Дело №2-4534/2022
51RS0002-01-2022-005760-61
Мотивированное решение составлено 22.12.2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2022 года город Мурманск
Первомайский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Сониной Е.Н.,
при секретаре Кучеренко Н.В.,
с участием прокурора Почкиной О.А.,
представителя истца Лапа Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Риэлторское агентство «МИАН» к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Риэлторское агентство «МИАН» (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее – ответчик) о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, на основании договора купли-продажи от *** В указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрирован ответчик, который является бывшим собственником, однако оплату коммунальных услуг не производит, из жилого помещения не выезжает.
На основании изложенного истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, выселить ответчика из указанного жилого помещения, обязать отдел УФМС Российской Федерации в Первомайском округе г.Мурманска снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Определением суда от ***, отраженным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено ОСП *** округа г.Мурманска.
Представитель истца Лапа Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, не возражала против вынесения заочного решения.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом по адресу регистрации, возражений по существу заявленных требований в суд не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.
Представитель третьего лица Отдел по вопросам миграции ОП №*** УМВД России по г.Мурманску в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ОСП *** округа г.Мурманска в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы настоящего дела, материалы дела №*** *** районного суда города Мурманска, приходит к следующему.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.
Кроме того, из содержания правомочий собственника, по смыслу статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, следует, что каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом свободно.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с требованиями частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ООО «Риэлторское агентство «МИАН» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, что подтверждается копией договора купли-продажи №*** от ***, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Из справки формы №*** ГОБУ «Многофункциональный центр представления государственных и муниципальных услуг Мурманской области» от *** следует, что в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО1 с *** по настоящее время.
Заочным решением *** районного суда города Мурманска по гражданскому делу №*** от *** удовлетворены требования ПАО «Восточный экспресс банк» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество. Указанным решением, в том числе, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ***, принадлежащую ФИО1 Решение вступило в законную силу, обращено к исполнению.
Из материалов исполнительного производства ОСП *** округа г.Мурманска №***-ИП следует, что *** на вышеуказанное жилое помещение был наложен арест, *** арестованное имущество передано на торги. Имущество было реализовано путем заключения договора купли-продажи ***
Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчик в настоящее время проживает в спорном жилом помещении, однако оплату коммунальных услуг не производит, доступ в квартиру новому собственнику не предоставляет.
Судом не установлено, что между сторонами достигнуто какое-либо соглашение относительно пользования жилым помещением.
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, прекратить пользоваться им. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Регистрация, а также проживание ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу в осуществлении права собственности, он вынужденно несет расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, начисляемых в связи с регистрацией в квартире ответчика, и ограничен в возможности распоряжаться собственностью по своему усмотрению.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
То обстоятельство, что ответчик зарегистрирован в квартире, принадлежащей истцу, препятствует ему в полном объеме осуществлять свои права, распоряжаться по своему усмотрению, а значит, он вправе требовать устранения всяких нарушений своего права.
Учитывая изложенные обстоятельства и принимая во внимание нормы действующего жилищного законодательства, суд считает, что заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Каких-либо доводов и доказательств, которые опровергали бы изложенные выше обстоятельства и служили основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, суду не представлено.
Обстоятельств, при наличии которых право пользования за ответчиком может быть сохранено, в данном случае не имеется. Также не установлено обязанности у истца по обеспечению ответчика жилым помещением.
В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №713 от 17 июля 1995 г., снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Риэлторское агентство «МИАН» к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.
Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ***.
Данное решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: ***.
Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения суда. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на решение суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Н. Сонина