Дело № 2-349/2025

УИД 33RS0018-01-2025-000282-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Судогда 05 июня 2025 года

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Староверовой Т.И.,

при секретаре Денькове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации МО «Судогодский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации МО «Судогодский район» (далее по тексту КУМИ администрации МО «Судогодский район», КУМИ) обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, мотивируя требования тем, что на основании п.п.3, п.1 ст.39.1, п.п.15, п.2, ст.39.6, п.п.3, п.8, ст.39.8, ст. 39.18 Земельного кодекса РФ, между Администрацией МО «Андреевское сельское поселение» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 18 от 11 сентября 2015 года, согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 550 кв.м., с кадастровым номером ..., с разрешенным использованием: фактически занятые магазинами «Продукты», «Хозтовары», база, строй двор, склад, приемный пункт, расположенные по адресу: ..., ..., ..., на срок с 11 сентября 2015 года по 10 сентября 2035 года. По условиям договора аренды ФИО1 обязалась выплачивать арендодателю арендную плату за переданный земельный участок двумя равными долями не позднее 15 сентября, 15 ноября текущего года путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.

Однако, взятые на себя обязательства, ФИО1 не исполнила, арендная плата за земельный участок не вносилась с сентября 2017 года по настоящее время, в связи с чем, образовалась задолженность.

13 декабря 2024 года в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора и оплате задолженности в срок до 28 декабря 2024 года. Однако, до настоящего времени задолженность не оплачена.

Ссылаясь на ст.ст. 450,619 ГК РФ истец просит суд, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ:

- расторгнуть договор аренды земельного участка № 18 от 11 сентября 2015 года, заключенный между Администрацией МО «Андреевское сельское поселение» и ФИО1;

-взыскать с ФИО1 в соответствии с актом сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 13 декабря 2021 года по 13 декабря 2024 года задолженность в размере 14 749 рублей 56 копеек, в том числе задолженность по основному обязательству 12 074, 87 рублей и задолженность по пени 2 674, 69 рублей.

Определением Судогодского районного суда Владимирской области от 07 апреля 2025 года, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация МО Андреевское сельское поселение Судогодского района Владимирской области.

Представитель истца - КУМИ администрации МО «Судогодский район» в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, заявленные исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Поскольку ответчик надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, судом, в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, администрация МО Андреевское сельское поселение Судогодского района Владимирской области, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила. В письменном заявлении Глава администрации просил о рассмотрении дела в отсутствие администрации, против удовлетворения требований не возражал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.606, ст.607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1,2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что, на основании п.п.3, п.1 ст.39.1, п.п.15, п.2, ст.39.6, п.п.3, п.8, ст.39.8, ст. 39.18 Земельного кодекса РФ, между Администрацией МО «Андреевское сельское поселение» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 18 от 11 сентября 2015 года, согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 550 кв.м., с кадастровым номером ..., с разрешенным использованием: фактически занятые магазинами «Продукты», «Хозтовары», база, строй двор, склад, приемный пункт, расположенные по адресу: ..., ..., ..., на срок с 11 сентября 2015 года по 10 сентября 2035 года. По условиям договора аренды ФИО1 обязалась выплачивать арендодателю арендную плату за переданный земельный участок двумя равными долями не позднее 15 сентября, 15 ноября текущего года путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с п.3.1 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 10541 руб. 16 коп. Арендная плата вносится арендатором двумя равными долями не позднее 15 сентября, 15 ноября текущего года путем перечисления на расчетный счет, указанный в приложении. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является предоставление арендодателю копии платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы (п.3.2 договора). Арендная плата начисляется с 11 сентября 2015 года (п.3.3. договора).

В соответствии с п.4.4 договора арендатор ФИО1 обязалась использовать полученный в аренду участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также своевременно вносить арендную плату за земельный участок.

Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 11 сентября 2015 года, подписанного сторонами.

Однако, как следует из материалов дела, начиная с сентября 2017 года, ФИО1 существенно нарушены условия договора аренды земельного участка в части не внесения арендной платы за пользование землей, что повлекло за собой образование задолженности по арендной плате. Указанные обстоятельства подтверждаются актом сверки расчета, согласно которому, сумма задолженности по договору аренды земельного участка № 18 от 11 сентября 2015 года за период с 13 декабря 2021 года по 13 декабря 2024 года составляет в размере 14 749 рублей 56 копеек, в том числе задолженность по основному обязательству 12 074, 87 рублей и задолженность по пени 2 674, 69 рублей.

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его правильным, поскольку данный расчет составлен арифметически верно, согласуются с условиями исследованных судом обстоятельств, а также материалами дела и отвечает требованиям действующего законодательства.

Кроме образовавшейся задолженности ответчика по договору аренды, выявлено, что земельные участки не используются по назначению. Согласно представленного фото материала, спорный земельный участок зарос травой и кустарником, имеется неубранный мусор. Здание магазина, которое расположено на спорном земельном участке не эксплуатируется длительное время (л.д. 84-86).

С учетом вышеизложенного, по совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования КУМИ администрации МО «Судогодский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 18 от 11 сентября 2015 года за период с 13 декабря 2021 года по 13 декабря 2024 года в общем размере 14 749 рублей 56 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.4.1.1 договоров аренды арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушении других условий договора, в том числе при использовании земельного участка не по целевому назначению.

В соответствии с п.5.1 Договора аренды, на нарушение условий Договора, стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

Согласно п.6.3 Договора аренды, Договор может быть расторгнут по требованию Арендодатель, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1.

Пункт 2 ст.450 ГК РФ предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной, под которым признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

13 декабря 2024 года КУМИ администрации МО «Судогодский район» направил в адрес арендатора ФИО1 претензию (требование) о выплате задолженности по договору аренды земельного участка, а также уведомил арендатора о расторжении договора аренды в связи с невнесением арендной платы по договору более чем за 6 месяцев.

Однако, доказательств того, что ответчик явилась в КУМИ для расторжения договора аренды и оплатила задолженность по арендной плате суду не представлено и материалы дела не содержат.

Таким образом, у истца отсутствует возможность расторгнуть указанный договор аренды земельного участка по соглашению сторон.

Доказательств исполнения обязательств по внесению арендной платы со стороны ответчика в установленные договором сроки, в нарушение статьи 56 ГПК РФ суду также не представлено.

Следовательно, неисполнение ответчиком ФИО1 обязательства по уплате арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка, в силу ст.619 ГК РФ является безусловным основанием для его расторжения.

На основании изложенного, суд считает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка № 18 от 11 сентября 2015 года, заключенный между Администрацией МО «Андреевское сельское поселение» и ФИО1, и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 14 749 рублей 56 копеек.

В соответствии со статьями 98, 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования «Судогодский район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 руб. (4 000 руб. + 3000 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 -237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации МО «Судогодский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 18 от 11 сентября 2015 года, заключенный между администрацией муниципального образования Андреевское сельское поселение Судогодского района Владимирской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, место рождения: ..., адрес: ... (паспорт серии ..., выдан ... УМВД России по ...) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации МО «...» (ИНН ...) задолженность по договору аренды земельного участка № 18 от 11 сентября 2015 года за период с 13 декабря 2021 года по 13 декабря 2024 года в общем размере 14 749 (четырнадцать тысяч семьсот сорок девять) рублей 56 (пятьдесят шесть) копеек, из которых задолженность по основному обязательству 12 074, 87 рублей, задолженность по пени 2 674, 69 рублей.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, место рождения: ..., адрес: ... (паспорт серии ... ..., выдан ... УМВД России по ...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 (семь тысяч) рублей.

Разъяснить ответчику, что в силу статей 237, 242 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации он вправе подать в суд, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.И. Староверова

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 23 июня 2025 года.