№2-501/2025
10RS0№ ...-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15.07.2025
г.Кондопога
Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе
председательствующего судьи Григорьева К.Е.,
при секретаре Осиповой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <...> к администрации Кондопожского муниципального района о признании жилых помещений домами блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Иск предъявлен по тем основаниям, что <...> на праве собственности принадлежат квартиры №........ в г. Кондопога Республики Карелия. Между тем какое-либо имущество, предназначенное для обслуживания обоих жилых помещений, в ........ в г. Кондопога Республики Карелия отсутствует. По изложенным основаниям истцы просят признать принадлежащие им объекты недвижимости с кадастровыми номерами ХХ.ХХ.ХХ и ХХ.ХХ.ХХ домами блокированной застройки.
К участию в настоящем гражданском деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее – Управление Росреестра по Республике Карелия), ППК «Роскадастр», <...>
В судебном заседании истцы, представители <...> действующий на основании доверенности, на удовлетворении заявленных требований настаивали.
Иные лица, участвующие в настоящем гражданском деле, в суд не явились, своих представителей не направили, с учетом положений ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства.
Заслушав объяснения истцов и представителей <...> исследовав материалы настоящего гражданского дела, гражданского дела № ... (2-820/2021), административного дела № ...а-202/2025, оригинал архивного экземпляра технического паспорта на ........ по пер<...> Республики Карелия, суд приходит к следующим выводам.
В ходе судебного разбирательства установлено, что <...> является правообладателем жилого помещения площадью 38,1 кв.м с кадастровым номером <...> по адресу: Республика Карелия, Кондопожский район, г. Кондопога, пер. <...>
<...> на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 37,3 кв.м с кадастровым номером <...> по адресу: Республика Карелия, <...> .........
По данным Единого государственного реестра недвижимости указанные объекты расположены в пределах здания площадью 75,4 кв.м с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: Республика Карелия, Кондопожский район, г. Кондопога, № ... статус «многоквартирный дом».
Согласно техническому паспорту № ... ........ по пер. Нигозерскому в г. Кондопога Республики Карелия возведен в 1950 г., имеет статус объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), его общая площадь составляет 75,4 кв.м.
Материалами настоящего гражданского дела также подтверждается, что по соглашению, заключенному 10.12.2009 между <...>В., являвшимся прежним собственником доли в праве собственности на жилой дом №4 по пер. <...> в г. Кондопога Республики Карелия, произведен раздел такого объекта не отдельные квартиры, в связи с чем помещениям №№ ..., 2 и 3 был присвоен адрес: Республика Карелия, Кондопожский район, г. Кондопога, <...>, а помещениям №№ ... и 5 – адрес: Республика Карелия, Кондопожский район, г. Кондопога, пер. <...>
Привязки к земельному участку с кадастровым номером № ..., находящемуся в общей долевой собственности истцов, ........ по пер. Нигозерскому в ........ Республики Карелия по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не имеет. Между тем данное обстоятельство установлено решением Кондопожского городского суда Республики Карелия от 10.02.2022 в редакции апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 20.05.2022 по гражданскому делу № ... (2-820/2021) по иску <...>. об определении порядка пользования земельным участком, по встречному иску <...>. об определении порядка пользования земельным участком.
Управление Росреестра по Республике Карелия в осуществлении государственного кадастрового учета для изменения видов принадлежащих <...>. объектов недвижимости отказало, соответствующие действия территориального органа федерального органа исполнительной власти решением Кондопожского городского суда Республики Карелия от 19.02.2025 по административному делу № ...а-202/2025 признаны законными.
Как следует из заключения ООО «КВ-Проект» от 18.11.2024 №22-21-11/24, принадлежащие истцам жилые помещения имеют отдельные входы, проемы между ними, в том числе, на уровне чердака и подполья, отсутствуют. Данные объекты обеспечены самостоятельными инженерными коммуникациями, отвечают признакам домов блокированной застройки.
Согласно заключению ООО «КВ-Проект» от 09.07.2025 №27-01-07/25 стена, разделяющая объекты недвижимости <...>В. на чердаке ........ ........ в г. Кондопога Республики Карелия соответствует строительным, градостроительным, экологическим и санитарно-гигиеническим нормам, ее сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из заключения ИП <...> от 08.07.2025, при возведении на чердаке ........ в г. Кондопога Республики Карелия стены требования пожарной безопасности не нарушены, ее сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2021 №476-ФЗ), которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее – ГрК РФ).
Так, статья 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
При этом Федеральным законом от 30.12.2021 №476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.05.2023 №350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в п.п.3.1-3.3 свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.10.2016 №725/пр.
Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 ГрК РФ, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В соответствии с ча.3 ста.16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
В соответствии с ч.5 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ в случае, если созданный до дня вступления в силу названного федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в ч.3 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 данной статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в данной части раздела земельного участка.
Таким образом, с 01.03.2022 в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока. Такой правовой подход нашел свое отражение в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2024 №39-КГ24-2-К1.
Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из ст.71 ГПК РФ, письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).
Юридически значимые обстоятельства, подлежащие установлению в ходе рассмотрения настоящего спора, не предполагают специальных средств их доказывания, следовательно, в подтверждение своей позиции истцы вправе ссылаться на любые документы, данные и сведения, отвечающие требованиям относимости, допустимости и достоверности.
Принимая во внимание приведенное правовое регулирование, установленные фактические обстоятельства и доказательства, представленные в их подтверждение, суд с учетом выводов, приведенных в заключении ООО «КВ-Проект» от 18.11.2024 №22-21-11/24, о соответствии принадлежащих истцам жилых помещений требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, находит иск <...> Л.В. обоснованным.
Согласно абз.2 п.1 ст. 8.1 ГК РФ государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
На основании ч.2 ст.1, ч.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ч.1 ст.7 Закона о государственной регистрации ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.
Удовлетворяя заявленные истцами требования, суд в целях обеспечения достоверности содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений считает необходимым также исключить из него сведения о наименовании спорных объектов недвижимости «квартира», внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об их наименовании «жилой дом», а также исключить из него сведения о многоквартирном доме площадью 75,4 кв.м с кадастровым номером № ..., расположенном по адресу: Республика Карелия, Кондопожский район, г. Кондопога, ........
Таким образом, иск <...> подлежит удовлетворению.
Принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», понесенные истцами в связи с рассмотрением настоящего дела судебные расходы распределению между сторонами не подлежат, поскольку удовлетворение иска не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск <...> удовлетворить.
Признать объект недвижимости площадью 38,1 кв.м с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: Республика Карелия, Кондопожский район, г. Кондопога, № ..., принадлежащий на праве собственности <...> года рождения, СНИЛС № ..., домом блокированной застройки.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о наименовании объекта недвижимости площадью 38,1 кв.м с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: Республика Карелия, Кондопожский район, г. Кондопога, ........».
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о наименовании объекта недвижимости площадью 38,1 кв.м с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: Республика Карелия, <...> ...
Признать объект недвижимости площадью 37,3 кв.м с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: Республика Карелия, Кондопожский район, г. Кондопога, ........, принадлежащий на праве собственности <...> года рождения, СНИЛС № ..., домом блокированной застройки.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о наименовании объекта недвижимости площадью 37,3 кв.м с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: Республика Карелия, Кондопожский район, г. Кондопога, пер№ ...
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о наименовании объекта недвижимости площадью 37,3 кв.м с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: Республика Карелия, Кондопожский район, г. Кондопога, пер. ........
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о многоквартирном доме площадью 75,4 кв.м с кадастровым номером № ..., расположенном по адресу: Республика Карелия, Кондопожский район, г. Кондопога, ........
Настоящее решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья
К.Е. Григорьев
С учетом положений абз.2 ч.3 ст.107 и ст.199 ГПК РФ мотивированное решение суда изготовлено 23.07.2025
Кондопожский городской суд Республики Карелия
10RS0№ ...-11
https://kondopozhsky.kar.sudrf.ru