УИД № 77RS0024-02-2024-002590-74

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 мая 2025 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кабановой Н.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-486/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения

УСТАНОВИЛ

Истец фио обратилась в суд к ответчику Департаменту городского имущества адрес (далее ДГИ) с иском об обязании заключить договор социального найма жилого помещения на комнату № 9, жилой площадью 20, 7 кв.м., расположенную по адресу: адрес, ранее - специализированном ведомственном жилищном фонде (общежитии)

В обоснование своих исковых требований истец указала, что в связи с трудовыми отношениями с Московской Ордена Октябрьской революции ситценабивной фабрикой МТП адрес ей предоставлена комната № 23, расположенная по указанному адресу, 23 января 2001 года она зарегистрирована по данному адресу по месту жительства, и оплачивала жилищно-коммунальные услуги.

В дальнейшем, а именно, 11 февраля 2015 года, истцу был предоставлен смотровой талон на комнату № 9, расположенную в бывшем общежитии по указанному адресу, однако, договор социального найма с ней не заключался.

В своем ответе ДГИ отказал ФИО1 в заключении договора социального найма со ссылкой на отсутствие доказательств законности вселения.

Истец также указала, что иного жилья, кроме спорного, она не имеет, дом, в котором расположена спорная комната включена в Программу реновации жилищного фонда в адрес, отселение предусмотрено в период с 2025-2028 г.адрес, что спорная жилая площадь находится в муниципальной ответственности, то необходимо заключить договор социального найма.

Представитель истца в суде поддержал исковые требования.

Ответчик – представитель ДЖП и ЖФ адрес в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещен, причины неявки суду неизвестны, возражения на иск не представлены.

3-е лицо - представитель ООО «Московская ситценабивная фабрика» в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещен, причины неявки суду неизвестны, возражения на иск не представлены.

Суд, выслушав представителя истца на основании доверенности ФИО2, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой муниципальную изолированную комнату № 9, жилой площадью 20, 7 кв.м., расположенную на третьем этаже по адресу: адрес.

Согласно архивной справки, выданной ОАО «Московская ситценабивная фабрика» от 05 августа 2014 года № 97-14, истец 25 июня 1992 года на основании приказа № 102 от 25 июня 1992 года была принята на работу на Московскую Ордена Октябрьской Революции ситценабивную фабрику МТП адрес в отбельный цех отбельщиком 3-го разряда, и работала до увольнения, а именно, 06 ноября 2002 года на различных должностях.

Данное обстоятельство также подтверждается записями в трудовой книжке ФИО1 (до регистрации брака 18 июня 2004 года - ФИО3).

Согласно выписки из домовой книги, фио, паспортные данные, постоянно зарегистрирована на койко–место с 23 января 2001 года по адресу: адрес.

Согласно смотрового талона без номера, выданного 11 февраля 2015 года Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес в адрес, ФИО1, на одну, предложена к осмотру комнату № 9, жилой площадью 20, 7 кв.м. расположенная по адресу: адрес.

В качестве основания для предоставления комнаты указано - расселение жилой площади в бывшем общежитии.

Суд принимает доводы истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса адрес (действовавшего до 01 марта 2005 года), освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь).

В соответствии со ст. 47 ЖК адрес, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Форма ордера устанавливается Советом Министров адрес.

В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», с 01 марта 2005 года Жилищный кодекс адрес утратил силу, введен в действие Жилищный кодекс РФ, нормы которого не предусматривают предоставление жилого помещения на основании ордера.

В соответствии со ст.ст. 92, 99 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных им лиц по договорам найма специализированных жилых помещений. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 62 адрес кодекса РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 49 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

3. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

Таким образом, решение о передаче в муниципальную собственность здания общежития, которое находилось в государственной собственности, предполагает изменение статуса жилого помещения с применением к нему правового режима, установленного для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Комната № 23 была предоставлена истцу в установленном законом порядке до передачи дома в муниципальную собственность, в силу чего с истцом, проживающим в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима, в силу закона должен быть заключен договор социального найма.

Суд, оценив все представленные доказательства по делу, приходит к выводу, что спорная комната включена в жилищный фонд социального использования адрес, предоставлялась истцу для осмотра, однако, по независящим от истца причинам договор социального найма не был заключен, имеются основания для признания за истцом права пользования спорным жилым помещением.

Кроме того, суд учитывает, что истец была вселена в комнату № 23 общежития в установленном законом порядке, в дальнейшем переселена в спорную комнату, постоянно зарегистрирована по указанному адресу, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, подтвержденные документально, и в связи с передачей здания общежития в муниципальную собственность приобрела право пользования занимаемым жилым помещением на условиях договора социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО1 договор социального найма на комнату № 9, жилой площадью 20, 7 кв.м., расположенную на третьем этаже по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2025 года

Судья