66RS0016-01-2022-001535-76
Дело № 2-176/2023
Мотивированное решение составлено 02.03.2023.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2023 года г. Артемовский
Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тюриковой Т.В., при секретаре Гужавиной О.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2 (посредством ВКС),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Артемовского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Артемовского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору № 7/2020-аз от 01.10.2020 в размере 171 085,71 руб. за период с 01.01.2021 по 19.10.2022, неустойки в размере 15 097,68 руб., с продолжением начисления неустойки с 20.10.2022 по день фактической оплаты долга.
В обоснование требований истец в иске указал, что между Администрацией АГО и ФИО2 заключен Договор аренды земельного участка по итогам аукциона от 01.10.2020 № 7/2020-аз, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:02:1703002:571, общей площадью 2000кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, адрес (местоположения): <адрес> разрешенное использование: ритуальная деятельность. Согласно п.2.1 Договора срок аренды участка с 01.10.2020 по 30.09.2030. Согласно п. 5.1, 5.2 и 5.3 Договора размер ежегодной арендной платы за участок по Договору составляет 90 776,00 рублей, арендная плата вносится ежемесячно в следующем порядке: 4 663,01 руб. до 31.12.2020 (с учетом внесенного задатка), 7 564,67 руб. ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за текущим, а за последний месяц 7 564,63 руб. до 31 декабря текущего года. В нарушение условий Договора, арендная плата Арендатором за период с 01.01.2021 по 19.10.2022 не вносилась, в результате на 19.10.2022 за Арендатором имеется задолженность по уплате арендной платы за участок по Договору в размере 171 085,71 руб. В соответствии с пунктом 6.2 Договора за просрочку внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в соответствии с действующим законодательством. На 19.10.2022 размер неустойки за просрочку внесения арендной платы составляет 15 097,68 руб. за период с 01.01.2021 по 19.10.2022. 08.04.2022 в адрес Арендатора направлена претензия № 2597/18 о погашении задолженности по Договору № 7/2020-аз в размере 124 489,04 руб., в том числе задолженность по арендной плате участков по Договору в размере 118 133,02 руб. и неустойка за просрочку внесения арендной платы по Договору в размере 6 356,02 руб. Претензия Арендатором получена 27.05.2022. Требования претензии на сегодняшний день ответчиком не исполнены. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца указанные суммы.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действуя по доверенности, поддержала заявленные требования по изложенным в иске доводам, пояснив, что не получали от ответчика заявление об отсрочке. Заявка на участие в аукционе была принята, она передавалась в период действия коронавирусных ограничений. 28.09.2020 был аукцион, договор подписан 01.10.2020, подпись ответчика стоит в договоре. Указанных заявлений в адрес Администрации АГО, КУМИ АГО не поступало, доводы ответчика по поводу того, что из-за пандемии не принимались документы, не имеют оснований, так как в данный период на вахте стоял телефон, и все специалисты выходили по звонку к гражданам, и принимали все документы. Ответчик ничем не может подтвердить, что передавал заявление охраннику. Есть письмо в адрес ответчика, оно им получено 24.06.2020 в период действия ограничений. В настоящее время ответчик не лишен возможности направить заявление о расторжении договора, это его право, он в любой момент может направить заявление о расторжении договора, и договор будет расторгнут, с момента государственной регистрации. Договор подписан без разногласий, кадастровая стоимость не оспаривалась, изменение кадастровой стоимости производится только по определению Свердловского областного суда, и применяется при обращении гражданина с заявлением, при этом применяется кадастровая стоимость с 1 января года подачи заявления в суд. Ответчик не обращался с заявлениями о пересмотре стоимости арендной платы, из Росреестра о кадастровой стоимости земельного участка. Изначально ответчик заявлялся на участие в аукционе, все было озвучено, договор подписан без разногласий, никаких оспариваний кадастровой стоимости, арендной платы не поступало от арендатора, ни одного письма о расторжении договора к КУМИ также не поступало.
В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил, что с иском не согласен, действительно был заключен такой договор аренды земельного участка в декабре, в этот период были короновирусные ограничения, и поскольку участок находится вблизи кладбища, ответчику было запрещено что-либо делать на нем, все лето не мог начать строительство, просил у Администрации отсрочку по оплате, приносил заявление, но в здание Администрации не впускали, ответчик передал через охранника заявление, поэтому не знает, передали его заявление или нет. Ответчик подписывал документы 24-26 декабря 2020 года, потом написал заявление о приостановке арендной платы, а в феврале 2021 года обратился с заявлением об отказе исполнения договора аренды, так как не устроила арендная плата. Аукцион проводили в летний период, ответчик тогда мог начать строительство. Считает, что завышена кадастровая стоимость земельного участка, об этом он писал в заявлении о приостановлении арендной платы, это заявление было принято в Администрации, 20 соток напротив кладбища не могут стоить 990 000 руб. Когда земля оформлялась, КУМИ не было, ответчик с кадастровым инженером приехали делать межевание, замерили участок, сделали бумаги, поговорили с архитектором, на протяжении 3-4 месяцев бумаги где-то оформлялись. Когда документы были готовы, дальше стали оформлять документы через КУМИ. Межевание оплачивал ответчик. Полгода ответчик ничего не мог делать на участке, и чтобы впустую не платить, решил направить заявление о приостановке в КУМИ по электронной почте.
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:
В силу ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерной просрочки в уплате денежных средств подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, между Администрацией АГО (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка по итогам аукциона от 01.10.2020 № 7/2020-аз, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:02:1703002:571, общей площадью 2000кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, адрес (местоположения): <адрес>, разрешенное использование: ритуальная деятельность.
Согласно п. 2.1 Договора срок аренды участка с 01.10.2020 по 30.09.2030.
Согласно п. 5.1, 5.2 и 5.3 Договора размер ежегодной арендной платы за участок по Договору составляет 90 776,00 руб., арендная плата вносится ежемесячно в следующем порядке: 4 663,01 руб. до 31.12.2020 (с учетом внесенного задатка), 7 564,67 руб. ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за текущим, а за последний месяц 7 564,63 руб. до 31 декабря текущего года.
В нарушение условий Договора, арендная плата арендатором за период с 01.01.2021 по 19.10.2022 не вносилась, в результате на 19.10.2022 за Арендатором имеется задолженность по уплате арендной платы за участок по Договору в размере 171 085,71 руб.
В соответствии с пунктом 6.2 Договора за просрочку внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в соответствии с действующим законодательством.
Согласно п.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
По состоянию на 19.10.2022 размер неустойки, рассчитанный истцом, в соответствии с положениями п.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за просрочку внесения арендной платы, составил за период с 01.01.2021 по 19.10.2022 - 15 097,68 руб.
08.04.2022 в адрес арендатора истцом направлена претензия № 2597/18 о погашении задолженности по Договору № 7/2020-аз в размере 124 489,04 руб., в том числе задолженность по арендной плате участков по Договору в размере 118 133,02 руб. и неустойка за просрочку внесения арендной платы по Договору в размере 6 356,02 руб. Претензия Арендатором получена 27.05.2022, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 80085171555708. Требования претензии на сегодняшний день ответчиком не исполнены. Ответчику по уголовному делу избрана мера пресечения в виде заключения под стражу.
Учитывая, что сторонами были согласованы условия договора аренды, в том числе и условия размера арендной платы, которые ответчиком не оспорены в установленном законом порядке, основании для не принятия судом расчета истца по иску, не имеется.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности с ответчика по договору аренды земельного участка подлежит удовлетворению.
Согласно п.3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Учитывая, что задолженность по договору аренды ответчиком не погашена, требование истца о продолжении начисления неустойки с 20.10.2022 по день фактической оплаты долга, подлежит удовлетворению.
В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
В связи с чем с ответчика в доход местного бюджета подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 963,67 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Артемовского городского округа – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу Администрации Артемовского городского округа (ИНН <***>) арендную плату по договору № 7/2020-аз от 01.10.2020 в размере 171 085 рублей 71 копейки за период с 01.01.2021 по 19.10.2022, неустойки в размере 15 097 рублей 68 копеек за период с 01.01.2021 по 19.10.2022, с продолжением начисления неустойки с 20.10.2022 по день фактической оплаты долга.
Взыскать с ФИО2 в пользу местного бюджета Артемовского городского округа госпошлину в сумме 4 963 рублей 67 копеек.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области.
Мотивированное решение подлежит составлению в течение пяти рабочих дней, в срок по 02.03.2023 включительно.
Судья: Т.В. Тюрикова