Дело № 2-271/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года город Алдан

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Степанова С.К., при секретаре судебного заседания Максимовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Город Томмот», государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» о выплате компенсации за изымаемое жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Город Томмот» (далее – Администрация) ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия) о выплате компенсации за изымаемое жилое помещение., указывая в обоснование иска, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ........ Указанный многоквартирный жилой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

27 января 2018 года ....... сгорел, что подтверждается актом о пожаре.

Администрацией ей было отказано в выплате компенсации в связи с наличием задолженности перед управляющей компанией ООО УК Жилстандарт. За период с сентября 2016 года по январь 2018 года.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 требования поддержали, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. Уточнили требования, по которому просят суд обязать администрацию городского поселения «Город Томмот», государственного казенного учреждения Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» выплатить компенсацию за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ......., исходя из рыночной стоимости жилого помещения, в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

В судебное заседание представители ответчиков не явились, извещены о времени и месте судебного заседания путем направления судебного извещения.

Согласно поступившему через канцелярию суда возражению администрация не согласны с иском, поскольку согласно подписанного тройственного соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение, ФИО1 обязуется передать жилое помещение, без задолженности по коммунальным услугам.

Суд, выслушав сторону истца, изучив, огласив материалы дела, приходит к следующему.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5- 9 данной статьи.Судом установлено, что ......., расположенная по адресу: ......., находилась в собственности истца.

Постановлением Правительства РС (Я) от 27 марта 2019 года № 50 указанный жилой дом включен в республиканскую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы.

Как установлено судом, истцом собран полный пакет документов для получения компенсации за изымаемое жилое помещение, что не оспаривается сторонами.

Администрацией составлен проект трехстороннего соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение [Номер] между администрацией, истцом и ГКУ РС (Я) «ДЖС РС (Я). Указанный проект не подписан администрацией. В соответствии с п. 3.2.1 вышеуказанного соглашения, ФИО1 обязуется передать жилое помещение без задолженности по коммунальным услугам.

Согласно письменного отзыва администрации, отказом в предоставлении выплаты является наличие задолженности за коммунальные услуги истца в размере 46 050, 39 рублей, согласно сведений ООО УК «РЭС».

Судом установлено, что жилой дом по адресу: ......., уничтожен в результате пожара 27 января 2018 года, что подтверждается актом о пожаре от 27.01.2018 и с указанной даты коммунальные услуги не предоставлялись.

Как следует из письма ООО УК РЭС от 09.03.2022 № 063, ООО УК РЭС занималась обслуживанием домов г. Томмот, в том числе дома по адресу истца с 01.02.2020.

Таким образом, задолженности по коммунальным услугам истца ФИО1 перед управляющей компанией ООО УК РЭС не имеется.

Таким образом, отказ администрации в предоставлении компенсации за изымаемое жилое помещение является неправомерным, а следовательно исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд отмечает, что при наличии задолженности истца ФИО1 по коммунальным услугам перед управляющей компанией обслуживающим жилой дом истца до пожара имевшему быть 27.01.2018, имеется иной правовой механизм урегулирования спора, который не должен находится в зависимости от Конституционного права на жилище истца ФИО1

Следовательно, истец ФИО1 вправе, в обеспечение своих жилищных прав, требовать выкупную цену за изымаемое жилое помещение, исходя из рыночной стоимости жилого помещения, поскольку, законом не связана реализация жилищных прав от наличия или отсутствия задолженности по коммунальным ресурсам.

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Город Томмот», государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» о выплате компенсации за изымаемое жилое помещение, - удовлетворить.

Обязать администрацию городского поселения «Город Томмот», государственного казенного учреждения Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» выплатить ФИО1 компенсацию за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ......., исходя из рыночной стоимости жилого помещения, в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке через Алданский районный суд в течение одного месяца.

Судья Алданского районного суда

Республики ФИО3 Степанов