Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2021-008598-52
Дело № 2 – 6504/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 декабря 2022 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ адрес ФИО1, ФИО2, ФИО2 о взыскании задолженности за пользование дополнительной комнатой, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец, с учетом произведенных уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в котором просил суд взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность за пользование дополнительной комнатой №1 площадью 11,7 кв.м. за период с 01.04.2019 по 28.02.2021 в размере сумма, пени за период с 11.05.2019 по 13.07.2021 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Свои требования обосновывает тем, что ТСЖ «Чертановская 43 корпус 2» является Управляющей организацией в доме, расположенном по адресу: адрес. корпус 2 на основании Договора управления многоквартирным домом от 01.09.2012 №558-СоцК-14/12/12, Протокол №1 от 23.04.2012 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, Протокол №1 от 17.03.2018г. Указанный дом является общежитием, принадлежит на праве собственности ПАО «Завод им. фио». С сентября 2012 года квитанции на оплату проживающим гражданам в жилом фонде ПАО фио предъявляет ТСЖ «Чертановская 43 корпус 2», платежи за жилищно – коммунальные услуги поступают на расчетный счет ТСЖ. Основанием являются Агентские контракты и договора. Ответчики с 06.11.2013г. постоянно зарегистрированы и проживают в комнате №2 площадью 19,8 кв.м, №3 площадью 12,6 кв.м квартиры 57 по адрес адрес на основании договора социального найма, а также ответчики занимают и пользуются комнатой №1 площадью 11,7 кв.м в квартире 57 по вышеуказанному адресу. Ответчики обязаны ежемесячно оплачивать потребляемые услуги по тарифам адрес, исходя из площади, находящейся в их пользовании на основании договора социального найма комнат №2 площадью 19,8 кв.м, №3 площадью 12,6 кв.м и общей площади 42,8 кв.м, а также дополнительно занимаемой ими комнаты №1 площадью 11,7 кв.м (два койко- места) в размере сумма – до 29.02.2020г. и в размере сумма с 01.03.2020г. В нарушение указанных выше требований, ответчики коммунальные услуги в период с 01.04.2019 по 30.04.2020 не оплачивали, в результате чего задолженность перед ТСЖ «Чертановская 43 корпус 2» составила сумма Задолженность ответчиков за пользование двумя койко-местами в дополнительной комнате №1, площадью 11,7 кв.м. в период с 01.04.2019 по 30.04.2020г. составила сумма Сумма пеней по задолженности на период с 11.05.2019 по 31.03.2020 составила сумма Истец обращался с заявлением к мировому судье судебного участка № 231 адрес о вынесении судебного приказа в отношении ответчиков о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за дополнительную комнату. Определением мирового судьи судебного участка № 231 адрес от 03.07.2020 судебный приказ от 15.06.2020 по производству № 2-317/2020 о взыскании задолженности с ФИО1, ФИО2, ФИО2 отменен.
Представитель истца ТСЖ «Чертановская 43 корпус 2» по доверенности фио в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме, на их удовлетворении настаивал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что ответчик оплачивал две комнаты по тарифам адрес, о чем в материалы дела представил соответствующие документы.
Ответчики ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, каких-либо ходатайств или возражений не направляли, своего представителя в суд не обеспечили.
Представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом путем направления повесток.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, а также с учетом равной защиты прав и интересов обеих сторон, включая право на правосудие в разумные сроки, считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании при обозначенной явке.
18.11.2021 Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда решение Чертановского районного суда адрес от 18.08.2021 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчиков без удовлетворения.
18.08.2022 определением Судебной коллегии по гражданским делам второго кассационного суда общей юрисдикции решение Чертановского районного суда адрес от 18.08.2021 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.11.2021 отменены, гражданское дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе суда.
Суд, выслушав мнение явившихся сторон, исследовав материалы гражданского дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст. 156 ЖК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора социального найма ФИО1 зарегистрирован и постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: адрес.
Совместно с ним зарегистрированы и постоянно проживают его дети: ФИО2 и ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги (том 1 л.д. 18).
Договор социального найма заключен с нанимателем в отношении комнаты №2 площадью 19,8 кв.м., и комнаты №3 площадью 12,6 кв. м.
Многоквартирный дом по указанному адресу принадлежит на праве собственности фио "Завод имени фио", согласно ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к частному жилищному фонду коммерческого использования.
С 01 сентября 2012 года ТСЖ адрес является управляющей организацией названного многоквартирного дома, осуществляет управление им и несет расходы по оплате коммунальных услуг, которые выставляет лицам, занимающим помещения.
Ответчики изначально без каких-либо правовых оснований заняли и фактически пользуются комнатой №1, расположенной в указанной квартире, в отношении которой стороной истца заявлены требования об оплате дополнительных койко-мест.
Факт проживания и пользования комнатой №1, площадью 11,7 кв.м. в квартире №57 по вышеуказанному адресу подтверждается Актом от 30 апреля 2020 года (л.д. том 1 л.д. 16), актом от 23 октября 2020 года (том 1 л.д. 17), кроме того, факт проживания стороной ответчиков не оспаривался.
Обращаясь с заявленными требованиями стороной истца указано, что за период с 01 апреля 2019 года по 30 июня 2021 года за ответчиками числиться задолженность за пользование дополнительной комнатой в размере сумма
ТСЖ адрес требования основаны на Временных положениях о порядке расчета стоимости оплаты за проживание в общежитиях фио, согласно которым стоимость оплаты жилья и коммунальных услуг в общежитии фио устанавливается в зависимости от категории проживающих в нем граждан, жильцов, имеющих регистрацию по тарифам на жилищно-коммунальные услуги адрес на основании Постановления Правительства Москвы РФ от 13.12.2016 № 848-ПП, а также постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 307.
Расчет за дополнительно занимаемую комнату производится на основании Временных положений о порядке расчета стоимости оплаты за проживание в зданиях фио для жильцов, имеющих постоянную регистрацию, согласно которого стоимость одного койко-места в дополнительной комнате составляет с 01 января 2017 года до 01 марта 2020 года - сумма в месяц, а с 01 марта 2020 года стоимость платы за пользование жилым помещением занимаемым в дополнительной комнате сверх площади, установленной в финансовом лицевом счете, составляет сумма за 1 кв.м. в месяц.
Из указанного следует, что стороной истца выставляются ответчикам к оплате потребляемые услуги по тарифам адрес, исходя из площади, находящейся в их пользовании на основании договора социального найма комнат №2 площадью 19,8 кв.м., №3 площадью 12,6 кв.м., и общей площади 42,8 кв. м, а также дополнительно занимаемой ими комнаты №1 площадью 11,7 кв.м. (два койко-места) в размере сумма - до 29 февраля 2020 года и в размере сумма (11,7 кв.м. х сумма) с 01 марта 2020 года.
30 октября 2020 года решением Арбитражного суда адрес (дело N А40-334054/19-60-2512) по делу по иску адрес Москвы к ПАО "Завод имени фио" о признании права собственности на квартиры, признано право собственности адрес в том числе на квартиру по адресу: адрес, занимаемую ответчиками, на которую применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2021 № 09АП-72251/2020 частично отменено, а в части квартиры № 57 по адрес оставлено без изменения.
С момента вступления в законную силу 01.03.2021 решения Арбитражного суда адрес от 30.10.2020 № А40-334054/19-60-2512 квартира № 57 по адресу: адрес признана собственностью адрес.
Из чего следует, что исковые требования о взыскания задолженности за пользование дополнительной комнатой № 1 пл. 11,7 кв.м., по вышеуказанному адресу подлежат начислению с 01.04.2019 по 28.02.2021 в соответствии с Временным положением о порядке расчета стоимости и оплаты за проживание в общежитиях фио.
Соответственно, с 01.03.2021 расчет за пользование комнатой № 1 надлежит производить по тарифам на жилищно-коммунальные услуги адрес на основании постановлений Правительства Москвы РФ от 13.12.2016 № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения», а также постановлений Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, от 26.11.2013 № 748-ПП.
Представленный истцом в материалы дела расчет задолженности подтверждает изложенный порядок расчета задолженности за пользование дополнительной комнатой №1, площадью 11,7 кв.м.
Истец, в обоснование заявленных требований о взыскании задолженности за два койко-места, ссылался на калькуляцию оплаты за проживание в общежитиях фио, исходя из которой, норматив учета количества койко-мест в жилой комнате, в соответствии с площадью, указанной в БТИ составляет:... 11,7 кв. м, что приравнивается к 2 койко-местам.
Однако суд с указанными доводами истца не согласен, поскольку фактически ответчики занимают одно койко-место в дополнительной комнате № 1, площадью 11,7 кв.м., что превышает всего лишь на 2,7 кв.м., норматив 9 кв.м., который приравнивается истцом к 1 койко-месту.
Таким образом, суд пришел к выводу о том, что с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность за пользование дополнительной комнатой за период с 01.04.2019 по 30.06.2021 в размере сумма
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств обратного суду не представлено.
Факт неисполнения обязательств и размер задолженности подтверждается материалами дела.
Каких-либо доказательств оплаты, ответчиками в судебное заседание не представлено.
Согласно расчету истца размер пени за период 11.05.2019 по 13.07.2021 составляет сумма
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Учитывая, все существенные обстоятельства дела, в том числе, степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера подлежащих взысканию пени до сумма полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиков перед истцом.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины понесенные истцом пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ адрес ФИО1, ФИО2, ФИО2 о взыскании задолженности за пользование дополнительной комнатой, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО1, паспортные данные, ФИО2, паспортные данные, ФИО2, паспортные данные в пользу ТСЖ адрес ОГРН: <***>, ИНН: <***> задолженность за пользование дополнительной комнатой №1 площадью 11,7 кв.м. за период с 01.04.2019 по 30.06.2021 в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: