77RS0021-02-2022-007362-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 23 августа 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 30 августа 2022 года

23 августа 2022 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5312/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" об обязании произвести выплату возмещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (ранее - ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства») об обязании произвести выплату возмещения, компенсации морального вреда и судебных расходов, мотивируя тем, что решением Арбитражного суда адрес от 28.01.2021 по делу № А41-60698/2017 ООО «Жилсоцстрой» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год до 28.01.2022, а также применены правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - банкротство застройщика.

Конкурсным управляющим утвержден член фио ...фио (ИНН <***>), номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих N 15024), адрес для направления корреспонденции: адрес, а/я 12; член фио).

Предметом договора, заключенного заявителем-участником строительства, является квартира (жилое помещение) по адресу: адрес, где застройщиком выступает ООО «Жилсоцстрой», со следующими характеристиками:

2-комнатная квартира номер 3, на 1 этаже, общей площадью 63,09 кв. м.

Истец ФИО1 приобрел право на квартиру на основании следующих документов:

- Договор уступки прав требования № 144-У к Договору участия в долевом строительстве № 144 от 25.12.2020.

Квартира полностью оплачена в размере полной стоимости. Оплата за квартиру внесена заранее, до завершения строительства.

Конкурсным управляющим рассмотрены требования ФИО1 о включении в реестр требований участников строительства требований по передаче жилого помещения 2-комнатной квартиры номер 3, на 1 этаже, общей площадью 63,09 кв. м. по адресу: адрес.

Управляющим отказано во включении в реестр требований.

Не согласившись с отказом ФИО1 обратился в Арбитражный суд адрес в банкротное дело № А-41-60698/2017 с возражением на отказ во включении в реестр.

Требования ФИО1 включены в реестр жилых помещений Арбитражным судом адрес в полном объеме.

ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (в настоящее время в результате переименования - ППК "Фонд развития территорий") было принято решение о выплате возмещения гражданам в отношении объекта: по адресу: адрес.

Конкурсным управляющим ООО «Жилсоцстрой» участнику долевого строительства выдана выписка из реестра требований участников строительства по форме Фонда с целью предоставления ее в банк и получения компенсации, однако при попытке записаться через форму сайта ДОМ.РФ данные по участнику ФИО1 не отображаются, записаться в банк не предоставляется возможным, как и получить информацию о сумме компенсации. Досудебную претензию ответчик оставил без ответа.

Истец, полагая свои права нарушенными, просит суд возложить обязанность на ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (в настоящее время в результате переименования - ППК "Фонд развития территорий") выплатить участнику строительства ФИО1 возмещение по Правилам, предусмотренным действующим законодательством за квартиру номер 3, на 1 этаже, общей площадью 63,09 кв. м. по адресу: адрес, взыскать судебные расходы в размере 30 000 руб.

Определением суда от 17.05.2022 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Конкурсный управляющий ...фио.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания дела надлежащим образом, представителя не направил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом, представила письменные возражения на иск, в которых в удовлетворении исковых требований возражала по доводам, изложенным в возражениях.

Третьи лица Конкурсный управляющий ...фио, Министерство финансов РФ, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При таком положении, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, полагает иск не подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Решением Арбитражного суда адрес 09.02.2021 по делу № А41-60698/20107 ООО «ЖилСоцСтрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении Должника открыто конкурсное производство.

25.12.2016 подписан Договор участия в долевом строительстве между ООО «ЖилСоцСтрой» и адрес «ТЕКС» в отношении квартир, указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра 16.05.2016.

25.12.2020 подписан Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве между адрес «ТЕКС» и ФИО1, указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра 18.03.2021.

На основании пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - «Закон № 214-ФЗ»), договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Законом № 214-ФЗ. Аналогичные требования закон предъявляет к порядку заключения договоров уступки прав по договорам участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О публично-правовой наименование организации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ), выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно части 3 статьи 13 Закона N 218-ФЗ, физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

В силу части 17 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - «Закон № 202-ФЗ»), положения части 3 статьи 13 Закона № 218-ФЗ (в редакции Закона № 202-ФЗ) в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом. Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Закона № 218-ФЗ

Согласно части 3 статьи 13 Закона № 218-ФЗ (в редакции Закона № 202-ФЗ) физическое лицо, которое приобрело у юридического лица право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору.

Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве в отношении объектов строительства, расположенного по адресу: адрес.

Конкурсным управляющим отказано ФИО1 о включении в реестр требований участников строительства требований по передаче жилого помещения 2-комнатной квартиры номер 3, на 1 этаже, общей площадью 63,09 кв. м. по адресу: адрес.

Определением Арбитражного суда адрес от 10.08.2021 требования ФИО1 включены в реестр жилых помещений в банкротное дело № А-41-60698/2017.

Конкурсным управляющим ООО «Жилсоцстрой» участнику долевого строительства выдана выписка из реестра требований участников строительства по форме Фонда с целью предоставления ее в банк и получения компенсации, однако при попытке записаться через форму сайта ДОМ.РФ данные по участнику ФИО1 не отображаются, записаться в банк не предоставляется возможным.

ООО «ЖилСоцСтрой» признан банкротом 09.02.2021, Договор уступки прав требования по договору долевого участия заключен 12.03.2021.

В связи с тем, что право требования жилых помещений принадлежит на основании договора уступки прав, который заключены дата после признания застройщика несостоятельным (банкротом) в силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", соответственно у ФИО1 отсутствует право на получение возмещения в силу прямого указания в законе.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для возложения на ППК "Фонд развития территорий" (ранее ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства") обязанность выплатить истцу возмещение по Правилам, предусмотренным действующим законодательством за квартиру номер 3, на 1 этаже, общей площадью 63,09 кв. м. по адресу: адрес, не имеется.

На основании ст. 98 ГПК РФ в связи с отказом в удовлетворении исковых требований, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о компенсации судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплату возмещения, взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья Жребец Т.Е.