дело: № 2-512/2023
УИД: 68RS0007-01-2023-000582-80
Решение
Именем Российской Федерации
22 ноября 2023 г. г. Жердевка
Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Власова А.В.,
при секретаре Платициной Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-512/2023 по иску ФИО1 к ООО имени Карла Маркса, администрации Алексеевского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО имени Карла Маркса, администрации Алексеевского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру.
В обоснование исковых требований указано, что ему для проживания предоставлена в 1993 году квартира по адресу: <адрес>
20.11.2012 он приобрел в собственность в ООО "Карла Маркса" квартиру по адресу: <адрес> Деньги уплачены продавцу.
Регистрация перехода квартиры произведена не была, поскольку продавец ООО им."Карла Маркса" не зарегистрировало право собственности надлежащим образом.
С 1993 года, он постоянно проживает в квартире, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, налоги. Согласно технического плана площадь квартиры составляет 47,7 кв.м.
Просит суд признать право собственности на квартиру, площадью: 47,7 кв.м., по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, его интересы по доверенности представляет ФИО2
Представитель истца ФИО2 в суде исковые требования ФИО3 поддержала, настаивает на удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Алексеевского сельсовета Жердевского района Тамбовской области в суд не явился, извещен, возражений не представлено.
Представитель ответчика ООО имени Карла Маркса ФИО4 в суд не явился, извещен, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 в су не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно договору купли-продажи ФИО1 приобрел в собственность у ООО им.Карла Маркса квартиру по адресу: <...> за 61 100 руб. Деньги уплачены продавцу (л.д.8,9,10,11,12).
Продавец ООО им.Карла Маркса не зарегистрировал квартиру надлежащим образом в ЕГРН.
Судом установлено, что покупатель ФИО1 как собственник открыто проживает в указанной квартире с 1993 года.
С указанного времени истец несет бремя содержания своего имущества. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями лиц, участвующих в деле, письменными доказательствами.
По данным технического плана от 09.08.2023, квартира, площадью 47,7 кв.м., по адресу: <адрес>6 имеет кадастровый номер № (л.д.14-20).
Суд приходит к выводу, что за истцом может быть признано право собственности на основании ст. 234 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, иск о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к ООО имени Карла Маркса, администрации Алексеевского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью: 47,7 кв.м., кадастровый номер: № по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 22.12.2023.
Председательствующий А.В. Власов