Решение по делу № 2-1841/2023 от 12.09.2023 - о признании утратившим право пользования жилым помещением, прекращении права пользования, выселении и обязании совершить определенные действия.

УИД 79RS0002-01-2023-002156-04

Дело № 2-1841/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

председательствующего судьи Бирюковой Е.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО5 А..

помощника прокурора г. Биробиджана ЕАО Драгунова А.Г.,

при секретаре Гуриной Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Биробиджане гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО13 к ФИО3 ФИО14, Управлению Министерства внутренних дел России по Еврейской автономной области о признании утратившим право пользования жилым помещением, прекращении права пользования, выселении и обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО2, УМВД России по ЕАО о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и обязании совершить определенные действия, мотивировав тем, что она проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей ей на праве собственности.

В данном жилом помещении зарегистрирован <данные изъяты>, ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ брак с ФИО2 расторгнут. С момента расторжения брака семейные отношения между сторонами прекратились, общих несовершеннолетних детей нет, совместное хозяйство не ведут.

Определением Биробиджанского районного суда ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по ее иску к ФИО2 о прекращении права пользования спорным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета прекращено в связи с отказом истца от иска.

ФИО2 уговорил ее отказаться от исковых требований. На момент отказа от исковых требований она не собиралась продавать квартиру, планировала в ней жить и у нее не было каких-либо серьезных долгов. Поэтому она согласилась не снимать ФИО2 с регистрационного учета и не прекращать его право пользования квартирой.

Вместе с тем, уже после ее отказа от иска, Биробиджанским районным судом по другому делу с нее в пользу ФИО2 взыскан долг на сумму <данные изъяты> рублей. ФИО2 получил исполнительный лист на названную сумму.

В ДД.ММ.ГГГГ года в отношении нее возбуждено исполнительное производство №.

На сегодняшний день задолженность перед ФИО2 составляет более <данные изъяты> рублей, которую ей необходимо погасить для того чтобы исполнить решение суда.

В настоящее время истец желает продать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку площадь для нее является слишком большой, истцу тяжело ее обслуживать, расходы на ее содержание для истца являются слишком обременительными, ее доход (пенсия) составляет <данные изъяты> рублей, что меньше величины прожиточного минимума.

Истец хочет приобрести жилье меньшей площади и погасить долг перед ФИО2 в полном объеме.

ФИО4 денежных средств ФИО2 хватит для приобретения нового жилого помещения.

Факт регистрации ФИО2 в квартире является препятствием ее продажи, поскольку никто не хочет покупать квартиру с прописанными в ней лицами, это обстоятельство осложняет совершение сделки, нарушает законные права собственника.

Сам ФИО2 в квартире в настоящее время не проживает, за коммунальные услуги платить перестал. Просьбы истца, освободить занимаемое жилое помещение от личных вещей, ответчик игнорирует, сниматься с регистрационного учета не хочет.

Последнее известное место жительства: <адрес>. Другими данными истец не располагает.

Просит с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенной по адресу: <адрес>, прекратить право пользования ФИО2 данным жилым помещением, выселить ФИО2 из указанного жилого помещения, обязать УМВД России по ЕАО снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования с учетом их уточнения поддержал, обосновав их доводами иска. Дополнительно пояснил, что ответчик не является членом семьи истца, они не вели и не ведут совместное хозяйство. Истец не может распорядиться своей собственностью и погасить имеющуюся задолженность перед ответчиком.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что проживает в спорном жилом помещении с устного согласия собственника. В жилом помещении имеются принадлежащие ему вещи. Претензий о выселении он не получал. У них с истцом были хорошие отношения до того момента, пока он не стал требовать возвращения долга. Они вместе отмечали новогодние праздники, покупали продукты. При этом истец проживает отдельно. Он периодически выезжает на заработки в другой регион. В настоящее время он не трудоустроен, доходов не имеет. Ему помогает сын. Другого жилого помещения у него не имеется.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ее доверитель проживает в спорном жилом помещении с согласия истца. Истец с ответчиком ведут совместное хозяйство. Претензий о выселении ФИО2 не получал. В случае удовлетворении иска, просила предоставить отсрочку выселения на зимний период времени – до ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку доходов не имеется у ответчика, нет другого жилья, отсутствует возможности арендовать жилье или приобрести в собственность.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, в поступившем заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика УМВД России по ЕАО в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. Ранее, в судебном заседании представитель ответчика ФИО7 с исковыми требованиями к УМВД России по ЕАО не согласилась, в остальной части оставила на усмотрение суда. Указала, что УМВД России по ЕАО является ненадлежащим ответчиком.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей, заслушав заключение помощника прокурора г. Биробиджана Драгунова А.Г., полагавшим обоснованными исковые требования о выселении ответчика из жилого помещения и подлежащими удовлетворению, при этом с сохранением права пользования ответчика спорным жилым помещением сроком на 6 месяцев, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в числе прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1); в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (п. 4); вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6).

Положениями ч. 2 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ФИО6

В данном жилом помещении, помимо ФИО6, зарегистрирован ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из искового заявления, пояснений участников процесса и представленных платежных документов, в указанном жилом помещении ФИО2 проживает на основании устного согласия собственника – ФИО6, в жилом помещении находятся личные вещи ответчика, он выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено. что ответчик ФИО2 не является членом семьи ФИО6, брак между С-ными расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака. С-ны проживают раздельно, что в опровержение доводов представителя ответчика исключает ведение совместного хозяйства.

Факт раздельного проживания подтвержден показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей в указанной части, поскольку они последовательны, логичны и согласуются с пояснениями сторон.

Кроме того, согласно договору дарения доли в праве на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО6, ответчик подарил истцу <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. С момента перехода права собственности на указанную долю, ответчик утратил право собственности, право пользования жилым помещением.

Суд, с учётом того, что ФИО2 не является членом семьи ФИО6, с момента перехода права собственности на долю в спорной квартире утратил право пользования жилым помещением, считает, что прекращение права пользования ответчиком жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, не является произвольным, поскольку основано на законе и должно быть произведено, в обеспечение жилищных прав истца, являющегося собственником спорного жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, оснований для вынесения решения суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением не имеется.

По смыслу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Как определено в п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Истец ФИО10 направила в адрес ФИО2 требование о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое до настоящего времени не исполнено.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ определено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что у ФИО2 отсутствуют правовые основания для проживания в спорной квартире, суд считает, что требования о его выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения предъявлены обоснованно, в связи с чем подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003№-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П).

Согласно разъяснениям, данным в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

В ч. 4 ст. 31 ЖК РФ установлено, что если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Указанная норма, наделяя суд известной свободой усмотрения при решении вопросов о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, сроке существования данного права, а также об обязании собственника обеспечить соответствующее лицо иным жилым помещением, предполагает необходимость всестороннего и глубокого изучения судом фактических обстоятельств дела с целью проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника данного помещения или предоставления ему иного жилого помещения собственником.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая во внимание, что ФИО2 в настоящее время не трудоустроен, доходов не имеет, не имеет не только другого жилого помещения пригодного для проживания, но и возможности обеспечить себя жильем в силу имущественного положения (доказательств обратного не представлено), в то время как при надлежащем исполнении ФИО6 своей обязанности, как должника, исполнить решение суда (исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ, возбуждено на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма долга составляет <данные изъяты> рублей) такая возможность у него бы имелась, суд приходит к выводу, что сохранение за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением на срок № месяца со дня вступления решения суда в законную силу соответствует интересам обеих сторон, в силу которых при исполнении истцом решения суда в разумные сроки ответчик освободит занимаемое жилое помещение, так же в установленный срок ответчик сможет трудоустроиться, обеспечить себя жильем.

В соответствии с ч. 5 ст. 31 ЖК РФ по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

При этом в силу ч. 6 ст. 31 ЖК РФ бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (далее - Правила регистрации).

Органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, являются территориальные органы Министерства внутренних дел Российской Федерации (п. 2 Правил регистрации).

Исходя из положений п. 4 Правил регистрации ответственными за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации могут выступать лица, предусмотренные перечнем, являющимся приложением к постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, к которым отнесены должностные лица органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений, органов государственной власти субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений, органов местного самоуправления в области жилищных отношений, занимающие постоянно или временно должности, связанные с выполнением организационно-распорядительных или административно-хозяйственных обязанностей по контролю за соблюдением правил пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда; собственники, самостоятельно осуществляющие управление своими жилыми помещениями, или уполномоченные лица товарищества собственников жилья либо управляющей жилищным фондом организации; уполномоченные лица органов управления жилищными и жилищно-строительными кооперативами; уполномоченные должностные лица многофункциональных центров оказания государственных (муниципальных) услуг.

Статьей 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание, что настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета, в отсутствие нарушений прав, свобод или законных интересов ФИО6 со стороны УМВД России по ЕАО, то в удовлетворении иска к данному ответчику надлежит отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО2 пользу истца ФИО6 подлежат взысканию судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО15 к ФИО3 ФИО16, Управлению Министерства внутренних дел России по Еврейской автономной области о признании утратившим право пользования жилым помещением, прекращении права пользования, выселении и обязании совершить определенные действия удовлетворить частично.

Прекратить ФИО3 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <данные изъяты> право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Сохранить право ФИО3 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сроком на три месяца со дня вступления решения суда в законную силу, после чего считать его прекратившим право пользования данным жилым помещением, подлежащим выселению и снятию с регистрационного учета по месту жительства в нем.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО3 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> в пользу ФИО3 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Бирюкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.