РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Зубцовский районный суд Тверской области, в составе председательствующего судьи Карбанович Д.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
при секретаре Зуккель И.Н.,
в открытом судебном заседании 03 августа 2022 г. в г. Зубцове Тверской области, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского поселения – г. Зубцов Зубцовского района Тверской области, ФИО3 о признании доли жилого дома квартирой и признании права собственности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения – г. Зубцов Зубцовского района Тверской области, ФИО3 о признании доли жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру.
В обосновании требований ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от 14 декабря 1990 года она (истец) является собственником 42/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <...>.
Согласно техническому паспорту, дом представляет собой одноэтажное бревенчатое строение, общей площадью 92,3 кв.м., 1966 года постройки, состоящее из 3 – х жилых квартир. Каждая квартира имеет свой индивидуальный номер, определённое количество комнат и отдельно выделенную площадь.
Указывает, что приобретённая ею доля в жилом доме соответствовала квартире под номером 1 с кухней и 2-мя жилыми комнатами, общей площадью 38,5 кв.м., с отдельным входом. В данном доме она зарегистрирована и проживает с 27 мая 1966 года.
В настоящее время жилой дом имеет кадастровый номер 69:09:0070225:25, площадь 92,3 кв.м. Квартира 2 имеет кадастровый номер 69:09:0070225:26 и включена в реестр муниципальной собственности МО городское поселение – город Зубцов. Квартира № 3 имеет кадастровый номер 69:09:070225:03:1/105/09:003/А, общей площадью 27,0 кв.м., собственником которой является ФИО3
Каждая из квартир, расположенных в жилом доме, изолирована, обособлена, предназначена для проживания одной семьи, оборудована необходимыми помещениями для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживаем в таком обособленном помещении, имеет отдельных вход, не имеет общих проёмов между квартирами.
Квартира № 2 и квартира № 3 являются самостоятельными объектами, на которые зарегистрировано право индивидуальной собственности. Собственникам принадлежат именно квартиры, а не доли в праве собственности на жилой дом.
Истец указывает, что фактически владела и владеет не долей в праве собственности на дом, а именно отдельной, обособленной квартирой в жилом доме. Долю она зарегистрировать не может, поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов. Невозможность регистрации создаёт препятствия в реализации ее прав собственника, мешает распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
В квартире, занимаемой ею, имеется пристройка, которая используется ей и общая площадь квартиры составляет 57,2 кв.м.
На основании изложенного, она просит суд признать 42/100 (сорок две сотых) доли жилого дома с кадастровым номером 69:09:0070225:25, расположенного по адресу: <...> квартирой, прекратить ее право долевой собственности на 42/100 (сорок две сотых) доли на жилой дом, расположенный по адресу: <...> и признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 57,2 кв.м., расположенную по адресу: <...>.
Истец ФИО2, своевременно и надлежащим образом извещённая о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю ФИО1
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил его удовлетворить.
Ответчик Администрация Городского поселения – город Зубцов Зубцовского района Тверской области, своевременно и надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте слушания дела явку своего представителя в суд не обеспечила.
Ответчик ФИО3, своевременно и надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилась, об отложении слушания дела суд не просила.
Третьи лица Администрация Зубцовского района Тверской области, ФГБУ «ФКП Росреестра», ТУ Росимущества по Тверской области, своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени слушания дела явку своих представителей в суд не обеспечили, об отложении слушания дела суд не просили.
Третье лицо Управление Росреестра по Тверской области, своевременно и надлежащим образом извещённое о дате, месте и времени слушания дела, явку своего представителя в суд не обеспечило, просило дело рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо конкурсный управляющий ФИО4 своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени слушания делая в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела суд не просил.
В соответствии с чч.4 и 5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и неявившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1 ст. 8 ГК РФ).
Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 1 ст. 17 ЖК РФ).
Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между ФИО2 и ФИО5 мехлесхозом 14 декабря 1990 года был заключён договор купли – продажи доли – 42/100 жилого дома, расположенного по адресу: <...>.
Согласно технического паспорта жилого дома по ул. Декабристов д. 50 г. Зубцова, от 29.11.1990 года, жилой дом представляет собой одноэтажное бревенчатое здание, 1966 года постройки, общей площадью 92,3 кв.м., с количеством квартир – 3. В плане отражены графические чертежи квартир и их технические характеристики.
Из содержания технического плана следует, что каждое из трех помещений, расположенных в жилом доме, изолировано, имеет отдельный вход и обособлено.
Из домовой книги дома 50 по ул. Декабристов, г. Зубцова, квартира 1, следует, что в данном жилом помещении ФИО2 зарегистрирована с 27 мая 1966 года.
Постановлением Администрации Зубцовского района Тверской области от 26.04.2022 г. № 203 утверждены сведения об адресе квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 69:09:0070225:25 – <...>.
В настоящее время сведения об объекте недвижимости – <...> в ЕГРН отсутствуют, что следует из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 01 октября 2021 г. № КУВИ – 002/2021 – 130006648.
Согласно выписке из ЕГРН от 28.09.2021 г. жилой дом № 50 по ул. Декабристов г. Зубцова Тверской области имеет кадастровый номер 69:09:0070225:25. В пределах дома расположены объекты недвижимости, имеющие кадастровые номера – 69:09:0070225:26.
Объект недвижимости с кадастровым номером 69:09:0070225:26 является жилой квартирой площадью 26.1 кв.м., правообладателем которой является субъект РФ – Тверская область, объект передан в хозяйственное ведение ГУП Тверской области «Зубцовский межрайонный лесхоз», что следует из выписки из ЕГРН от 25.05.2022 г. № КУВИ – 001/2022-79774517.
По состоянию на 07 июня 2022 г. жилая <...> значится в реестре муниципальной собственности МО Городское поселение – город Зубцов на основании Закона Тверской области № 62 – 30 от 19.06.2007 г., акта приёма-передачи зданий от 01.10.2007 г., что следует из выписки из реестра № 1 муниципальной собственности МО Городское поселение – город Зубцов.
Собственником объекта недвижимости – однокомнатной квартиры площадью 27,0 кв.м., в том числе жилой – 18,9 кв.м. по адресу: <...>, является ФИО3, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 31.08.2000 г.
Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником 42/100 долей жилого дома № 50 по ул. Декабристов г. Зубцова Тверской области.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что указанная доля является квартирой, поскольку представляет собой обособленное, изолированное жилое помещение, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
При этом, из материалов дела следует, что квартира № 2 и квартира № 3 жилого дома № 50 по ул. Декабристов г. Зубцова являются самостоятельными объектами недвижимости - квартирами, то есть каждому из собственников принадлежит отдельное жилое помещение (квартира), а не доли в праве собственности на жилой дом.
Таким образом, в настоящее время в отношении объекта недвижимости – жилого дома № 50 по ул. Декабристов г. Зубцова Тверской области существуют различные правовые статусы его частей (доля в жилом доме и квартиры), что является недопустимым и нарушает права истца ФИО2 как собственника жилого помещения, и лишает её возможности провести государственную регистрацию права собственности на принадлежащее ей имущество.
В связи с изложенным выше, исковые требования ФИО2 о признании доли жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к Администрации городского поселения – г. Зубцов Зубцовского района Тверской области, ФИО3 о признании доли жилого дома квартирой и признании права собственности удовлетворить.
Признать 42/100 (сорок две сотых) доли жилого дома с кадастровым номером 69:09:0070225:25, расположенного по адресу: <...>.
Прекратить право долевой собственности ФИО2 на 42/100 (сорок две сотых) доли на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.
Признать за ФИО2, право собственности на квартиру общей площадью 57,2 кв.м., расположенную по адресу: <...>.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности на <...> за ФИО2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Зубцовский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Председательствующий судья Д.В. Карбанович
Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2022 года.
Председательствующий судья Д.В. Карбанович
1версия для печати