варианту 1 необходимо:

прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №;

исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №;

признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 451 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с геоданными, представленными в Таблице 7 Аналитической части экспертного заключения.

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 620 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с геоданными, представленными в Таблице 8 Аналитической части экспертного заключения;

признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 602 кв.м, состоящий из двух контуров 130 кв.м и 472 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с геоданными, представленными в Таблице 9, Таблице 10 Аналитической части экспертного заключения.

Координаты поворотных точек границ сервитута для доступа к земельному участку (к Контуру 2) ФИО2, площадью 19 кв.м, в государственной системе координат МСК-50, приведены в Таблице 11 Аналитической части экспертного заключения.

Для установления границ земельных участков по Варианту 2, разработанному по предложению ФИО1, необходимо:

прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №;

исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №;

признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 451 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с геоданными, представленными в Таблице 12 Аналитической части экспертного заключения;

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 620 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с геоданными, представленными в Таблице 13 Аналитической части экспертного заключения;

признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 602 кв.м, состоящий из двух контуров 130 кв.м и 472 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с геоданными, представленными в Таблице 14, Таблице 15 Аналитической части экспертного заключения.

Для установления границ земельных участков по Варианту 3, разработанному по предложению ФИО2, необходимо:

прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, А. на земельный участок с кадастровым номером №;

исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №;

признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 451 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с геоданными, представленными в Таблице 16 Аналитической части экспертного заключения;

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 620 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с геоданными, представленными в Таблице 17 Аналитической части экспертного заключения;

признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 602 кв.м, состоящий из двух контуров 130 кв.м и 472 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с геоданными, представленными в Таблице 18, Таблице 19 Аналитической части экспертного заключения.

Для установления границ земельных участков по Варианту 4 необходимо:

прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №;

исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №;

признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 519 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с геоданными, представленными в Таблице 20 Аналитической части экспертного заключения;

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 577 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с геоданными, представленными в Таблице 21 Аналитической части экспертного заключеения;

признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 577 кв.м, состоящий из двух контуров 130 кв.м и 447 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с геоданными, представленными в Таблице 22, Таблице 23 Аналитической части экспертного заключения.

Для установления границ земельных участков по Варианту 4 необходимо:

прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №;

исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №;

признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 519 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с геоданными, представленными в Таблице 24 Аналитической части экспертного заключения;

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 577 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с геоданными, представленными в Таблице 25 Аналитической части экспертного заключения;

признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 577 кв.м, состоящий из двух контуров 130 кв.м и 447 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с геоданными, представленными в Таблице 26, Таблице 27 Аналитической части экспертного заключения.

В дополнительном заключении судебной землеустроительной экспертизы экспертом предложено два дополнительных варианта установления границ земельных участков.

Для установления границ земельных участков по Варианту 1 дополнительного заключения необходимо:

прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №;

исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №;

Названиемежевогознака

АбсциссаX (м)

ОрдинатаY (м)

Дирекцион-ные углы

Длинылиний

№

Названиемежевогознака

АбсциссаX (м)

ОрдинатаY (м)

Дирекцион-ные углы

Длинылиний

№

Названиемежевогознака

АбсциссаX (м)

ОрдинатаY (м)

Дирекцион-ные углы

Длинылиний

№

Названиемежевогознака

АбсциссаX (м)

ОрдинатаY (м)

Дирекцион-ные углы

Длинылиний

№

Вариант 2 установления границ земельных участков разработан экспертом с учетом мнения ФИО3

Для установления границ земельных участков по Варианту 2 необходимо:

прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №;

исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №;

признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 519 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с геоданными, представленными в Таблице 5 Аналитической части дополнительного экспертного заключения;

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 577 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с геоданными, представленными в Таблице 6 Аналитической части дополнительного экспертного заключения;

признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 577 кв.м, состоящий из двух контуров 130 кв.м и 447 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с геоданными, представленными в Таблице 7, Таблице 8 Аналитической части дополнительного экспертного заключения.

Учитывая, что ФИО3 фактически используется часть земельного участка площадью меньшей соответствующей доли в праве общей долевой собственности, уменьшение фактической площади образовалось в связи с увеличением площади фактически используемых участков ФИО1 и ФИО2, принимая во внимание построенные на участке вспомогательные строения и их принадлежность, суд полагает возможным произвести раздел земельного участка в соответствии с Вариантом 1 Дополнительной землеустроительной экспертизы.

Суд полагает, что установление границ по Варианту 4 Заключения Экспертизы приведет к затруднению в обслуживании части дома принадлежащего ФИО12, ввиду близости расположения границы (точки 37-38) к крыльцу части дома ФИО1, как следствие может повлечь новые споры.

Суд, с учетом изложенного, проанализировав все доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, оценив их на предмет достоверности, допустимости и достаточности, удовлетворяет заявленные ФИО1 и ФИО3 требования, и учитывая мнение сторон, производит раздел земельного участка между сособственниками спорного земельного участка и устанавливает границы выделенных в собственность ФИО1, ФИО3, ФИО2 по варианту 1 дополнительного заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли земельного участка удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о выделе доли земельного участка удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 519 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с геоданными, представленными в таблице:

Названиемежевогознака

АбсциссаX (м)

ОрдинатаY (м)

Дирекцион-ные углы

Длинылиний

№

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 577 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с геоданными, представленными в таблице:

Названиемежевогознака

АбсциссаX (м)

ОрдинатаY (м)

Дирекцион-ные углы

Длинылиний

№

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 577 кв.м, состоящий из двух контуров 130 кв.м и 447 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с геоданными, представленными в таблицах:

Названиемежевогознака

АбсциссаX (м)

ОрдинатаY (м)

Дирекцион-ные углы

Длинылиний

№

Названиемежевогознака

АбсциссаX (м)

ОрдинатаY (м)

Дирекцион-ные углы

Длинылиний

№

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25.12.2025г.

Судья Е.С. Ажеева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →