№ 2-429/2023 (УИД 61RS0044-01-2022-001961-58)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2023 года с. Чалтырь Мясниковского района
Ростовской области
Мясниковский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.
при секретаре Бабиян Г.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО3, указав, что истец является собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 3-я линия, 53-а, было выявлено, что границы вышеуказанного земельного участка пересекают границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок кадастровым номером № расположен со смещением от своего фактического положения. В связи с этим, проведение работ по уточнению местоположения земельного участка кадастровым номером № не представляется возможным. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику было вручено уведомление с просьбой исправить реестровую ошибку относительно земельного участка кадастровым номером №, однако получен отказ. На основании изложенного, ФИО1 просил суд:
1. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
2. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
3. Исправить реестровые ошибки, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
4. Установить границы и площадь равную 152 кв. м земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям о такой границе и площади, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в письменном заявлении исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.
ФИО3 в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, ранее направил в суд письменное заявление, в котором исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, дело просил рассмотреть в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь признанием иска ответчиком, а также следующим.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 134 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 3-я линия, 53-а, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО2 для проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в месторасположении границ земельного участка кадастровым номером № В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, произведен обмер фактических границ земельного участка кадастровым номером №. При внесении координат характерных поворотных точек на кадастровую карту было обнаружено, что местоположение точек границ земельного участка по данным ЕГРН не соответствует фактическому местоположению на местности. По сведениям о характерных точках, границы земельного участка кадастровым номером №, указанные в ЕГРН, пересекают на 2 м объект капитального строительства кадастровым номером №, который привязан к земельному участку № и находится частично, по сведениям ЕГРН, на участке кадастровым номером №. Следовательно, в местоположении границ земельного участка допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению. Данное несоответствие является следствием того, что при ранее проведенных кадастровых работах по разделу земельного участка кадастровым номером № было образовано два земельных участка кадастровыми номерами № при этом была допущена ошибка в определении координат характерных точек линии раздела. Площадь земельного участка кадастровым номером № была определена путем обмера границ земельного участка на местности и составляет 152 кв. м. Местоположение границ земельного участка кадастровым номером № было определено путем обмера земельного участка на местности по границе, существующей более 15 лет и закрепленной с использование природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Подробное обоснование местоположение уточненных границ: граница 1-11 определяется фактической границей земельного участка, точки №11 - стена офисного здания, точки 11-1-2 закреплены ограждением из сетки-рабицы с металлическими трубами. При выполнении геодезических работ по межеванию границ земельного участка кадастровым номером № использованы материалы, содержащие сведения о местоположении границ земельного участка. Документом, послужившим основанием для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка является Ортофотоплан <адрес> 2007 г., масштаб 1:2000. Указанные материалы подтверждают местоположение границ земельного участка на местности. При исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № сведения о границах смежных земельных участков кадастровыми номерами № не изменились.
Земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).
Согласно ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда) (ч.3).
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч.6).
Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, то обстоятельство, что иск ФИО1 признан ответчиком, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании принадлежащих сторонам земельных участков.
Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, исключения данных сведений из ЕГРН и установления уточненных границ и площади земельного участка истца.
Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не приведет к нарушению права собственности ответчика на земельный участок, так как в ЕГРН сохранится запись о зарегистрированном праве ответчика на принадлежащий ему участок, а, кроме того, ответчик вправе заново уточнить границы своего участка, в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и других нормативных актов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 <данные изъяты>) к ФИО3 <данные изъяты> удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
Установить границы земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе и площади, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2, а именно:
точка 1 X-430088.45 Y-1415509.61
точка н2 X-430087.43 Y-1415510.23
точка н3 X-430084.48 Y-1415504.29
точка н4 X-430084.08 Y-1415504.48
точка н5 X-430081.51 Y-1415499.92
точка н6 X-430082.47 Y-1415499.37
точка 7 X-430081.83 Y-1415497.77
точка 8 X-430082.46 Y-1415497.84
точка 9 X-430090.42 Y-1415493.81
точка 10 X-430092.09 Y-1415492.98
точка 11 X-430097.08 Y-1415504.60
точка 1 X-430088.45 Y-1415509.61.
Установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 152 кв. м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Даглдян М.Г.
Решение в окончательной форме изготовлено 6 марта 2023 года.