Решение по делу № 2-4485/2025 от 17.04.2025

Дело № 2-4485/2025

УИД № 35RS0010-01-2025-004376-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 17 апреля 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Цветковой А.В., при секретаре Сачковой Ю.А., с участием представителя истца по доверенности Федоровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Землемер 35» об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Землемер 35» об исправлении реестровой ошибки, в обоснование которого указала, что ей принадлежит право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 297 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора аренды № от 10.12.2007. Указанный земельный участок предоставлен для проектирования и строительства индивидуального жилого дома. На земельном участке зарегистрирована хозяйственная постройка с кадастровым номером №, общей площадью 10,4 кв.м, построена в 2007 году, право собственности зарегистрировано на ФИО3 на основании технического плана здания, выданного 26.07.2022 кадастровым инженером ФИО1, являющимся работником ООО «3емлемер35», Постановления Главы города Вологды № от 24.12.2004, договора аренды № от 10.12.2007. В рамках технического плана здания, выданного 26.07.2022 кадастровым инженером ФИО1, установлено, что постройка находится в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и установлены координаты характерных точек объекта недвижимости. На основании технического плана здания от 26.07.2022 внесены сведения в ЕГРН и установлены границы объекта недвижимости по следующим координатам: <данные изъяты> В ходе рассмотрения дела № в Вологодском городском суде была выявлена реестровая ошибка - здание находится в пределах трех земельных участков с кадастровым номером: №, №. В связи с данными обстоятельствами она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2, ООО «3емлемер35», за составлением технического плана и дачи заключения. Согласно заключению кадастрового инженера в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ здание находится в пределах земельных участков с кадастровыми номерами: №. Согласно сведений из ЕГРН об объекте недвижимости: назначение объекта недвижимости - нежилое, наименование - хозяйственная постройка, площадь здания составляет 10,4 кв.м. В настоящий момент осуществляется исправление реестровой ошибки здания с кадастровым номером №. Был осуществлен повторный выезд на местность и произведены замеры для данного объекта. При камеральной обработке полевых измерений действительно была выявлена сдвижка границ объекта. Данная ошибка произошла при первоначальном выполнении кадастровых работ и вычислении координат поворотных точек. Просит признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ в ЕГРН хозяйственной постройки с кадастровым номером №, общей площадью 10,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании технического плана здания, выданного 26.07.2022 кадастровым инженером ФИО1 Устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат характерных точек границ хозяйственной постройки с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом от 16.03.2025: <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежаще, ее представитель по доверенности адвокат Федорова Н.В. исковые требования поддержала.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Землемер 35» не явилась, о времени месте судебного заседания уведомлена надлежаще, представила отзыв на иск, в котором исковые требования признала, просила о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Указывает, что по техническим причинам образовалась реестровая ошибка. Изначально по установленным координатам постройка находилась в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Однако впоследствии был осуществлен повторный выезд на местность и произведены замеры для данного объекта. При камеральной обработке полевых измерений действительно была выявлена сдвижка границ объекта. Данная ошибка произошла при первоначальном выполнении кадастровых работ и вычислении координат поворотных точек. Подобная ситуация могла образоваться из-за технических сбоев оборудования и полевых условий.

В судебное заседание представители третьих лиц Администрации г. Вологды, Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области не явились о времени и месте уведомлены надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что, ФИО3 принадлежит право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 297 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора аренды № от 10.12.2007.

Указанный земельный участок предоставлен для проектирования и строительства индивидуального жилого дома.

На земельном участке зарегистрирована хозяйственная постройка.

Согласно выписки ЕГРН от 29.07.2022, ФИО3 принадлежит нежилое здание - хозяйственная постройка с кадастровым номером № общей площадью 10,4 кв.м., на основании технического плана здания, выданного 26.07.2022 кадастровым инженером ООО «3емлемер35» ФИО1, Постановления Главы города Вологды № от 24.12.2004, договора аренды № земельного участка для строительства (жилищного строительства), выдан 10.12.2007.

В рамках технического плана здания, выданного 26.07.2022 кадастровым инженером ФИО1, установлено, что хозяйственная постройка находится в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

На основании технического плана здания от 26.07.2022 внесены сведения в ЕГРН и установлены границы объекта недвижимости по следующим координатам:

Обозначение характерных границ точек контура

<данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела № в Вологодском городском суде Вологодской области была выявлена реестровая ошибка - здание находится в пределах трех земельных участков с кадастровым номером: №

В связи с данными обстоятельствами, истец для уточнения границ обратилась к кадастровому инженеру ООО «3емлемер35» ФИО2 за составлением технического плана и дачи заключения.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «3емлемер35» ФИО2 в техническом плане от 16.03.2025 хозяйственная постройка находится в пределах земельных участков с кадастровым номером: № В настоящий момент осуществляется исправление реестровой ошибки здания с кадастровым номером №. Был осуществлен повторный выезд на местность и произведены замеры для данного объекта. При камеральной обработке полевых измерений выявлена сдвижка границ объекта.

На основании технического плана здания от 16.03.2025 установлены границы хозяйственной постройки по следующим координатам:

Обозначение характерных границ точек контура

<данные изъяты>

В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 ГПК РФ).

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу статьи 68 ГПК РФ признание стороной обязательства, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со статьей 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание иска ответчиком, суд полагает возможным признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ хозяйственной постройки с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ данного земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в заключении эксперта ООО «3емлемер35» ФИО2

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ в ЕГРН хозяйственной постройки, с кадастровым номером №, общей площадью 10,4 кв.м., расположенной по адресу <адрес> на основании технического плана здания, выданного 26.07.2022 кадастровым инженером ФИО1

Устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат характерных точек границ хозяйственной постройки с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом от 16.03.2025, по следующим координатам поворотных точек:

Обозначение характерных границ точек контура

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.В. Цветкова

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2025.