УИД 89RS0004-01-2022-004358-10

Дело № 2-2970/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 17 ноября 2022 года

Новоуренгойский городской суд Ямало–Ненецкого автономного округа в составе:

судьи Кузьминой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Логачевой Е.А.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3,

с использованием средств аудиозаписи (аудиопротоколирование),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2970/2022 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ООО УК «СибЭнергоСервис» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности, взыскании задолженности, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Новоуренгойский городской суд с исковым заявлением к ФИО4, ООО УК «СибЭнергоСервис» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности, взыскании задолженности, устранении препятствий в пользовании жилым помещением. В обоснование иска указав, что истцу совместно с ответчиком ФИО4 принадлежит по ? доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая перешла к ним в порядке наследования. Начиная с 20.06.2020 г. по настоящее время коммунальные платежи за квартиру вносит истец. Общая сумма указанных платежей за период с июля 2020 года по 20.09.2022 г. составила 59 620,25 рублей. Кроме того, ФИО4 сменила в квартире замки, в связи с чем, истец не может пользоваться жилым помещением. Добровольно ответчик ключи от квартиры не предоставляет. Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО4 в счет возмещения расходов по оплате жилищных и коммунальных услуг за содержание квартиры в размере 29 810,12 рублей; определить порядок и размер участия ФИО4 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на содержание квартиры исходя из приходящейся на нее доли в размере ? всех подлежащих уплате платежей; обязать ООО УК «СибЭнергоСервис» выдавать отдельные платежные документы; обязать ФИО4 не чинить препятствия истцу в пользовании ? доли в спорном жилом помещении.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, изложенном в иске.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании ордера, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом. В телефонограмме указала, что исковые требования не признает.

Представитель ответчика ООО УК «СибЭнергоСервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что свидетельством о праве на наследство по закону от 15.01.2021г. подтверждено возникновение общей долевой собственности ФИО6 в ? доле на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая входит в наследственную массу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН, указанная квартира находится в общей долевой собственности по ? доли ФИО6

Из справки ООО УК «СибЭнергоСервис» от 01.08.2022 г. следует, что еще ? доли в праве принадлежит ФИО4

В связи со сменой замков в спорном жилом помещении, 01.09.2022 г. ФИО2 в адрес ответчика ФИО4 направлена претензия с требованием о выдаче ключей от квартиры, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении из квартиры посторонних лиц и обращении в управляющую компанию для решения вопроса о раздельном начислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, истцом направлена претензия в ООО УК «СибЭнергоСервис» с требованием о заключении с ФИО2 отдельного соглашения, на основании которого начисления за содержание жилого помещения будут производиться исходя из приходящейся на нее доли общей площади жилого помещения, а также о выдаче ей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доли собственности (1/2) на квартиру.

Указанные претензии оставлены получателями без внимания.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьями 153,154 ЖК РФ установлена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и структура такой платы.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Суд принимает во внимание, что стороны, являясь собственниками жилого помещения, обладают равными правами пользования квартирой, в связи с чем, имеют равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Каждый из них вправе требовать заключения соглашения об определении размера своих расходов на оплату жилья и коммунальных услуг.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить между собой соглашение и производить оплату за жилье и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд с требованиями об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения и требовать открытия разных лицевых счетов для выдачи отдельных платежных документов.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Как следует из постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г.№14, суд вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением обязанности на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Вследствие чего, суд полагает, что имеются основания для определения порядка оплаты за жилое помещение - квартиры, исходя из доли каждого в общей долевой собственности.

С учетом выше приведенных норм права суд полагает, что порядок и размер участия ФИО2 и ФИО4 в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за содержание квартиры <адрес> следует определить в размере ? за каждой всех подлежащих уплате платежей.

Произвести раздел финансового лицевого счета для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив порядок оплаты коммунальных услуг каждого собственника в размере ? всех подлежащих уплате платежей.

Возложить на ООО УК «СибЭнергоСервис» обязанность заключить с ФИО2 и ФИО4 соответствующие соглашения и выдать им отдельные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из вышеуказанного порядка оплаты.

Кроме того, рассматривая требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в счет возмещения расходов на оплату жилищных и коммунальных услуг за содержание квартиры суд приходит к следующему.

Спорная квартира перешла сторонам по наследству после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, вместе с указанной квартирой наследникам перешли имущественные права и обязанности наследодателя, в том числе обязанность по содержанию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Исходя из положений ст.ст. 1113-1114 ГК РФ, указанная обязанность перешла сторонам с моментом открытия наследства, которое определяется моментом смерти наследодателя – 20.06.2020 г. С указанного времени стороны несут солидарную ответственность и обязанность по содержанию спорного жилого помещения.

Как следует из содержания искового заявления и объяснений ФИО2, в период с 20.06.2020 г. по настоящее время бремя содержания спорного жилого помещения в полном объеме несет истец. В подтверждение указанного довода ей представлены копии квитанций о начислениях по лицевому счету за указанный период, и распечатки с мобильного банка «Сбербанк» о производимых платежах.

Поскольку платежные документы предоставлены истцом в копиях, требование, содержащееся в определении суда о принятии искового заявления к производству суда и подготовке дела к судебному разбирательству от 30.09.2022 г. о предоставлении подлинников документов, приложенных к иску, стороной истца не исполнено, суд признает распечатки с мобильного банка ненадлежащим доказательством, и не принимает их в качестве доказательства, подтверждающее совершение банковских операций, в связи с чем, требования истца о взыскании денежных средств в размере 29 810,12 рублей в счет возмещения расходов по содержанию спорной квартиры, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО2 (<данные изъяты>) и ФИО4 (<данные изъяты>) в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за содержание <адрес> в размере ? всех подлежащих уплате платежей.

Произвести раздел финансового лицевого счета для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив порядок оплаты коммунальных услуг каждого собственника в размере ? всех подлежащих уплате платежей.

Возложить на ООО УК «СибЭнергоСервис» (ИНН <***>) обязанность заключить с ФИО2 и ФИО4 соответствующие соглашения и выдать им отдельные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из вышеуказанного порядка оплаты.

Отказать ФИО2 в удовлетворении остальной части исковых требований.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в суд Ямало–Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Новоуренгойский городской суд.

Судья: Н.А. Кузьмина.

Копия верна:

Решение в окончательной форме принято 23 ноября 2022 года.