Дело № 2-394/2025
УИД 32RS0003-01-2024-003330-45
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 апреля 2025 года город Брянск
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,
при секретаре Мартыненко В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Брянского района Брянской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском к администрации Брянского района Брянской области с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира является частью блокированного жилого дома, состоящего из 4 блоков, с отдельными входами. Принадлежащая истцу квартира расположена на земельном участке, которым истец пользовалась с 1999 года и пользуется по настоящее время. При предоставлении квартиры в собственность земельный участок не был сформирован и поставлен на кадастровый учет, однако истец непрерывно, открыто и добросовестно пользуется данным земельным участком.
Для формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка под квартирой, ФИО1 подготовила схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и обратилась в администрацию Брянского района Брянской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Письмом от 19 августа 2024 года ФИО1 администрацией Брянского района Брянской области было отказано в утверждении схемы расположения, с указанием на то, что вид разрешенного использования данного земельного участка «для ведения личного подсобного хозяйства» не подразумевает под собой размещения на нем квартиры, на нем может располагаться индивидуальный жилой дом.
Указывая на данный отказ администрации, а также на то обстоятельство, что принадлежащую ей квартиру она также лишена возможности признать жилым домом (блоком), поскольку под размещение блока необходимо иметь в собственности земельный участок, на котором он расположен, истец ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 725 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как разъяснил Верховный Суд РФ в п.15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как следует из материалов дела, в настоящее время в ЕГРН содержатся следующие актуальные записи:
-здание, с кадастровым номером №, площадью 348,2 кв.м., назначение6 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. В указанном здании расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №, №, №, №.
- помещение, с кадастровым номером №, площадью 81,2 кв.м., назначение: жилой дом, с видом разрешенного использования: дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1,
- помещение, с кадастровым номером №, площадью 89,7 кв.м., вид разрешенного использования: квартира, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, по 1/5 доли каждому,
- помещение, с кадастровым номером №, площадью 90,6 кв.м., вид разрешенного использования: квартира, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности Подошва Т.Н., в размере 2/3 доли. Также, под указанной квартирой сформирован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 490 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Подошва Т.Н.,
- помещение, с кадастровым номером №, площадью 86,7 кв.м., вид разрешенного использования: квартира, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, по ? доли каждому. Также, под указанной квартирой сформирован земельный участок с кадастровым номером № площадью 543 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, по ? доли каждому.
Таким образом, под двумя из квартир, сформированы земельные участки и поставлены на кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Под квартирой №1, принадлежащей ФИО1, земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства, поскольку, при обращении ее в администрацию Брянского района в утверждении схемы расположения земельного участка было отказано, с указанием на то, что вид разрешенного использования данного земельного участка «для ведения личного подсобного хозяйства» не подразумевает под собой размещения на нем квартиры, на нем может располагаться индивидуальный жилой дом.
Вместе с тем, в материалы дела ФИО1 представлена актуальная выписка из ЕГРН, по состоянию 1 апреля 2025 года, согласно которой в выписку из ЕГРН внесены изменения, а именно: здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в настоящее время является жилым домом (назначение), с видом разрешенного объекта: дом блокированной застройки.
При таких обстоятельствах, в настоящее время не имеется противоречий между видом разрешенного использования данного земельного участка «для ведения личного подсобного хозяйства» и назначением здания- «жилой дом», с видом разрешенного использования – «дом блокированной застройки».
В материалы дела представлена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 725 кв.м., подготовленная кадастровым инженером ФИО12, на которой отражена площадь используемого ФИО1 земельного участка, его координаты, а также расположение принадлежащего ей жилого дома на данном земельном участке.
Учитывая то обстоятельство, что ФИО1, являясь с 1999 года собственником 1/2 доли квартиры, расположенной на спорной земельном участке, а с 2019 года - собственником всей квартиры, открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась земельным участком, расположенным под указанным объектом, суд находит ее требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлтворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации Брянского района Брянской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 725 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение суда является основанием для внесения соответствующей записи о регистрации права собственности за ней в ЕГРН.
Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Слепухова
Мотивированное решение суда изготовлено 18 апреля 2025 года