Дело № 2-2794/2025
УИД 74RS0038-01-2025-002602-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2025 года село Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Дуплякиной А.А.,
при секретаре Иониной П.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, изменение вида разрешенного использования, установлении местоположения границ земельного участка,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором просят:
прекратить право общей долевой собственности по ? доли в праве на квартиру № в жилом доме блокированной застройки по адресу: АДРЕС, снять с кадастрового учета;
признать за истцами право собственности на блок № в жилом доме блокированной застройки по адресу: АДРЕС, по ? доли за каждой;
изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: в жилом доме блокированной застройки по адресу: АДРЕС, с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «блокированная жилая застройка»;
установить местоположение границ земельного участка.
В обоснование исковых требований указано на то, что истцам на праве собственности принадлежит квартира по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Истцами без получения разрешения произведена реконструкция указанного помещения, путем возведения теплого пристроя. В установленном законом порядке не были оформлены разрешительные документы на производство реконструкции, что в настоящее время создает проблемы в сохранении жилого дома в реконструированном виде и внесении изменений в техническую документацию. Жилое помещение не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поскольку расположена в границах земельного участка истцов, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил.
Истцы в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель истцов ФИО3 требования поддержала.
Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Из материалов дела следует, что истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по ? доли каждой.
Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: АДРЕС. Земельный участок имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, принадлежит ФИО1
Из материалов дела также следует, что истцами без получения разрешения произведена реконструкция указанного помещения, путем демонтажа холодного пристроя и возведения теплого пристроя, в результате чего площадь квартиры составила 82,5 кв.м.
Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28 января 2006 года, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.
В Градостроительном кодексе Российской Федерации указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (статья 1).
В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.
В соответствии с пунктом 39 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ) (пункт 43 указанного Постановления).
Сведений о наличии споров со смежными землепользователями относительно сохранения спорного жилого дома, суду не представлено.
Согласно техническому заключению ООО «ПишеПромПроект» от ДАТА объект недвижимости по адресу: АДРЕС, является блокированным жилым домом. Реконструкция выполнена в соответствии с санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными нормами и правилами, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не угрожает жизни и безопасности граждан.
Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, оно подготовлено с учетом фактического обследования дома специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что квартира № по адресу: АДРЕС, предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, что земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцам на праве собственности, разрешенное использование участка допускает реконструкцию на нем данного объекта, реконструкция произведена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, соответствует правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спора о границах не усматривается, суд приходит к выводу о признании за истцами права общей долевой собственности на блок № в жилом доме блокированной застройки по адресу: АДРЕС.
В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
В силу приведенной нормы права, следует изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: в жилом доме блокированной застройки по адресу: АДРЕС, с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «блокированная жилая застройка».
В силу части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
Аналогичные положения содержала часть 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В 2024 года по заказу истцов проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которого подготовлен межевой план от ДАТА, определены границы земельного участка, споров со смежными землепользователями не имеется.
С учетом изложенного, следует определить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевого плана от ДАТА.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, удовлетворить в полном объеме.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт №), ФИО5 <данные изъяты> (паспорт №) по ? доли в праве на квартиру № в жилом доме блокированной застройки по адресу: АДРЕС.
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2, (паспорт №) право собственности на блок №, площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме блокированной застройки по адресу: АДРЕС, по ? доли за каждой.
Изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: в жилом доме блокированной застройки по адресу: АДРЕС, с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «блокированная жилая застройка».
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: в жилом доме блокированной застройки по адресу: АДРЕС:
точка н1 Х 613971,78 Y 231174,87;
точка н2 Х 613943,06 Y 2312182,59;
точка 10 Х 613940,17 Y 2312168,32;
точка 9 Х 613957,29 Y 2312164,60;
точка 8 Х 613967,82 Y 2312162,50;
точка 27 Х 613970,45 Y 2312168,17;
точка 26 Х 613968,71 Y 2312168,48;
точка н1 Х 613971,78 Y 231174,87, средняя квадартическая погрешность местоположения характерной точки 0,1 м.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд АДРЕС в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Дуплякина А.А.
Мотивированное решение суда составлено ДАТА.
Председательствующий Дуплякина А.А.