Решение по делу № 2-1815/2022 от 02.05.2023 - о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности за оплату по договору найма.

Дело № 2-241/2023

УИН 42RS0001-01-2022-002642-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Степанцовой е.В.,

при секретаре Бунаковой Е.В.,

с участием прокурора Шульц И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженск Кемеровской области 02 мая 2023 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Анжеро-Судженского городского округа к ФИО1, о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности за оплату по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца - КУМИ Администрации АСГО обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности за оплату по договору найма.

Свои требования мотивирует тем, что ответчик в соответствии с договором найма специализированного жилого помещения в общежитии от 11.03.2012 № является нанимателем комнаты по адресу: <адрес>.

Ответчиком не производилась оплата за жилое помещение и коммунальные услуги более 7 лет, что подтверждается информацией по дебиторам, предоставленной МП «Жилье», и является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по указанному договору найма. Последний платеж в размере 2000 рублей был внесен 18.02.2015, сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги на 17.08.2022 составляет 454579,56 рублей, в том числе пеня 211346,38 рублей, из общей суммы задолженности - 9418,75 рублей - за найм с 01.04.2012 по 31.08.2022. В настоящее время по вышеуказанному адресу никто не проживает.

Просит суд расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в общежитии от 11.03.2012 № по адресу: <адрес>, заключенный сторонами, с предоставлением другого жилого помещения по договору найма жилого помещения по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика задолженность за найм с 01.04.2012 по 31.08.2022 в размере 9 418,75 рубле.

Представитель истца, ответчик, представитель третьего лица Управления образования администрации АСГО в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Ранее в судебном заседании 14.02.2023 представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, уточнила требования, просила суд также выселить ответчика из спорного жилого помещения, поскольку дом не пригоден для проживания, в нем никто не проживает, дом предоставлялся ответчику для временного проживания.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного Кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 85 Жилищного Кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Статьей 86 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что в том случае, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Исходя из положений ст. 89 Жилищного Кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В п. 37 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ» разъяснено, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом, неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям ст. 89 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ч. 1 ст. 83 Жилищного Кодекса РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Основания расторжения договора социального найма жилого помещения предусмотрены статьей 83 ЖК РФ.

Частью 4 ст. 83 Жилищного Кодекса РФ установлено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Кроме того, в соответствии с ч. 5 ст. 83 Жилищного Кодекса РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.

Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно п.14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 11.03.2012 между КУМИ администрации АСГО и ФИО1 был заключен договор № найма специализированного жилого помещения в общежитии (л.д.4), согласно условиям которого (п.1) наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование комнату в специализированном жилом помещении в общежитии, расположенном в благоустроенном доме по адресу <адрес>, для временного проживания в нем. Пунктом 5.6 договора раздела 2 установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены ст. 155 ЖК РФ.

Согласно справке МП ЕРКЦ ФИО1 зарегистрирована в однокомнатной квартире, общей площадью 16 кв.м., расположенной по <адрес> с 28.03.2012 (л.д.7). Совместно с ней по указанному адресу также значатся зарегистрированными с 18.06.2020 - С.Д,И., <дата> г.р., с 18.09.2012 - С.Е.М., <дата> г.р., с 09.06.2015 - С.М,М,, <дата> г.р.

Согласно информации по дебиторам МП «Жилье» (л.д.5-6) сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение по ул. школьная, 23-212 составляет 454 579,56 рублей, в том числе пеня - 211346,38 руб., последний платеж произведен ФИО1 18.02.2015.

31.08.2022 ответчику была направлена претензия с требованием погашения задолженности в размере 454 579,56 рубля, в том числе пени – 211 346,38 рубля, в течение 30 дней, расторжении договора найма №, прекращении регистрации по месту жительства нанимателя и членов семьи нанимателя и заключении договора найма специализированного жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1, совместно с С.М,М,, С.Е.М. имеют в собственности по 1/3 доли в общей долевой собственности каждый в жилом помещении по адресу <адрес> (л.д.29-32).

Согласно представленным истцом сведениям общежитие по <адрес>, значится в муниципальной собственности у муниципального образования <адрес>, аварийным, ветхим и подлежащим сносу не признано, соответствует санитарно-техническим нормам (л.д.53-54).

Как следует из акта обследования муниципального жилого дома от 29.04.2022 (л.д.55) КУМИ совместно с Управлением жилищной политики администрации Анжеро-Судженского городского округа и Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации Анжеро-Судженского городского округа в результате обследования общежития, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что состояние дома аварийное и подлежит сносу, в 34 комнатах никто не проживает.

Таким образом, судом установлено, что за ответчиком числится задолженность по оплате за жилое помещение по <адрес>212, <адрес>, в размере 9418,75 рублей. Проверив представленный истцом расчет, который математически верный, соответствует закону, тарифам на услуги ЖКХ, размерам платы за жилое помещение, считает, что задолженность в размере 9418,75 рублей подлежит взысканию с ответчика, которая как наниматель спорного жилого помещения несет обязанность по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, на основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с нормами закона, суд приходит к выводу, что исковые требования КУМИ о расторжении договора найма, выселении ответчика из ранее занимаемого им помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения и взыскании задолженности по оплате жилое помещение и коммунальные услуги обоснованы и удовлетворяет их.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Анжеро-Судженского городского округа к ФИО1, о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности за оплату по договору найма - удовлетворить:

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в общежитии от 11.03.2012 № по адресу: <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Анжеро-Судженского городского округа и ФИО1,.

Выселить ФИО1,, <...>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Анжеро-Судженского городского округа, ИНН <***>, ОГРН <***> от 12.12.2002, расположенного п адресу: ул. Ленина, 6, г. Анжеро-Судженск, Кемеровская область, задолженность за по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2012 по 31.08.2022 в размере 9418,75 рублей с последующим перечислением по реквизитам:

Получатель УФК по Кемеровской области - Кузбассу (Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа) р/с <***>, л/с <***>, ИНН <***>, КПП 424601001, банк получателя ОТДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВО БАНКА РОССИИ//УФК по кемеровской области-Кузбассу г. Кемерово, БИК 0132077212, ОКПО 16712277, КБК 90511109044040002120.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 11.05.2023.