УИД 23RS0018-01-2023-001151-79 К делу №2-1075/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ФИО1
Краснодарский край 14 декабря 2023 года
Калининский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Осовик С.В.
При секретаре-помощнике ФИО2,
С участием истца ФИО3,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.Р.Ж. к С.Я.Ж. об устранении препятствий пользовании недвижимым имуществом и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
С.Р.Ж. обратился в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к С.Я.Ж. об устранении препятствий пользовании недвижимым имуществом и снятии с регистрационного учета.
В иске указано, что С.Р.Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ стал единоличным собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, До этого собственником этого дом был отец С. Жуманазар, которая умер ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ по адресу принадлежащего жилого дома, как по своему месту жительства был зарегистрирован ответчик С.Я.Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Ответчик проживал в указанном доме до момента его дарения истцу в 1995 году, а затем выехал из него и более в нем ни одного дня не проживал. Новый адрес и место жительства ответчика неизвестно. В настоящее время никаких отношений с ним не поддерживает, где он может проживать неизвестно, номер телефона его не сохранился.
Но несмотря на это ответчик адрес проживания <адрес>, <адрес>, до настоящего времени значится зарегистрированным в его домовладении по его адресу. При том, что ответчик проживает где-то по другому адресу, имеет другое жилье, в котором проживает в настоящее время.
Такая регистрация ответчика в доме, нарушает права собственника, создает неудобства, препятствует использованию дома, в том числе и для регистрации других лиц. Также он платит повышенные коммунальные платежи, в том числе за вывоз мусора, которые рассчитываются от числа зарегистрированных лиц, что причиняет материальные убытки.
Кроме того, ответчик, указывает адрес дома истца, как адрес своей регистрации, при заполнении различных сведений и получении кредитов, что создает дополнительные неудобства и проблемы.
В настоящее время, он хочет продать дом, чтобы переехать в Краснодар, на постоянное место жительства, а обременение в виде регистрации ответчика, мешают найти покупателей и продать дом.
В связи с этим, хочет снять ответчика с регистрационного учета по адресу в доме. Самостоятельно устранить препятствие в пользовании имуществом, сняв с регистрационного учета ответчика не может, поэтому вынужден обратиться в суд.
На основании изложенного истец просит суд: признать утратившим право на проживание в доме по адресу: <адрес> ответчика С.Я.Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Устранить препятствие в пользовании жилым домовладением, обязав Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Калининскому району снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> ответчика С.Я.Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В судебное заседание ответчик, представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ОВМ ОМВД России по Калининскому району, извещенные о времени и месте судебного заседания не явились. В ходатайстве представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ОВМ ОМВД России по Калининскому району просил рассмотреть дело без их участия.
Ответчик С.Я.Ж. был надлежаще уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания, но в судебное заседание не явился, не сообщив суду об уважительных причинах неявки. Как следует из материалов дела, С.Я.Ж. зарегистрирован по адресу: <адрес>, куда и направлялись извещения с указанием времени и даты проведения судебных заседаний. Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение (уведомление) считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним». Как следует из ст.10 ГК РФ отказ в защите права лицу, злоупотребившему правом, означает защиту нарушенных прав лица, в отношении которого допущено злоупотребление. Таким образом, непосредственной целью названной санкции является не наказание лица, злоупотребившего правом, а защита прав лица, потерпевшего от этого злоупотребления. Указанная норма закона может применяться как в отношении истца, так и в отношении ответчика. Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик неоднократно заблаговременно извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своим бездействием по получению судебных извещений выразила явное злоупотребление процессуальным правом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания неявки ответчика уважительной и вынести решение в его отсутствие, так как очередное отложение судебного разбирательства приведет к необоснованному нарушению прав другого участника процесса. Суд в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании истец поддержал исковое заявление в полном объеме.
В судебном заседании свидетели Ш.А.А., Я.Л.В. пояснили, что ответчик в спорном домовладении не проживает около 5-6 лет.
Рассмотрев исковые требования, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.
Согласно договору дарения земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ С.Ж. подарил, а сын С.Р.Ж. принял в дар земельный участок расположенный по адресу: <адрес> и размещенный на нем жилой дом, кухню летнюю (л.д.21)
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2000 кв.м., категория земель земли населенных пунктов на праве собственности принадлежит С.Р.Ж. (л.д.7,8).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ жилой дом с КН: №, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит С.Р.Ж. (9,10).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения земельного участка с объектом недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ С.Р.Ж. является собственником на жилой дом, назначение жилое, площадью 76,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, КН № (л.д.11).
Согласно адресной справке № ОМВД России по Калининскому району от ДД.ММ.ГГГГ № С.Я.Ж. зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч.1 ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Согласно ч.ч.1,2 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома, и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. На основании исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик был зарегистрирован в доме истца с ДД.ММ.ГГГГ, при этом фактически последнее семь лет по адресу регистрации по месту жительства в жилом доме истца не проживает, соглашений о пользовании ответчиком жилым помещением истца, не имеется.
Согласно ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании выше установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что при отсутствии соглашения о праве пользования жилым помещением, ответчик утратил право пользования жилым помещением истца, в связи с чем, истец в порядке ст.304 ГК РФ вправе требовать признания ответчика прекратившими право пользования жилым помещением истца, с возложением обязанности на отделение по вопросам миграции ОМВД РФ по Калининскому району снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства в принадлежащем истцу жилом помещении. При указанных обстоятельствах, исковые требования основаны на законе, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
1.Признать утратившим право на проживание ответчика С.Я.Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доме по адресу: <адрес>, принадлежащий истцу С.Р.Ж. на праве собственности.
2. Обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> снять срегистрационного учета ответчика С.Я.Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течений месяца со времени изготовления мотивировочной части решения.
Судья:_________________________