< >
Дело № 2 – 1615/2023
УИД 35RS0001-02-2022-005575-49
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Череповец
28 февраля 2023 года
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Филипповой Е.Ю.,
при секретаре Доннер Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности,
установил:
Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 60 653 рублей 44 копеек.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола о рассмотрении заявок на участие в аукционе по продаже земельных участков и прав на заключение договоров аренды земельных участков между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению арендатора договор был расторгнут. В соответствии с условиями договора ФИО1 обязана оплатить цену выкупа земельного участка в размере 11 958 рублей 59 копеек. На ДД.ММ.ГГГГ оплата не произведена. Плата за фактическое пользования участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составила 60 653 рубля 44 копейки. В адрес ответчика была направлена претензия.
В судебное заседание представитель Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района <адрес> не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика – ФИО1 по доверенности Й. в судебном заседании иск не признала, указав, что договор аренды земельного участка был расторгнут в связи с отсутствием дороги. С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 земельным участком не пользовалась, находящийся на нем индивидуальный жилой дом был демонтирован и вывезен с участка. В ДД.ММ.ГГГГ от администрации Череповецкого муниципального района <адрес> поступило предложение выкупить земельный участок с заключением соответствующего договора задним числом, с чем ответчик согласился, сразу оплатив выкупную цену, в связи с чем договор купли – продажи объекта недвижимости был сдан истцом на регистрацию, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. При этом пени за нарушение срока внесения платы за приобретаемый земельный участок с ФИО1 не взыскивались.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лица, участвующего в деле, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ по результатам аукциона, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района <адрес> заключил с ФИО1 договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору передан в аренду земельный участок общей площадью 2 000 кв.м. из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. При этом установлены ограничения и обременения: 3 пояс зоны санитарной охраны поверхностного источника хозяйственно – питьевого водоснабжения <адрес> (из <адрес>). Срок аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ежегодная арендная плата установлена в размере, равном начальной цене предмета аукциона, и составляла 34 290 рублей, которая подлежала оплате единовременно.
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района <адрес> и ФИО1, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № расторгнут по соглашению сторон с указанием, что обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района <адрес> продал ФИО1 земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 2 000 кв.м., с видом разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>. При этом указано, что на участке расположен принадлежащий ФИО1 на праве собственности одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 28, 8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Цена участка определена в сумме 11 958 рублей 59 копеек.
В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, что предусмотрено статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли – продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли – продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
Согласно пунктам 2.2, 2.6 договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла на себя обязанность перечислить Комитету имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района <адрес> денежные средства в сумме 11 958 рублей 59 копеек в течение месяца с момента заключения договора. В случае просрочки оплаты стоимости земельного участка покупатель уплачивает продавцу пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Фактически оплата за приобретаемый ответчиком земельный участок была внесена ДД.ММ.ГГГГ.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района <адрес> требований об оплате ФИО1 стоимости земельного участка с кадастровым номером № и пени не предъявлял, по вопросу расторжения договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением условий договора к ответчику не обращался.
При этом начисление арендной платы в период ненадлежащего исполнения покупателем условий договора купли – продажи об оплате стоимости земельного участка условиями договора не предусмотрено.
Доводы истца об использовании ответчиком земельного участка, что в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации осуществляется за плату в виде, в том числе арендной платы, несостоятельны в связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района <адрес> и ФИО1 договора купли – продажи и расторжением договора аренды, условиями которого не предусмотрена аренда объекта недвижимости с правом выкупа. Кроме того, достаточных и достоверных доказательств о фактическом использовании ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № истцом не представлено.
Между тем после расторжения на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка ФИО1 были организованы работы по демонтажу расположенного на земельном участке с кадастровым номером № дома с вывозом его на площадку ООО «Аксодия», что подтверждается договором подряда на выполнение демонтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ и актом выполненных работ, осмотр земельного участка с целью установления факта использования ответчиком объекта недвижимости после заключения договора купли – продажи истцом не производился.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района <адрес> (< >) к ФИО1 (< >) о взыскании задолженности – отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 02.03.2023.
Судья < > Е.Ю. Филиппова