Дело 2-1616/2025
74RS0028-01-2025-002031-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2025 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Кузнецовой Е.В.,
при секретаре Ворониной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств аудио-фиксации гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту – администрация КГО) о сохранении жилого помещения-квартиры, с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, площадью 68,4 кв.м., в переустроенном, перепланированном состоянии.
В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 69,2 кв.м. В 2021 году в квартире была проведена перепланировка и переустройство без разрешения соответствующих органов, а именно: демонтаж дверных блоков в помещениях НОМЕР (кухня) и НОМЕР (жилая комната), демонтаж ненесущей перегородки между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (ванная); демонтаж ненесущих частей перегородок между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (жилая комната), НОМЕР (кухня), НОМЕР (жилая комната); демонтаж оконного блока в помещении НОМЕР (жилая комната), демонтаж части подоконного блока в помещении НОМЕР (жилая комната); монтаж ненесущей перегородки между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (ванная комната); монтаж части ненесущей перегородки между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (кухня); закладка дверного проема между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (жилая комната); устойство гидроизоляции пола в помещении НОМЕР (ванная комната); монтаж оконного блока с дверью в помещении НОМЕР (жилая комната). Все работы по перепланировке и переустройству проводились в рамках, разрешенных «мокрых зон» и не затрагивают жилые помещения квартиры. Общая площадь в квартире в результате перепланировки и переустройства изменилась и составляет 68,4 кв.м. Истец 02.08.2024 обратилась в администрацию КГО с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки, 12.08.2024 получила отказ с указанием на нарушения при проведении перепланировки. Перепланировка и переустройство были согласованы в установленном порядке, что подтверждается решением собственников и протоколом собрания собственников помещений в МКД от 30.03.2025. Согласно технического заключения НОМЕР от 10.04.2024 по результатам обследования квартиры выявлено, что перепланировка и переустройство выполнены в соответствии стребованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Просит удовлетворить исковые требования.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика администрации Копейского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представили отзыв, в котором просят отказать в удовлетворении требований, поскольку работы по переустройству являются самовольными без согласования, кроме того, протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не содержит подписи собственников, участвовавших в голосовании.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.
В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу разъяснений, данных в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, рассматривая иски, связанные с самовольными постройками, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, и с этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Судом установлено, что на основании договора об участии в долевом строительстве от 09.01.2007г. НОМЕР ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке (л.д.80-83).
Из технического паспорта от 01.02.2008г., выписки из ЕГРП на квартиру на 07.04.2025 следует, что на кадастровом учете стоит квартира, расположенная по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, площадью 69,2 кв.м. (л.д.9-11).
Согласно технического плана помещения от 25.04.2024 с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, общая площадь квартиры составляет 68,4 кв.м. Технический план был подготовлен в связи с изменением площади помещения(л.д.40-42).
Согласно технического заключения ООО МЦ «ГеоСервис» от 10.04.2024 НОМЕР следует, что в квартире по адресу: АДРЕС, произведены работы по переустройству и перепланировке (л.д.49-59).
Перепланировка заключалась в следующем: демонтаж ненесущей перегородки между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (ванная); демонтаж ненесущих частей перегородок между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (жилая комната); НОМЕР (кухня) и НОМЕР (жилая комната); демонтаж подоконного блока в помещении НОМЕР (жилая комната); монтаж ненесущей перегородки между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (ванная комната); монтаж части ненесущей перегородки между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (жилая комната); закладка дверного проема между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (кухня); устроен дверной проем из оконного в помещении НОМЕР (жилая комната) путем демонтажа части подоконного блока.
Переустройство заключалось в следующих работах: демонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (ванная); смонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (ванная комната) с целью расширения помещения НОМЕР (ванная комната).
В результате все работы по перепланировке и переустройству проводились в рамках, разрешенных «мокрых зон» и не затрагивали жилые помещения квартиры. Общая площадь квартиры в результате перепланировки и переустройства изменилась и составляет 68,4 кв.м.
Из ответа администрации КГО от 12.08.2024 НОМЕР следует, что администрация КГО отказала в согласовании проведения переустройства и перепланировки помещения, поскольку решение о согласовании проведения переустройства не выдавалось, работы являются самовольными ( л.д.79).
Как следует из технического заключения от 10.04.2024 НОМЕР работы по переустройству и перепланировке выполнены с учетом требований СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, Федеральному закону от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технических регламент о безопасности зданий и сооружений», Федеральному закону № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», постановлению Правительства Российской федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Жилая квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
В своем отзыве администрация КГО также указала, что работы по переустройству затрагивают общее имущество собственников многоквартирного дома, необходимо согласие всех собственников помещений.
Согласно п.2. ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (п.2 ст.44 ЖК РФ).
В материалы дела представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС от 30.03.2025, на котором все собственники помещений приняли решение о согласовании переустройства и перепланировки АДРЕС, принадлежащей ФИО1
К протоколу общего собрания представлены реестр собственников помещений, реестр вручения информационных сообщений о проведении общего собрания, решение для голосования собственников помещения.
Из протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 30.03.2025 следует, что в голосовании приняло участие 100% голосов (6243 кв.м.)
С учетом того, что самовольно произведенные работы по переустройству и перепланировке квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, не влияют на конструктивную целостность дома, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 68,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру, принадлежащую ФИО1, ДАТА года рождения, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР в переустроенном, перепланированном состоянии, общей площадью 68,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение суда составлено 29 мая 2025 года