УИД 63RS0028-01-2025-000457-81
Дело №2-354/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Сергиевск 3 июня 2025 года
Сергиевский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Шишовой Л.А.,
при секретаре Карягиной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на дом блокированной застройки в реконструируемом виде в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на дом блокированной застройки в реконструируемом виде в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме (л.д.45)
В обоснование исковых требований указал, что он является владельцем части жилого дома со службами с кадастровым номером 63:31:0909009:110 общей площадью 66.4 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Елшанка, <адрес> земельного участка с кадастровым номером 63:31:0909009:358, площадью 749 кв.м. Данное жилое помещение было предоставлено ему колхозом «Заветы Ильича», как молодому специалисту, трудоустроенному в данном колхозе. Однако каких либо правоустанавливающих документов на данное жилое помещение не сохранилось. На вышеуказанной жилой площади зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые не претендуют на данное жилое помещение. С 1997 года и по настоящее время 2025 года (что подтверждается выписками из похозяйственных книг, выданных администрацией <...>), осуществляет владение вышеуказанным жилым помещением добросовестно, всегда считал себя собственником. Никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце. В течение всего периода владения жилым помещением никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода он владеет жилым помещением непрерывно как своим собственным имуществом.
По сведениям государственного кадастра недвижимости жилое помещение поставлено на кадастровый учёт с кадастровым номером 63:31:0909009:110 как часть жилого дома. В настоящее время в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ данный объект называется домом блокированной застройки. Это дом на двух хозяев. У каждого свой отдельный вход и свой земельный участок. Для приведения документов в соответствии с действующим законодательством, он обратился в ГБУ СО «ЦТИ» Северное управление. В июле 2024 года был составлен технический паспорт на дом блокированной застройки по вышеуказанному адресу, согласно которого общая площадь составляет 65.2 кв.м., жилая площадь 42.6 кв.м., общая площадь в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. 96.1 кв.м. В период проживания в вышеуказанном жилом помещении, им была сделана реконструкция. Ему было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением и признать право собственности на вышеуказанное жилое помещение в реконструированном виде, в связи с отсутствием правоподтверждающих документов на жилое помещение.
Просит суд сохранить в реконструированном виде дом блокированной застройки общей площадью 65.2 кв.м., жилой площадью 42.6 кв.м., общей площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. 96.1 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Елшанка, <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...> выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Елшанка, <адрес>, общей площадью 65.2 кв.м., жилой площадью 42.6 кв.м., общей площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ 96.1 кв.м., в силу приобретательной давности.
Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 63:31:0909009:110 и площади, указав наименование объекта - дом блокированной застройки.
Представитель ответчика - администрации муниципального района <адрес>, согласно отзыва, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, исковые требования признают в полном объёме (л.д.36-37).
Третьи лица – ФИО4, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, в заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают, на указанное имущество не претендуют (л.д.39-41).
Представители третьих лиц – администрации сельского поселения Елшанка муниципального района <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, филиала ППК «Роскадастр» <адрес>, ГБУ СО «ЦТИ» Северное управление, надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что на основании выписок из похозяйственных книг за 2002-2025 годы по адресу: <адрес> проживали ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д.10-20), зарегистрированы по данному адресу.
Согласно сведений из ЕГРН, земельный участок по адресу: Российская Федерация, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.9).
Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что с 2002 года до настоящего времени, то есть более 15 лет, истец ФИО1 добросовестно, непрерывно, открыто владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, зарегистрированные по данному адресу: ФИО4, ФИО2, ФИО4 не претендуют на спорное жилое помещение. При таких обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.2).
В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Земельный участок с кадастровым номером 63:31:0909009:358, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> принадлежит истцу на праве собственности.
Из технического паспорта, составленного Северным управлением ГУП СО «ЦТИ»ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, общая площадь составляет 65.2 кв.м., жилая площадь 42.6 кв.м., общая площадь в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. 96.1 кв.м., в доме была произведена реконструкция (л.д.27-33).
Согласно заключения муниципального казённого учреждения «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанное жилое помещение (дом блокированной застройки) соответствует местным нормативам градостроительного проектирования сельского поселения Елшанка муниципального района <адрес>, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» и является объектом капитального строительства. Из представленных документов данное жилое помещение квалифицируется как дом блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий. Для признания права собственности на дом блокированной застройки гр. ФИО1 необходимо обратиться в суд (л.д.21).
В соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Вышеуказанный дом блокированной застройки соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надёжность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертного заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объёмно - планировочных и конструктивных решений части жилого дома (дома блокированной застройки) Литера Аа в реконструированном виде, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Елшанка, <адрес> - установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома (дома блокированной застройки) Литера Аа в реконструированном, переустроенном виде, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом блокированной застройки в реконструированном, переустроенном виде Литера Аа, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Елшанка, <адрес>, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д.22-25).
Учитывая, что произведённая реконструкция с увеличением габаритов жилого дома не нарушает строительных и противопожарных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, то дом блокированной застройки в <адрес> можно сохранить в реконструированном состоянии и признать право собственности за ФИО1 на дом блокированной застройки в реконструированном виде в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации муниципального района <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на дом блокированной застройки в реконструируемом виде в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде дом блокированной застройки общей площадью 65.2 кв.м., жилой площадью 42.6 кв.м., общей площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 96.1 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Елшанка, <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Елшанка, <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м., общей площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 96,1 кв.м., в силу приобретательной давности.
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении жилого помещения с кадастровыми номерами 63:31:0909009:110.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий судья: Л.А. Шишова