Дело № 2-1562/2025
59RS0027-01-2025-002699-07
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Кунгур Пермского края 09 июля 2025 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Власовой Е.В.,
при секретаре Мамаевой Е.А.,
с участием прокурора Мустакимова И.И.,
представителя истца ФИО1 - ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО5, Наговицыной Яны И. к муниципальному образованию Кунгурский муниципальный округ <адрес> в лице администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о взыскании денежных средств, в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, переходе права собственности,
установил:
истцы ФИО1, ФИО4, действующий в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратились с требованием к муниципальному образованию Кунгурский муниципальный округ <адрес> в лице администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> (с учетом увеличения исковых требований) взыскать в пользу ФИО1, ФИО5 за ? долю комнаты площадью 15 кв.м., и мест общего пользования площадью 7,5 кв.м., относящихся к данной комнате в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Б,<адрес> пользу каждой денежные средства в размере 672 250 рублей в связи с изъятием путем выкупа, прекратить право ФИО1 (до брака ФИО7) Я.И., ФИО5 на ? долю каждой в комнате в указанном жилом помещении, взыскать в пользу ФИО5 расходы по уплате государственной пошлины 3000 рублей, по плате услуг представителя в сумме 40 000 рублей, признать право собственности за Кунгурским муниципальным округом <адрес> на жилое помещение по адресу: <адрес>Б,<адрес> связи с изъятием путем выкупа
Заявленные требования истцы обосновывает тем, что на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № являются собственниками комнаты площадью 15 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (каждый по ? доле). Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственники многоквартирного дома должны быть отселены в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а дом снесен до ДД.ММ.ГГГГ. Снос многоквартирного дома фактически не возможен без изъятия земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. Истцы, как собственники жилого помещения не намерены осуществлять снос вышеуказанного многоквартирного жилого дома. Установленные постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сроки для сноса дома истекли, мер к изъятию земельного участка и жилого помещения у истцов со стороны ответчика не предпринято. Согласно уточненному отчету ЧПО ФИО8 выкупная стоимость комнаты площадью 15 кв.м. с учетом мест общего пользования 7,5 кв.м.. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>Б,<адрес> составляет 1 344 500 рублей, в том числе, жилого помещения с учетом мест общего пользования 1 065 000 рублей, компенсация стоимости непроизведенного капитального ремонта 212 000 рублей, услуги риэлтора 50 000 рублей, стоимость переезда 5000 рублей, рыночная стоимость затрат на переоформление права собственности на жилое помещение 4000 рублей, рыночная стоимость оценки выкупной стоимости жилого помещения 8500 рублей.
Истец ФИО1, ФИО4, действующий в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, на заявленных требованиях настаивают с учетом их увеличения.
Представитель истца ФИО1 –ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддерживает в полном объеме по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями истца не согласен по доводам, изложенным в отзыве.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, заключение прокурора, полагавшего, что в судебном заседании установлены основания к удовлетворению иска, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
Положениями статей 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка на основании статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.
В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения городского поселения относятся, в числе прочего, обеспечение проживающих в муниципальном, городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.
Судом установлено:
Истцы ФИО1 (до брака ФИО7) Я.И., ФИО5 являются собственниками комнаты площадью 15 кв.м. по адресу: <адрес> Б,<адрес> по ? доле каждая (л.д.8,9,10,11,12, 13).
По данным технического паспорта домовладения по адресу: <адрес> Б, год постройки домовладения 1969, по состоянию на сентябрь 1999 года фактический износ составляет 49%.
Актом обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключением Межведомственной комиссии администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что многоквартирный <адрес>Б по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. На момент обследования МКД установлено: процент износа дома по состоянию на 1999 год составляет 49%, при визуальном обследовании состояние несущих и ограждающих конструкций жилого многоквартирного дома выявлено, что дом имеет признаки аварийности, из заключения ООО «Промэнерго-Аудит» в аварийном состоянии находятся фундамент, наружные и внутренние стены, крыша, категория технического состояния объекта-аварийное. Рекомендация межведомственной комиссии: МУП «Кунгурстройзаказчик» вести постоянный мониторинг за состоянием дома, принять меры для безопасного проживания жителей (л.д.14-15).
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, ФИО9, <адрес>Б признан аварийным и подлежащим сносу в срок до ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отселении граждан, в срок до ДД.ММ.ГГГГ о сносе дома (л.д. 16).
Согласно договору купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ первая приватизация <адрес> указанном доме учтена ДД.ММ.ГГГГ.
Из инофрмации МБУ «Архив КМО» следует, что сведениями о проведении капитального ремонта вышеуказанного дома архив не располагает.
На основании изложенного, суд считает установленным, что жилой дом в установленном законом порядке признан аварийным, подлежащим сносу, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций данного многоквартирного жилого дома находится в аварийном состоянии, срок сноса дома прошел,.
В обоснование заявленных требований истцами представлен отчет частнопрактикующего оценщика ФИО8 об оценке № О-037-2025 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, рыночная стоимость квартиры, в том числе, стоимость доли имущества многоквартирного жилого дома в виде земельного участка составляет 1 065 000 рублей, рыночная стоимость услуг риэлтора 50 000 рублей, стоимость переезда 5000 рублей, рыночная стоимость оценки выкупной стоимости жилого помещения 8500 рублей, рыночная стоимость затрат на переоформление права собственности 4 000 рублей, право требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт 212 000 рублей. <адрес> комнаты для вычисления выкупной стоимости определена с учетом мест общего пользования 22,5 кв.м., избыточной площади земельного участка, подлежащей дополнительному выкупу, нет.
Данный отчет судом принимается в качестве доказательства размера возмещения выкупной стоимости за жилое помещение в доме, признанном аварийным. Отчет об оценке содержит подробное описание проведенного исследования, выводы оценщика мотивированы, основаны на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях, их обоснованность ответчиком не опровергнута. Оценщик имеет специальное образование, соответствующую квалификацию. Оснований не доверять выводу, указанному в отчете, у суда не имеется.
Иного расчета рыночной стоимости ответчиком не представлено, ходатайство о назначении судебной строительно – технической экспертизы сторонами не заявлено.
На основании изложенного, суд считает, что в пользу каждого истца подлежит взысканию выкупная стоимость за изымаемое жилое помещение в размере 1 344 500 рублей, по 672 250 рублей в пользу каждого.
Суд полагает, что реализация прав истцов при установленных по делу обстоятельствах не может быть поставлена в зависимость от реализации мероприятий, предусмотренных статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Несмотря на то, что решение об изъятии жилых помещений у собственников в указанном доме не принято, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика выкупной стоимости жилого помещения истца, расположенного в аварийном доме, подлежащем сносу, представляющем опасность для проживания, так как срок сноса дома прошел.
При этом суд учитывает требования подпункта «л» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием.
Поскольку судом определена стоимость возмещения за жилое помещение в связи изъятием его для муниципальных нужд, то право собственности истцов на указанное жилое помещение подлежит прекращению.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом ФИО1 понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей (л.д.3). Так как требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина размере 3000 рублей.
Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом ФИО1 в обоснование требований об оплате юридических услуг представлен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО2 принял на себя обязательство оказывать юридические услуги ФИО1 по подготовке искового заявления и представлению её интересов в судебных заседаниях Кунгурского городского суда по иску клиента к муниципальному образованию Кунгурский муниципальный округ <адрес> в лице администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о взыскании выкупной стоимости комнаты. Стоимость услуг по договору установлена в размере 40 000 рублей. Оплата услуг представителя подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40 000 рублей (л.д.61-63).
Судом установлено, что представитель истца ФИО1 –ФИО2 подготовил исковое заявление (л.д.4-7), участвовал в подготовке к судебному разбирательству ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, подготовил исковое заявление об увеличении исковых требований.
С учетом сложности дела, продолжительности его рассмотрения, учитывая объем оказанных представителем истца юридических услуг, результат рассмотрения дела, суд считает разумным определить к взысканию размер расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
взыскать с муниципального образования Кунгурский муниципальный округ <адрес> в лице администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> (ИН 5917101383, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты> выкупную стоимость за ? долю в комнате площадью 15 кв.м. и мест общего пользования площадью 7,5 кв.м., относящихся к данной комнате в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Б,<адрес> размере 672 250 (шестьсот семьдесят две тысячи двести пятьдесят) рублей в связи с изъятием путем выкупа, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей,
прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в комнате площадью 15 кв.м. по адресу: <адрес> Б,<адрес>,
взыскать с муниципального образования Кунгурский муниципальный округ <адрес> в лице администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> (ИН 5917101383, ОГРН <***>) в пользу ФИО5 (<данные изъяты>) выкупную стоимость за ? долю в комнате площадью 15 кв.м. и мест общего пользования, площадью 7,5 кв.м., относящихся к данной комнате в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Б,<адрес> размере 672 250 (шестьсот семьдесят две тысячи двести пятьдесят) рублей в связи с изъятием путем выкупа,
прекратить право собственности ФИО5 на ? долю в комнате площадью 15 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Б,<адрес>,
признать право собственности за Кунгурским муниципальным округом <адрес> на комнату площадью 15 кв.м в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Б,<адрес> связи с изъятием путем выкупа.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись Е.В.Власова
Копия верна. Судья Е.В.Власова