УИД 28RS0-89
Дело
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Судья Зейского районного суда Клаус Н.В.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 с учетом последующего уточнения исковых требований обратился в суд с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по договору краткосрочной субаренды недвижимого имущества в сумме рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с по в сумме 7 322 рубля, в обоснование требований указав, что между сторонами был заключен договор краткосрочной субаренды находящихся в аренде у ФИО1 объектов недвижимого имущества - магазина «Каскад» и земельного участка под ним, расположенных по адресу: стр. 1. ответчик обратился к истцу с заявлением о досрочном расторжении указанного договора субаренды с , сторонами был составлен акт сверки взаимных расчетов, согласно которому за ответчиком ФИО2 имелась задолженность в размере коп., с учетом оплат задолженность снизилась до рублей. В дальнейшем был составлен график платежей, на основании которого ответчик обязался оплатить задолженность в период с по , однако с года ответчик вновь стал допускать просрочку платежей, а затем прекратил оплачивать задолженность. Также истец просит взыскать с ответчика понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины.
Возражений на иск ответчиком не представлено.
Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом и обязательства.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование..
В силу п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
В силу статьи 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Как следует из материалов дела и подтверждено выписками из ЕГРН от , здание магазина и земельный участок, расположенные по адресу: , строение 1, принадлежат на праве собственности ФИО4 (дата регистрации права – и соответственно).
между собственником указанного имущества ФИО4 и ИП ФИО1 в отношении указанных объектов недвижимости был заключен договор краткосрочной аренды, согласно условиям которого предусмотрено право сдачи его в субаренду (п. 1.5 договора).
между ИП ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор краткосрочной субаренды, находящихся в аренде у ФИО1 объектов недвижимого имущества – магазина «Каскад» и земельного участка под ним, расположенных по адресу: строение 1.
Как следует из материалов дела передача осуществлялась по передаточному акту от , согласно которому арендатор передал, а субарендатор ФИО2 принял за плату во временное владение и пользование объекты недвижимого имущества: нежилое здание магазина «Каскад» и земельный участок под ним по адресу: строение 1.
Согласно п.3.1 и п.3.2 договора краткосрочной субаренды недвижимого имущества от , ежемесячная субарендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть ежемесячной субарендной платы составляет рублей на период с до и рублей с до и вносится субарендатором авансовым платежом в срок не позднее 5 числа текущего месяца наличными денежными средствами либо безналичным перечислением на банковские реквизиты арендатора.
ФИО2 обратился к истцу с заявлением о расторжении вышеназванного договора субаренды и по состоянию на ими был составлен акт сверки взаимных расчетов, согласно которому задолженность ответчика по внесению платы за пользование вышеназванным недвижимым имуществом составила коп.
Также в материалы дела представлен график платежей, подписанный сторонами , согласно которому сумма задолженности ответчика составила на тот момент рублей и он обязался выплатить ее в течение девяти месяцев в период с по разновеликими суммами.
Согласно выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО2 индивидуальным предпринимателем не является.
Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ответчика по договору субаренды недвижимого имущества от составляет рублей.
Ответчиком не представлено суду каких-либо возражений относительно суммы задолженности. Доказательств полной или частичной оплаты имеющейся задолженности со стороны ответчика в нарушение ст.56 ГПК РФ также не представлено.
Учитывая то обстоятельство, что до настоящего времени указанная выше сумма задолженности по договору краткосрочной субаренды недвижимого имущества ответчиком истцу не выплачена и ФИО2 продолжает пользоваться указанными денежными средствами, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору субаренды в размере рублей суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
На основании изложенного, поскольку обязательство по внесению предусмотренной договором платы за пользование имуществом ответчиком до настоящего времени не исполнено, с ФИО2 в пользу ФИО4 также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.
При этом, расчет предъявленной к взысканию суммы процентов, представленный истцом суд признает верным.
На основании изложенного, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с в сумме рубля.
В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с названными положениями ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 2 846 рублей 66 коп., подтвержденные представленным в материалы дела платежным поручением от .
Руководствуясь ст.ст.232.1-232.4 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 ФИО2 (паспорт гражданина РФ ) в пользу ФИО1 (ИНН ) коп., в том числе: задолженность по договору краткосрочной субаренды недвижимого имущества от в размере рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с по в размере рубля, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере коп.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения суда по заявлению лиц, участвующих в деле, их представителей – со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Клаус
Мотивированное решение составлено .
Судья Н.В. Клаус