УИД: 18RS0027-01-2024-002710-13

Дело № 2-217/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. ФИО1 19 февраля 2025 года

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Лобанова Е.В.,

при секретаре Шишкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПНН к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

ПНН обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на объекты недвижимости – земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: ***, в силу приобретательной давности. Требования мотивированы следующим.

В 1995 году на земельном участке в с.Чекан был построен жилой дом площадью 65,3 кв.м., в котором с данного времени проживала семья истца. Указанный земельный участок был передан в пользование отца истца СНУ в 1992 году, госакт на участок не выдавался. Недвижимое имущество – дом и участок в собственность истца либо других лиц не оформлялось. С момента смерти отца истца в 1997 году истец открыто и непрерывно владеет вышеуказанным домом и земельным участком как своим собственным. За весь период владения жилым помещением и земельным участком никто претензий к истцу не предъявлял, споров имущественного характера не имеется. В 2008 году земельному участку присвоен адрес: ***. В 2008 истцом осуществлено газоснабжение вышеуказанного жилого дома. В 2009 году оформлена домовая книга и запись о регистрации истца в жилом доме по адресу: ***. В 2024 году истец за свой счет в целях уточнения границ и оформления земельного участка, а также жилого дома в собственность, заказал составление межевого плана земельного участка и технического плана здания. В соответствии с межевым планом, площадь земельного участка составляет 737 кв.м., а общая площадь жилого дома в соответствии с техническим планом составляет 65,3 кв.м. Истец с момента начала проживания в указанном доме оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, ведет приусадебное хозяйство, обрабатывает земельный участок.

Таким образом, истец, не являющийся собственником недвижимого имущества – земельного участка и жилого дома по адресу: ***, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Истец считает, что им приобретено право собственности на спорные объекты недвижимости в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного истец просит признать право собственности на земельный участок общей площадью 737 кв.м. c кадастровым номером *** и расположенный на нем жилой дом общей площадью 65,3 кв.м. по адресу: ***

В судебном заседании истец ПНН, ее представитель ВВИ исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Администрация МО «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» своего представителя в суд не направил, представитель по доверенности СНВ представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, указала, что не имеет возражений по иску ПНН

Свидетель СОВ суду показала, что проживает в ***, более 30 лет, ПНН проживает по соседству примерно такое же время. Дом принадлежал родителям истца. ПНН ремонтирует и содержит дом, обрабатывает земельный участок. Никто претензий на имущество к истцу не предъявлял.

Свидетель ЗЛА суду показала, что проживает в ***, с 1989 года. ПНН проживает в соседнем доме примерно с 1987-1988 года, жила с родителями, после их смерти проживала с детьми. Истец ведет хозяйство, ремонтировала дом. Никто претензий на имущество к истцу не предъявлял.

Изучив и проанализировав материалы гражданского дела, выслушав пояснения представителя истца и показания свидетеля, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Положениями пунктов 15,16 постановления Пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникно-вением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что во владении ПНН имеется недвижимое имущество – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ***.

Истец открыто, непрерывно, на протяжении более 15 лет пользуется и владеет указанным недвижимым имуществом, предоставленным ей на следующих основаниях.

В 1992 году в пользование СНУ, являющего отцом истца, передан земельный участок 0,41 га по адресу: *** (адрес присвоен в 2008 году) с кадастровым номером ***, что подтверждается решением сессии от 11.06.1992 года Чеканского сельсовета, где в приложении к указанному решению указан список хозяйств, получивших документ на право пользования землей по Чеканскому сельсовету, где под *** значится СНУ.

В 1995 году на указанном земельном участке построен жилой дом площадью 65,3 кв.м., в котором с данного времени проживала семья истца.

Недвижимое имущество – дом и земельный участок в собственность истца либо других лиц не оформлялось в установленном законодательством РФ порядке.

В 1997 году СНУ умер, недвижимое имущество перешло во владение истца.

За весь период владения жилым помещением и земельным участком никто претензий к истцу не предъявлял, споров имущественного характера не имеется.

В 2008 году земельному участку с кадастровым номером *** присвоен адрес: ***, что подтверждается справкой, выданной Отделом по территориальному развитию № 3 Администрации Муниципального образования «*** Удмуртской Республики» от 18.11.2024 года.

В 2009 году оформлена домовая книга и запись о регистрации истца в жилом доме по адресу: Удмуртская Республика, ***. Факт регистрации истца в спорном имуществе подтверждается также справкой от 14.11.2024 года, выданной Отделом по территориальному развитию № 3 Администрации Муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики».

В 2024 году истец заказала составление межевого плана земельного участка и технического плана здания. В соответствии с межевым планом, площадь земельного участка составляет 737 кв.м., а общая площадь жилого дома в соответствии с техническим планом составляет 65,3 кв.м.

ПНН с момента начала проживания в указанном доме оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, ведет приусадебное хозяйство, обрабатывает земельный участок, осуществила газоснабжение вышеуказанного жилого дома. За истцом не имеется задолженностей по уплате налогов на имущество физических лиц, за услуги водоснабжения, газа, жилищно-коммунальные услуги. В квитанциях об оплате за предоставленные указанные услуги, собственником жилого помещения указана ПНН

Наличие права собственности на спорный объект истцу подтверждается фактом длительного, более 15 лет, полноправного владения истцом этим жилым помещением, как своим собственным имуществом, то есть в силу приобретательной давности. Лиц, предъявляющих права на спорное имущество не имеется. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное жилое помещение в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о пользовании жилым помещением на основании договора.

Пунктом 19 постановления вышеуказанного Пленума ВС РФ и ВАС РФ разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена в судебном порядке путём признания права.

Учитывая, что истец непрерывно и открыто более 15 лет владеет и пользуется недвижимым имуществом по адресу: ***, по мнению суда, имеются основания для удовлетворения исковых требований о признания за истцом права собственности на указанный выше объекты недвижимости.

Согласно пункту 21 постановления Пленума ВС РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПНН к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ПНН (паспорт ***) право собственности на земельный участок площадью 737 кв.м. с кадастровым номером *** и жилой дом площадью 65,3 кв.м., расположенные по адресу: *** в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Удмуртской Республики в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения через Увинский районный суд Удмуртской Республики.

Дата вынесения решения в окончательной форме 21.02.2025 года.

Судья Е.В. Лобанов