УИД: 61RS0033-01-2025-000468-27

Дело № 2-516/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Соломаха А.В.,

при секретаре Асланян К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ича, ФИО1 к А.Р. сельского поселения Кагальницкого района, СПК «Родина», 3-е лицо Управление Росреестра по Ростовской области о выделе земельного участка, установлении местоположения границ, прекращении права общедолевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО2, ФИО1 по доверенности ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском. В обосновании исковых требований указал, что истцы ФИО2 и ФИО1 являются участниками общедолевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования площадью 10 000 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Каждый из истцов является правообладателем по 1/2610 долей в праве общедолевой собственности на спорный земельный участок.

Указанные земельные доли истцы получили по наследству после смерти матери - ФИО4 Право собственности на указанные доли зарегистрировано в ЕГРН 20.11.2024. Истцы обратились в Управление Росреестра с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, выделенного в счет их долей. Межмуниципальный отдел по Егорлыкскому, Зерноградского, Кагальницкому района Управления Росреестра по Ростовской области приостановил осуществление государственной регистрации, указав на недостаточность площади исходного (преобразуемого) земельного участка.

Согласно проекту межевания спорный земельный участок образуется путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (преобразуемый). Общая площадь выделяемого земельного участка составляет 105 000 кв.м. В результате выдела образуется 1 многоконтурный земельный участок площадью 105 000 кв.м, состоящий из двух замкнутых контуров: контур № - площадью 97 000 кв.м. и контур № площадью 8000 кв.м. Площадь спорного земельного участка основана на постановлении главы администрации Кагальницкого района № от 08.07.1994, по которому утвержден размер одного земельного пая в ТОО «Родина» в размере 810 баллогектаров или 10,5 га, в том числе, 9,7 га - пашни и 0,8 га пастбищ. Площадь выделяемого земельного участка не превышает площади по документам, подтверждающим долю в исходном земельном участке. Истцами проведено согласования выдела земельного участка в натуре, опубликовано сообщение в СМИ (газета «Кагальницкие вести» № от 10.01.2025).

Обращаясь к кадастровому инженеру для осуществления кадастровых работ, истцы реализовали свое право на выдел принадлежащих им долей в соответствии с п. 1, 3, 4-6, 9, 10, 12 ст. 18 ФЗ от 24.07.20002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Проект межевания, подготовленный кадастровым инженером ФИО5, соответствует требованиям к проекту межевания земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера площадь исходного (преобразуемого) земельного участка с кадастровым номером № является декларируемой и на момент подготовки проекта межевания и межевого плана была указана в размере 10 000 кв.м. В границах СПК «Родина» имеются неоформленные земли, позволяющие произвести образование земельного участка путем выдела в счет долей ФИО1 и ФИО2 в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №. Выделяемый земельный участок является многоконтурным, состоящим из двух замкнутых контуров с координатами:

<данные изъяты>;

<данные изъяты>, в связи с чем представитель истцов просит суд выделить ФИО2 и ФИО1 один многоконтурный земельный участок площадью 105 000 кв.м, состоящий из двух замкнутых контуров: №- площадью 97 000 кв.м и № - площадью 8000 кв.м, с местоположением по адресу: <адрес> определив их доли равными, по 1/2 доле каждому, в счет принадлежащих им земельных долей, в праве общедолевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования площадью 10 000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; установить местоположение границы выделяемого земельного участка, площадью 105 000 кв.м, в границах и по координатам в соответствии с межевым планом границ земельного участка и прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на 1/2610 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования площадью 10 000 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Истцы ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, доверив представлять свои интересы по доверенности ФИО3, в связи с чем дело было рассмотрено в отсутствии истцов, в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представители Администрации Родниковского сельского поселения Кагальницкого района, СПК «Родина» и Управления Росреестра по Ростовской области, также надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем дело было рассмотрено в их отсутствие, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, выслушав представителя истцов по доверенности ФИО3, полагавшего удовлетворить заявленные исковые требования, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 1 ст. 141.2 ГК РФ земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.

Пунктом 3 ст. 6 ЗК РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из положений ч. 2 и 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям ЕГРН о земельном участке, позволяющим определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи. Граница земельного участка отделяет такой земельный участок от земель и других земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии с п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Судом установлены и подтверждаются материалами дела следующие обстоятельства.

Истцы ФИО2 и ФИО1 являются участниками общедолевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 10 000 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному 16.11.2024 нотариусом Кагальницкого нотариального округа ФИО6 по реестру № ФИО2 является собственником 1/1305 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в порядке наследования после смерти матери – ФИО4 (л.д. 18).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному 16.11.2024 нотариусом Кагальницкого нотариального округа ФИО6 по реестру № ФИО1 является собственником 1/1305 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в порядке наследования после смерти матери – ФИО4 (л.д. 19).

Согласно выпискам из ЕГРН право собственности на 1/2610 долю зарегистрировано в ЕГРН 20.11.2024 (л.д. 21-22).

Согласно ответу Межмуниципального отдела по Егорлыкскому, Зерноградского, Кагальницкому районам Управления Росреестра по Ростовской области осуществление государственной регистрации права собственности на вновь образуемые земельные участки истцов приостановлено по причине недостаточности площади исходного (преобразуемого) земельного участка (л.д. 37-38).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 площадь исходного (преобразуемого) земельного участка с кадастровым номером № является декларируемой и на момент подготовки проекта межевания и межевого плана была указана в размере 10 000 кв.м. В границах СПК «Родина» имеются неоформленные земли, позволяющие произвести образование земельного участка путем выдела в счет долей ФИО1 и ФИО2 в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №. Выделяемый земельный участок является многоконтурным, состоящим из двух замкнутых контуров с координатами: № точка <данные изъяты>

<данные изъяты> (л.д 39-40).

В соответствии с постановлением главы Администрации Кагальницкого района № от 08.07.1994 утвержден размер одного земельного пая в ТОО «Родина» в размере 810 баллогектаров или 10,5 га, в том числе, 9,7 га - пашни и 0,8 га пастбищ (л.д. 8).

Анализируя представленные в суд доказательства, на основании вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

По смыслу приведенных положений закона выделяемый в счет доли в праве общей долевой собственности земельный участок образуется внутри границ исходного земельного участка, поэтому площадь исходного земельного участка не должна быть меньше площади выделяемого из него вновь образуемого земельного участка и выделяемый земельный участок не может быть образован за границами исходного земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Следовательно, для того, чтобы выделить в счет принадлежащей доли земельный участок, необходимо уточнить границы земельного участка, из которого выделяется вновь образуемый земельный участок, то есть привести неправильные или отсутствующие в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах участка в соответствие с правоустанавливающими документами или фактическим расположением участка на местности.

Как следует из материалов дела, площадь исходного земельного участка с кадастровым номером 61:14:0600012:1552 является декларированной, то есть его границы не установлены в соответствии с требованиями закона. При таких условиях, образование участка путем выдела из такого исходного земельного участка невозможно.

Вместе с тем, Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлена возможность при образовании земельного участка путем выдела не уточнять границы исходного земельного участка.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ границами земельного участка при их уточнении являются:

- границы, отображенные в документе, подтверждающем право на земельный участок или в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании в случае отсутствия документа, подтверждающего право на земельный участок или в случае отсутствия в таком документе сведений о местоположении границ земельного участка;

- границы, существующие на местности пятнадцать лет и более в случае отсутствия сведений о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок и в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Истцами и их представителем не представлены в материалы дела документы, содержащие сведения о границах исходного земельного участка при его образовании, отображенных в первичных документах.

Следовательно, образование земельного участка истцов площадью 10,5 гектаров (105 000 кв.м.) путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 гектар (10 000 кв.м.) должно осуществляться в пределах границ такого исходного земельного участка, с учетом документов и сведений, предусмотренных ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ.

То обстоятельство, что, в данном случае, площадь выделяемого земельного участка не превышает площади по документам, подтверждающих доли истцов в исходном земельном участке, не может являться безусловным основанием для выдела участка из исходного земельного участка, не имеющего границ.

Суд не может согласиться с утверждением истцов о том, что наличие в границах СПК «Родина» неоформленных земель, позволяет произвести образование земельного участка путем выдела в счет долей ФИО1 и ФИО2 из исходного земельного участка с кадастровым номером №, поскольку такое утверждение противоречит установленному законом порядку образования земельных участков.

Согласно п. 3 ст. 11.5 ЗК РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно п. 5 ст. 13 Закона № 101-ФЗ размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.

При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Какие-либо сведения о том, что выделяемый земельный участок площадью 105 000 кв.м. с учетом состояния и свойств почвы соответствует исходному земельному участку с кадастровым номером № площадью 10 000 кв.м., в материалы дела не представлены.

Таким образом, в случае, если сведения о местоположении границ исходного земельного участка не соответствуют требованиям законодательства и при отсутствии в распоряжении кадастрового инженера документов и сведений, предусмотренных ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ, подтверждающих местоположение границ такого исходного земельного участка, выдел земельного участка не возможен.

Согласно п. 16 ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на десять процентов.

Согласно ч. 1 п. 30 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в том числе в случае, если площадь земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, отличается от площади такого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания земельного участка или земельных участков, более чем на десять процентов.

Согласно имеющимся в материалах дела документам, площадь выделяемого земельного участка составляет 105 000 кв.м. (10,5 га) и превышает площадь исходного земельного участка площадью 10 000 кв.м. (1 га) более чем в 10,5 раз, то есть на 1050%.

Следовательно, требования истцов о выделе земельного участка площадью 105 000 кв.м. (10,5 га) из земельного участка площадью 10 000 кв.м. (1 га) не соответствуют требованиям закона об образовании земельных участков.

Согласно материалам дела, за истцами зарегистрированы права: за каждым по 1/2610 доле в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 10 000 кв.м. (1 га). Для расчета физического размера земельной доли следует величину площади исходного земельного участка разделить на знаменатель дроби величины доли и умножить на его числитель. Следовательно, физический размер земельной доли каждого из истцов составляет:

10000 кв.м. (площадь исходного земельного участка) / 2610 (знаменатель дроби) х 1 (числитель дроби) = 3,83 кв.м. То есть, физический размер земельной доли каждому из истцов составляет 3,83 кв.м.

В то же время, истцами заявлены права по 1/2 доле каждому на земельный участок площадью 105 000 кв.м., то есть права на доли, физическая площадь каждой из которых составляет по 52 500 кв.м.

Указанные противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами устранить в судебном заседании имеющимися в материалах дела документами не представляется возможным.

Согласно ч. 1 п. 3 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в том числе в случае, если между заявленными правами и уже зарегистрированными правами правообладателей имеются противоречия.

Суд считает, что истцы не имеют права на объект недвижимости в виде земельного участка площадью 105 000 кв.м. и не уполномочены распоряжаться правом на такой объект недвижимости, что в силу п. 1 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ также служит основанием для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах требование истцов о выделе земельного участка площадью 105 000 кв.м. из исходного земельного участка с кадастровым номером № площадью 10 000 кв.м. не подлежит удовлетворению.

Другие исковые требования об установлении местоположения границ вновь образуемого земельного участка и прекращении права общедолевой собственности на исходный земельный участок также не подлежат удовлетворению, так как являются производными от первоначального требования о выделе земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ича, ФИО1 к А.Р. сельского поселения Кагальницкого района, СПК «Родина», 3-е лицо Управление Росреестра по Ростовской области о выделе земельного участка, установлении местоположения границ, прекращении права общедолевой собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Соломаха

Мотивированный текст решения изготовлен 05.05.2025.