Копия. Дело № 2-7443/2023

16RS0046-01-2023-010796-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 ноября 2023 года город Казань

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Сычева И.А.,

при секретаре Муллиной Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление исполнительного комитета муниципального образования г. Казани об установлении факта отсутствующего права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

исполнительный комитет муниципального образования г. Казани обратился в суд с заявлением об установлении факта отсутствующего права собственности на жилой дом. В обоснование указывает, в соответствии с постановлением главы администрации г. Казани от .... №... «О признании жилых домов и помещений непригодными для постоянного проживания (ветхими)» дом ... признан непригодным для постоянного проживания (ветхим).

Объекты недвижимости, расположенные на данных земельных участках снесены, что подтверждается актом обследования земельного участка от ... №... а также письмом АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан».

Однако по сведениям, представленным АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» (далее - АО «БТИ РТ») в настоящее время дом ... зарегистрирован за ФИО1 на основании договора о предоставление в бессрочное пользование земельного участка с правом строительства индивидуального жилого дома от .... По сведениям Единого государственного реестра недвижимости зарегистрированные права на объект отсутствуют.

Считает, что поскольку объект недвижимости, расположенный по адресу: ... объективно не существует, то и право собственности прекратилось.

Просит установить факт признания отсутствующим права собственности на дом ... за ФИО1, зарегистрированного в АО «БТИ РТ».

Представитель заявителя в судебном заседании заявление поддержал.

Представитель заинтересованного лица в судебное заседание не явился, извещался, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя заявителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункта 5 части 2 статье 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путемпредъявления заявлений, исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в реестр.

Из материалов дела следует, что Постановлением главы администрации г. Казани от .... №... «О признании жилых домов и помещений непригодными для постоянного проживания (ветхими)» дом №20а по ул. Южная признан непригодным для постоянного проживания (ветхим).

Согласно ответа АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» право собственности на дом ... зарегистрировано за ФИО1 на основании договора о предоставление в бессрочное пользование земельного участка с правом строительства индивидуального жилого дома от ...

Согласно письма АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» объект недвижимости, расположенный по адресу: ... снесен (год сноса не указан).

Рассматривая заявленные требования, суд обращает внимание, что согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Из содержания акта выездного обследования земельного участка органа муниципального земельного контроля от ... следует, земельный участок по адресу: ... имеет кадастровый номер ... площадь 94999 кв.м. с видом разрешенного использования: благоустройство территории. Принадлежит на праве собственности МО г. Казань РТ, права зарегистрированы от ... При визуальном обследовании объекты капитального строительства на данном земельном участке не обнаружены, участок зарос деревьями, заболочен.

Таким образом, поскольку материалами дела подтверждено отсутствие объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: ... то заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, 264, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

заявление удовлетворить.

Установить факт признания отсутствующим права собственности на дом ... за ФИО1, зарегистрированного в акционерном обществе «БТИ РТ».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Сычев И.А.