Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего Сухановой А.Г.

при секретаре Коротковой С.Э.

с участием прокурора Медведевой Ю.И.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Шадринске 2 марта 2023 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением В обоснование иска указала, что ей на основании договора купли-продажи от 08.11.2019 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., д...., кв..... В указанной квартире она зарегистрировала ответчика ФИО3 с целью регистрации его на территории г.Шадринска. Ответчик в вышеуказанном жилом помещении фактически не проживал и не проживает, также не получал и не получает корреспонденцию по месту регистрации. Личные вещи ответчика по месту регистрации отсутствуют. Коммунальные услуги за пользование жилым помещением он не оплачивает, это свидетельствует о том, что ФИО3 в данной жилой площади не нуждается. Ответчик в принадлежащее ей жилое помещение никогда не вселялся, совместно с ней в указанной квартире не проживал, в связи с чем прав и обязанностей гражданина, проживающего совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, предусмотренном ст.31 ЖК РФ, не приобрел. Регистрация ответчика существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Соглашения о праве пользования жилым помещением между сторонами заключено не было. Данное жилое помещение необходимо ей свободным от прав третьих лиц. Просит признать ФИО3 не приобретшим права постоянного пользования, жилым помещением по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., д...., кв.... снять ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что между ФИО2 и ФИО3 были отношения, истица прописала ответчика в спорной квартире с целью поиска им работы в г.Шадринске. Совместно они никогда не проживали, ответчик в квартиру не вселялся, личных вещей ФИО3 в ней нет, коммунальные платежи он не оплачивает. В настоящее время отношения между ними прекращены, но ФИО3 в добровольном порядке не снимается с регистрационного учета. Она намерена продать данную квартиру, прописка ФИО3 мешает покупателю получить ипотеку.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу требований не высказал.

Представитель третьего лица ОВМ МО МВД России «Шадринский» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, принятие решения оставлял на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя истца, свидетеля и заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, изучив материалы дела, пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании договора купли-продажи от 08.11.2019 ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира №, общей площадью 43,9 кв.м., расположенная по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., д...., что подтверждается копией договора, а также выписками из ЕГРН от 20.11.2019 и 01.02.2023.

На момент покупки квартиры ответчик не был там зарегистрирован, поставлен на регистрационный учет по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., д...., кв.... - 10.08.2020, что подтверждается адресной справкой УВМ УМВД России по Курганской области, заявлениями о регистрации по месту жительства и документами о приобретении жилья.

Опрошенный в судебном заседании свидетель Г.Ю.С. суду пояснила, что она проживает в квартире ФИО2 с июля 2021 года, ФИО3 там ни разу не видела. Личных вещей постороннего мужчины в квартире нет, при вселении там были лишь вещи родителей и брата ФИО2 Она узнала о том, что в квартире прописан еще ФИО3, когда подняла вопрос о покупке данной квартиры у ФИО2 Она говорила истице, что для получения ипотеки необходимо снять с регистрационного учета ФИО3 Та сказала, что ФИО3 должен выписаться самостоятельно, однако этого не сделал.

В соответствии с ч.ч.2 и 3 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения и признания утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда.

Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что гражданин зарегистрированный по месту жительства в спорном жилом помещении с согласия собственника, однако фактически в указанное помещение не вселившийся и не исполнявший обязанностей вытекающих из факта пользования таким помещением, может быть по требованию собственника названного жилого помещения признан неприобретшим права пользования этим помещением, а признание такого гражданина неприобретшим право пользования соответствующим жилым помещением является безусловным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении органом регистрационного учета.

Суд находит, что поскольку истец является собственником спорной квартиры, то в силу ст.304 ГК РФ он, как собственник имущества, вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении зарегистрирован, но не проживает, членом семьи собственника не является, жилое помещение не является его местом жительства. Регистрация ответчика возлагает на истца несение дополнительных расходов по содержанию жилья. Доказательств наличия соглашений о праве пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, суду не представлено.

На основании изложенного суд приходит к убеждению об обоснованности исковых требований и возможности их удовлетворения в связи с отсутствием у ФИО3 права пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., д...., кв.....

Данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Шадринский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 7 марта 2023 года.

Судья А.Г.Суханова