УИД 38RS0022-01-2024-003947-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 г. г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мартиросян К.А., при секретаре судебного заседания Мозговой Н.С., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-272/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая в обоснование своих требований, с учетом уточнения, что его дедушка (по линии мамы) ФИО2, проживал по адресу: <...>. Рядом с домом у него была стайка и несколько сараев. В 90-х годах дедушка, совместно с отцом истца, построили на их месте два гаража. Одним гаражом пользовался дедушка, вторым отец.

ФИО2 умер в 2017 году. При жизни он оформил документы на гараж по адресу: Иркутская область, г. Тайшет, территория гаражный массив «Тополек», гараж 2/18.

Отец истца ФИО3 умер в 2006 году. Гараж, которым он пользовался, расположен рядом с гаражом дела по адресу: Иркутская область, г. Тайшет, территория гаражный массив «Тополек», гараж 2/19. Документов на указанный гараж не сохранилось.

Истец указывает, что он открыто, непрерывно владеет гаражом отца.

Истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Тайшетский муниципальный район, Тайшетское городское поселение, г. Тайшет, территория гаражный массив «Тополек», гараж 2/19, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» ФИО4, действующая на основании доверенности № 21 от 01.10.2024, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, доспросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из искового заявления и подтверждено истцом в судебном заседании, его дедушка (по линии мамы) ФИО2, проживал по адресу: <...>. Рядом с домом у него была стайка и несколько сараев. В 90-х годах дедушка, совместно с отцом истца, построили на их месте два гаража. Одним гаражом пользовался дедушка, вторым отец.

ФИО2 умер в 2017 году. При жизни он оформил документы на гараж по адресу: Иркутская область, г. Тайшет, территория гаражный массив «Тополек», гараж 2/18.

Отец истца ФИО3 умер 12.02.2006. Гараж, которым он пользовался, расположен рядом с гаражом дела по адресу: Иркутская область, г. Тайшет, территория гаражный массив «Тополек», гараж 2/19. Документов на указанный гараж не сохранилось.

В ЕГРН сведения о спорном объекте недвижимости отсутствуют.

Из справки главы Тайшетского городского поселения следует, что по книге регистрации отдела по архитектурно-строительным вопросам и благоустройству администрации Тайшетского городского поселения спорный гараж ни за кем не числится. Гараж выстроен с соблюдением градостроительных нории и технических регламентов (СНиП), не нарушает права других граждан.

В документах, находящихся на архивном хранении в Областном государственном бюджетном учреждении «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» сведений об объекте недвижимости – спорном гараже, отсутствуют.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 суду пояснил, что спорным гаражом на протяжении длительного времени владеет ФИО1 Иными лицами, права на спорный гараж не предъявлялись. Истец поддерживает гараж в надлежащем техническом состоянии.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 18 лет пользуется спорным гаражом, открыто, добросовестно владеет им как своим собственным имуществом, ухаживает за ним, делает текущие ремонты.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 является давностным (более 18 лет), добросовестным приобретателем спорного гаража, не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, паспорт серии № №, выдан Отделением УФМС России по Иркутской области в гор. Тайшете и Тайшетском р-не 12.03.2014, право собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Тайшетский муниципальный район, Тайшетское городское поселение, г. Тайшет, территория гаражный массив «Тополек», гараж 2/19, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья К.А. Мартиросян

Мотивированный текст решения составлен 13.02.2025.