Дело № 2-290/2023
61RS0001-01-2022-005785-80
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«12» января 2023 года г.Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Сидоренковой И.Н.
при секретаре Лохмановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДИЗО г.Ростова-на-Дону к ФИО об обязании подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО об обязании подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.
В обоснование своих требований истец указал, что 21.06.2016г. между ДИЗО г.Ростова-на-Дону и гражданами заключен договор аренды от ... № земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием-для эксплуатации здания (помещений) образования, административных, складских помещений, гаража, площадью 1259 кв.м., сроком до 06.04.2065г.
ФИО принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...
Истцом в адрес ответчика был направлен проект соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ....
На основании изложенного просил обязать ФИО заключить с ДИЗО г.Ростова-на-Дону соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ....
Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.
Дело в отсутствие не явившегося ответчика рассмотрено в порядке ст.233 ГПК РФ. По делу в соответствии со ст.233 ГПК РФ вынесено заочное решение.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ... между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и ФИО заключен договор аренды № земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: ..., ... КН № с разрешенным использованием – для эксплуатации здания (помещений) образования, административных, складских помещений, гаража, площадью 1259 кв. м, сроком до ... Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ... ... (запись в ЕГРН №).
ФИО принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: ...
Согласно п. 8.7 договора в случае, если при исполнении договора появится лицо, желающее вступить в договор на стороне арендатора, приняв на себя исполнение части обязательств, вытекающих из договора, арендодатель обязан подписать с указанным лицом соглашение о присоединении к договору аренды, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора, при этом письменное согласие арендаторов не требуется.
Департаментом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости оформления прав на земельный участок под зданием путем подписания и представления в ДИЗО соглашения о присоединении к договору аренды № от ....
В частности, ответчику направлено уведомление от ... № с приложением проекта соглашения № (л.д.29-32).
Дополнительное соглашение содержит расчет арендной платы за пользование земельным участком, исходя из доли в праве собственности каждого ответчика на строение, а также условие о том, что арендная плата рассчитывается с момента регистрации настоящего соглашения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области.
Кроме того, в соглашение внесены пункты, обязывающие ответчика произвести оплату за фактическое пользование земельным участком за периоды, предшествующие регистрации соглашений (п. 6).
Соглашение ответчиком не подписано, что послужило основанием для обращения Департамента в суд с настоящим иском.
Согласно п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).
Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1). Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (п. 2).
В силу подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. В соответствии с п. 1 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п. 3, 6, 7 ст. 39.20 ЗК РФ, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
Материалами дела подтверждается, что во исполнение вышеуказанных требований ЗК РФ ДИЗО г. Ростова-на-Дону направил ответчику уведомление о необходимости подписания и последующего возврата в Департамент соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ... с приложением экземпляров такого соглашения, от подписания которых ответчик уклонился.
Таким образом, поскольку в данном случае обязанность заключения договора аренды прямо предусмотрена законом, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от оплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 300 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 224-225 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ДИЗО г.Ростова-на-Дону к ФИО об обязании подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора – удовлетворить.
Обязать ФИО (паспорт №) заключить с ДИЗО г.Ростова-на-Дону (ИНН № соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ....
Взыскать с ФИО в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в суд в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.
Судья:
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 19.01.2023г.