Дело № 2-740/2025 (№ 2-3944/2024)
УИД 18RS0005-01-2024-005668-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Ижевск УР 29 мая 2025 года
Устиновский районный суд гор. Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Балобановой Л.В.,
при ведении протокола помощником судьи Епимаховой С.А.,
с участием:
помощника прокурора Устиновского района гор. Ижевска ФИО1,
истца ФИО2,
представителя ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 – ФИО6, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании (в перерыве с ДД.ММ.ГГГГ) гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
установил :
ФИО2 (далее по тексту также - истец) обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 (далее по тексту также - ответчик), которым просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить из жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ранее указанная квартира принадлежала ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На момент приобретения спорного имущества в квартире зарегистрированы ответчики. Выселится и сняться с регистрационного учета ответчики добровольно отказываются. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении существенным образом ограничивают его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивал, просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчиков возражал против удовлетворения заявленных требований.
Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, ответчики, третьи лица, на рассмотрение дела не явились, сведений об уважительности причин неявки не представили, об отложении рассмотрения дела не просили.
Помощник прокурора Устиновского района гор. Ижевска ФИО1 в своем заключении полагает, что доводы, изложенные в иске, нашли свое подтверждение в части, считает необходимым исковые требования удовлетворить частично, признать ответчиков ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения. В части требований к ответчику ФИО5 отказать.
Выслушав заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, а также материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.
В силу ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.
Разрешая настоящее гражданское дело суд руководствуется положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Из содержания ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии с ст. 87 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.
Имущество, арестованное или изъятое при исполнении судебного акта о конфискации, передается государственным органам или организациям для обращения в государственную собственность в соответствии с их компетенцией, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, если иное не установлено международным договором Российской Федерации.
Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.
В соответствии с п. 1 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно сведениям о регистрации граждан ООО «РЖК» от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Из представленной ОАСР УВМ МВД по УР адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ следует регистрация ответчиков ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Из представленной адресной справки ОАСР УВМ МВД по УР от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> значатся зарегистрированными ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
ДД.ММ.ГГГГ между МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республики и Кировской области (продавец), представитель продавца ФИО7 и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи арестованного имущества, согласно которому продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять подвергнутое аресту Устиновским РОСП гор. Ижевска УФСИН России по УР по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ имущество: квартира, по адресу: <адрес>, кадастровый № (п. 1.1); основанием для реализации имущества является постановление судебного пристава – исполнителя Устиновского РОСП гор. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ о передаче арестованного имущества на торги (п. 1.2); Общая стоимость имущества составила 2 012 400 руб. (п. 2.1).
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР зарегистрирован переход права собственности на данную квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ
Установив перечисленные выше обстоятельства и оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 71 ГПК РФ, суд считает, что требования ФИО2 о признании ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселении из спорной квартиры подлежат удовлетворению, поскольку истец является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности на квартиру к истцу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиков ФИО4, ФИО3 Ответчики не являются членами семьи истца, какого-либо соглашения между ответчиками и собственником о сохранении права пользования спорным жилым помещением не заключалось. Доказательств обратного суду не представлено. Сам по себе факт регистрации ответчиков в указанной квартире не является основанием для сохранения у ответчиков права на эту жилую площадь.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», а также п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.
В этой связи, учитывая наличие оснований для признания ответчиков ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования спорным жилым помещением и отсутствие оснований для сохранения за ответчиками права регистрации в спорной квартире, суд приходит к выводу о том, что настоящее решение является основанием для снятия ответчиков ФИО4, ФИО3 с регистрационного учета в спорной квартире.
Рассматривая требования истца к ответчику ФИО5 суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Устиновского района в лице зам.главы администрации ФИО8, действующего на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор № на передачу жилого помещения в собственность, согласно которому квартира, расположенная по адресу: <адрес> перешла в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке приватизации. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ
Согласно архивной поквартирной карточке, на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении были зарегистрированы ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно заявлению ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ последний не возражает против передачи квартиры по адресу: <адрес> в собственность ФИО3, от участия в приватизации отказывается, с условиями приватизации согласен.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Исходя из смысла ст.ст. 30 и 31 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членам своей семьи и другим гражданам.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 4 ст. 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Таким образом, содержание названной нормы права свидетельствует о том, что приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).
Согласно ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со ст. 19 Вводного закона, действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Согласно ч. 2 и ч. 4 ст. 69 ЖК РФ (до 01.03.2005 г. действовала ст. 53 ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Судом установлено, что на момент приватизации спорной квартиры в ней проживали и были зарегистрированы ФИО3, ФИО5
Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации, и, давая такое согласие, лицо исходит из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны были быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение к другим лицам, в данном случае к истцу, поскольку иное толкование нарушало бы положения ст. 40 Конституции РФ.
Судом установлено, что на момент заключения договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ спорного жилого помещения, ответчик ФИО5 проживал в данном жилом помещении, и в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» имели право приобрести спорное жилое помещение в собственность, но ФИО5 дал согласие на оформление квартиры в личную собственность ФИО3
С учетом изложенного, принимая во внимание положения Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введение в действие ЖК РФ», суд пришел к выводу о том, что поскольку ответчик ФИО5 в момент приватизации ФИО3 спорной квартиры имели равные с ней права пользования жилым помещением, то за ответчиком ФИО5, не являющимися членами семьи нового собственника ФИО2, сохраняется бессрочное право пользования спорным жилым помещением, поскольку на них не распространяется положение ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, предусматривающей прекращение права пользования жилым помещением при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Таким образом, за ФИО5 сохраняется право пользования спорным жилым помещением, при таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о необходимости отказать ФИО2 в удовлетворении иска к ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, кадастровый № и выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Требование о взыскании судебных расходов сторонами дела не заявлялось, в связи с чем, таковое судом не рассматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) из жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Исковые требования ФИО2 к ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Удмуртской Республики через Устиновский районный суд гор. Ижевска Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Л.В. Балобанова