РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 марта 2025 года Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:

председательствующего Кощеевой И.А.

при помощнике судьи Карамзиной Г.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-200/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Определением Отрадненского городского суда от 03.03.2025 по делу в качестве соответчика привлечена – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая по доверенности, указала следующее.

ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО4 за 4000 рублей земельный участок № в квартале №, находящийся на территории Садоводческого кооператива «Нефтяник» в районе Стадиона, кадастровый №.

Договор купли-продажи между истцом и ФИО4 был заключен в письменном виде, но в связи с тем, что прошло более 23 лет, договор купли-продажи не сохранился, договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с этим сведения о собственнике ФИО1 не были внесены в ЕГРН. При совершении сделки истцу был передан оригинал свидетельства о праве собственности на землю., выданного ДД.ММ.ГГГГ №.

Подтверждением совершения сделки купли-продажи является заявление ФИО4 председателю СК «Нефтяник», где она указывает, что продает свой дачный участок № 22 в квартале № 28 в районе стадиона.

Из заявления ФИО11 председателю СК «Нефтяник» следует, что она просит оформить на ее имя дачный участок № в квартале № в районе стадиона, приобретенный у ФИО13

Расписка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает оплату за земельный участок в полном объеме. За истицей ДД.ММ.ГГГГ был закреплен указанный земельный участок согласно договора заключенного между СК «Нефтяник» и ФИО11.

Согласно выписке из протокола заседания СК «Нефтяник» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была исключена из членов садоводческого кооператива «Нефтяник» согласно личного заявления, а ФИО1 была принята в члены садоводческого кооператива «Нефтяник» на основании личного заявления.

С 14.05.2001 по настоящее время ФИО1 является пользователем земельного участка в районе стадиона на территории СНТ «Нефтяник» квартал № участок №, задолженности по оплате не имеет, данный участок из владения истица никогда не выбывал, истец использует земельный участок по прямому назначению, выращивает на нем садовые и овощные культуры, обрабатывает земельный участок, добросовестно несет права и обязанности владельца земельного участка, несет бремя содержания имущества, оплачивает членские взносы, вносит оплату за воду.

Земельный участок находится в пользовании истца уже более 23 лет, иных лиц, оспаривающих право истца как владельца недвижимого имущества, на протяжении всех лет владения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, не имеется.

Постановлением Администрации г.о. Отрадный земельному участку с кадастровым номером 63:6:0205021:246 присвоен адрес: Российская <адрес>, городской округ Отрадный, <адрес>, территория «Нефтяник» (стадион) ул. 28-квартал, земельный участок 22.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, в связи с чем, во внесудебном порядке разрешить спорный вопрос не представляется возможным.

На основании изложенного, истец представитель истца ФИО1 - ФИО3 просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем сообщила суду письменно.

Ответчик – представитель Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем сообщил суду письменно.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем сообщила суду письменно.

Третье лицо - садоводческое некоммерческое товарищество «Нефтяник» в судебное заседание не явился, о дате судебное заседание извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем сообщил суду письменно.

Третье лицо – нотариус г. Отрадного ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем сообщила суду письменно.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из приведенных нормативных положений в их системной взаимосвязи, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Материалами дела подтверждается следующее.

Из заявления ФИО1 на имя председателя садоводческого кооператива «Нефтяник» следует, что истица обратилась с заявлением об оформлении на ее имя дачного участка в районе стадиона квартал № дача №, проданный ей ФИО13. Обязалась выполнять Устав садоводческого кооператива «Нефтяник».

Из заявления ФИО13 в СНТ «Нефтяник» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она продает свой дачный участок в районе стадиона квартал № дача № ФИО1, договор на дачу сдает, претензий к садоводству не имеет.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 добровольно продала ФИО1 земельный участок площадью 656 кв. м., находящийся по адресу: <адрес> садоводческий кооператив «Нефтяник», участок в районе стадиона квартал <данные изъяты> участок № и получила от <данные изъяты> 4000 рулей

Согласно Протоколов заседания правления садоводческого <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение:

об исключении из членов садоводства «Нефтяник» ФИО4 в отношении земельного участка в районе <данные изъяты> личного заявления;

о принятии в члены садоводства «Нефтяник» ФИО11 в отношении земельного участка в районе стадион <данные изъяты> основании личного заявления.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Садоводческий кооператив «Нефтяник» закрепил за садоводом ФИО14 земельный участок № в квартале № в <данные изъяты> кв. м.

Из Заключения правления садоводческого кооператива «Нефтяник» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, закрепленный за ФИО11 расположен в границах с/к «Нефтяник» находится в районе Стадион квартал 28 участок 22 площадью 656 кв. м. Земельный участок сформирован в 1957 году и используется по назначению Устава садоводческого кооператива «Нефтяник». Задолженности по данному участку нет, в пользовании находится с ДД.ММ.ГГГГ.

Справками СНТ «Нефтяник» подтверждается, что садовый участок в районе Стадион квартал 28 участок 22, площадью 656 кв.м., до ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО13, которая передала садовый участок ФИО11 На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ садовый участок оформлен на ФИО11 и она является пользователем земельного участка, задолженности по данному участку не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН, земельному участку расположенному по адресу: <адрес> садоводство «Нефтяник», район стадиона <адрес> участок 22, присвоен кадастровый № – ДД.ММ.ГГГГ, площадь – 656 кв. м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- садоводство, в особых отметках имеются сведения о праве собственности согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно Постановления Администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку с кадастровым номером № площадью 656 кв. м., местоположение: <адрес> садоводство Нефтяник, район стадиона, <адрес> участок 22, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Отрадный, <адрес> территории Нефтяник (стадион), ул. 28-ый квартал, земельный участок 22.

Из ответа Комитета по управлению имуществом городского округа <адрес> следует, что содержаться сведения о выдаче в период 1992-1998 г.г. свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> стадион «Олимпия», <адрес> уч. 22 на имя ФИО13.

Из копии свидетельства о праве собственности на землю САМ 060000 № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю следует, что ФИО13 предоставлен в собственность для садово-дачного участка земельный участок площадью 656,0 кв. метров в районе стад. «Олимпия» <адрес> уч. 22.

Из ответа нотариуса нотариального округа <адрес> следует, что в архиве нотариальной конторы имеется наследственное дело № после умершей ДД.ММ.ГГГГ - ФИО13.

ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратилась дочь наследодателя ФИО12.

В материалах дела имеется завещание ФИО13 в содержании которого указывает, что завещает принадлежащую ей на праве личной собственности квартиру дочери – ФИО12.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Сведения о других наследниках, принявших наследство и наследственном имуществе на которое выдано свидетельство о праве на наследство отсутствуют.

В составе наследства - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> садоводство «Нефтяник», район стадиона <адрес> <данные изъяты>, – не указан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 открыто добросовестно, непрерывно владеет спорным земельным участком с 2001 года, т.е. более 23 лет как своим собственным, ухаживает за ним, обрабатывает, использует по целевому назначению. Данный земельный участок из владения ФИО1 не выбывал, в течение всего срока владении земельным участком претензий от других лиц к ней не поступало, прав на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и использования недвижимым имуществом наследниками ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заявлялось.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании за ФИО11 права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ( <данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок:

- с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.