УИД 52RS0№...-37

Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) 10.07.2025 года

Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Лафишева М.В.,

при помощнике ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о вселении, обязании не препятствовать в пользовании жилым помещением, выдачи ключей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о вселении, обязании не препятствовать в пользовании жилым помещением, выдачи ключей, в обоснование указав следующее.

Истец ФИО4 указывает в иске, что является собственником 1/3 доли квартиры, зарегистрирован и проживал по адресу (адрес)

Однако, во время его отсутствия в квартире, появились люди, которые сменили замки и лишили его доступа в единственное жилье.

Обращение в полицию результатов не дали. В связи с отсутствием доступа, установить личность проживающих в квартире лиц, до определенного времени, не представлялось возможным. Только во время экспертизы квартиры, проведенной (дата), в соответствии с определением Нижегородского областного суда удалось выяснить, что сособственником квартиры является ФИО1.

В настоящее время доступа в вышеуказанное жилье истец не имеет, вынужден для проживания снимать квартиру. Таким образом, ФИО1 нарушено право истца на жилище.

На основании изложенного просит суд обязать ответчика ФИО1 не препятствовать ФИО4 во вселении и использовании жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: (адрес)18;обязать ФИО6 устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)18, выдать ему ключи от квартиры.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя - ФИО3, который просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил в иске отказать.

Представитель ФИО1 – ФИО7 в судебном заседании полагала, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Иные участники в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл.10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Данная обязанность судом выполнена.

В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, мнение представителя истца, представителя ответчика, ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, возражения представителя ответчика, самого ответчика, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

Судом установлено, что (дата) между ФИО8, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой стороны, заключен договор купли-продажи доли квартиры.

Настоящий договор удостоверен нотариусом ФИО9, зарегистрирован в реестре №...-н/52-2023-3-422.

Согласно пункта 1 условий договора, продавец обязуется продать, а покупатели обязуются купить 13/20 (тринадцать двадцатых) долей в праве собственности на квартиру, долю в местах общего пользования и инженерном оборудовании дома, долю общего имущества в многоквартирном жилом доме, находящуюся по адресу: (адрес) (двадцать восемь), (адрес) (восемнадцать), кадастровый №..., общей площадью, (тридцать пять целых пять десятых) кв.м., этажность (этаж) №..., в следующий долях:

- ФИО1 7/20 (семь двадцатых) долей в праве общей долевой собственности на квартиру, долю в местах общего пользования и инженерном оборудовании дома, долю общего имущества в многоквартирном жилом доме,

- ФИО2 6/20 (шесть двадцатых) долей в праве общей долевой собственности на квартиру, долю в местах общего пользования и инженерном оборудовании дома, долю общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Право общей долевой собственности за каждым из покупателей - участником долевой собственности, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (дата), номер государственной регистрации права 52:18:0070228:793-52/149/2023-11, 52:18:0070228:793- 52/149/2023-12.

В силу положений пункта 2 статьи 250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

На основании пункта 13 настоящего договора, продавец известил участника долевой собственности ФИО4 телеграммами от (дата) по адресу: (адрес) по адресу: (адрес).

Каких-либо нарушений при продаже доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: (адрес) не установлено.

Требования истца о том, что ответчиком чинятся препятствия в пользовании квартирой не находят своего подтверждения, доказательств обратного суду не представлено.

Судом установлено, что ФИО4 не появляется в квартире, какого-либо интереса к жилому помещению и не проявляет.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно положений статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом также установлено, что ФИО4 проживает по адресу: (адрес), что так же было подтверждено в судебном заседании по настоящему гражданскому делу его представителем - ФИО3, являющегося его отцом. Указанная квартира принадлежит ФИО3.

Согласно ответа ст. УУП ОП №... УМВД РФ по г.Н.Новгороду от (дата), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает по адресу: (адрес)5 и до (дата) был зарегистрирован по вышеуказанному адресу.

Кроме того, заочным решением Советского районного суда (адрес) от (дата) по делу №... установлено, что ФИО4 в спорном жилом помещении не проживает.

Текущий (капитальный) ремонт жилого дома за счет истца не производится. Все расходы на содержание и ремонт квартиры несет ответчик, ФИО1. Истец в спорном жилом помещении не проживал, в квартиру не вселялся.

В связи с изложенным, каких-либо относимых и допустимых доказательств- желания ФИО4 вселиться в квартиру не имеется.

При наличии нескольких собственников недвижимости положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Спорное жилое помещение представляет из себя однокомнатную квартиру, общей площадью 35,5 кв.м., жилая площадь 18,7 кв.м.

Соглашение о порядке пользования квартирой между нами с истцом отсутствует.

В исключительное пользование ФИО4 не может быть передано изолированное помещение, соответствующее его доли в праве общей долевой собственности, количество жилых комнат в квартире не отвечает требованием о соразмерности долей в праве собственности каждого из правообладателей.

Каких-либо правовых оснований для удовлетворения требований ФИО4 к ФИО1 об обязании не препятствовать во вселении и использовании жилого помещения, обязании устранить препятствия в пользовании жилым помещением, выдаче дубликата ключей не имеется.

Ввиду вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 к ФИО1 об обязании не препятствовать во вселении и использовании жилого помещения, обязании устранить препятствия в пользовании жилым помещением, выдаче дубликата ключей.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1 о вселении, обязании не препятствовать в пользовании жилым помещением, выдачи ключей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд (адрес).

Судья М.В. Лафишев

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2025